第266章 【林超人VS李超人·贰】(1/2)
新的一周开始。
4月4日,星期一。
新时代集团的会议室,林祖辉在检查‘蓝田地铁站上盖物业权’的标书,价格虽然是最关键的,但是其它内容也很重要。
整个项目设计成20幢28层至34层的住宅大厦,约4100个住宅单元;花园设施包括两个住客会所、购物商场、幼稚园、以及多个休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院。每个住宅单元680平方尺起,整个项目最终的楼面面积超过300万平方尺,而到达了320万平方尺。
看完标书,林祖辉满意的点点头,几个核心高层松了一口气。
“标价9.88亿港币,填上去吧!”
9.88亿是给地铁公司的利润,如果中标,还得向港府补地价(预计10亿)。
香江的地铁公司是独立运营的,港府会拿出地铁站上的物业发展权给地铁公司,地铁公司再拿着这块地招标;但是,港府并不是白给地铁公司这块地皮,是需要地产商(或地铁公司)出补地费的。
所以,地产公司若是想发展地铁站上盖物业发展权,相当于要给地铁公司、港府,共计两笔开支。建地铁的钱,就是用这个启动的,港府再替地铁公司担保贷款。
这次港府规划署将蓝田地铁站上的地积比增加,让原本只能盖300万平方尺的土地,现在可以盖320万平方尺楼面面积,所以地产商业要做好出血的准备!
320万平方尺的楼面面积,再加20万的商场,以目前的价格也就40亿的销售。
按照新时代集团的标价,再加上补地费10亿的话,光土地成本就在20亿。而建筑费和税费怎么也得要18亿,再加上贷款利息,整个项目的总投资已经超出了40亿。
重要的是,新时代集团还需要保证,宝利科技要获得净利润5亿。
如此大方,林祖辉相信,此战他必胜!
几个高层有些意外,老板这个标价太高了,若是按照现在的房价,新时代集团‘稳赔不赚’,完全就是在赌将来的地产升值。
不过他们没有说什么,因为他们看得出来,老板不会听劝的。
“好,我马上填上去!”
“陈经理,你亲自去办,标书要保密!”
“嗯!”
这些人那里知道,林祖辉在意的是什么,他在意的是战胜李超人!
......
另外一边,李超人也在和霍建宁、周年茂等人商议标价。
“你们觉得这次我们最大的竞争对手是谁?”李超人感觉有些心神不宁,开口问道。
林祖辉的实力不算强,但是其‘鲨胆’作风让很多人有压力。
周年茂说道:“这...不好说,新鸿基、新世界、恒基、新时代都是我们的对手!”
他说的不是废话,而是事实!
这种投标怎么能说最大的对手呢,又不是长实一家独大的局面。
李超人问道:“新时代集团怎么样?他们老板是个喜欢搅局的人!”
周年茂说道:“新时代集团自去年11月份开始,就一直在收购土地和旧楼盘、换地权益书,据说消耗的资金高达20亿。最近也没有听说他们大举借债,怕是实力不足吧!”
李嘉诚不放心的说道:“可是他们参与了竞标!”
一时间,大家有些不确定起来。
只要地产公司信誉好,中标再去向银行借债,也是没有问题的(事实是,林祖辉已经联络多家银行,进行了‘承诺借贷’20亿;更何况,林祖辉个人有现金,可以保证万无一失)。
霍建宁说道:“八亿的标价,就是整个项目的平价,若是加上利息,更是亏本价。香江的地产商,怕是不会高出这个价吧!”
李嘉诚松了一口气,好像是这个道理!
不过他还是不放心,说道:“加码,8.8亿去竞标!”
他的想法是,万一新时代地产也是8亿,那么长实还能凭借零头取胜。
“好的,我马上去办!”周年茂匆匆去忙!
其实,长实最开始准备的标价是7亿,不过当李超人得知新时代集团参与竞投的时候,便改到8亿;结果在最后关头,老板又再次更改标价,改成8.8亿。
所以,大家就在想,当年李超人在中环/金钟地铁站上的竞标,战胜了置地公司,当时成为全港最热的话题。
如今,新时代今天算不算是当年的长实呢,否则老板为什么忧心忡忡!
.......
翌日。
多家地产公司的代表,来到地铁公司的等待宣布结果。
与此同时,大量的记者也纷纷来到地铁公司等待消息。
媒体们已经事前开始拱火,将这次蓝田地铁站上盖发展权,形容成‘老超人’和‘新超人’的战斗。
林祖辉算不算超人,已经没有人有争议,能在24岁(虚岁)的年龄身家百亿,全世界都罕见;更何况,林祖辉及其旗下公司,安稳的度过股灾,更是让人觉得比当年的陈松青,高出的不止一筹。
有记者逮住新时代集团的代表陈斌,连忙问道:“陈经理,新时代集团这次是否有信心获得中标?”
陈斌礼貌的说道:“相信这里的很多家地产商,都是信心满满,当然最终结果还得等宣布,我们拭目以待。”
言外之意,其实就是信心满满!
其实,他心里明白,中标的肯定是新时代地产,老板相当于给出了天价!
此时,新时代集团的账上仅有5亿的流动资金,不过老板已经和几家银行商量好了,20亿贷款随时可以发放。老板故意使了一个诈,就是给人感觉新时代集团已经没有了资金。
此时,不远处的周年茂突然紧张起来,因为他见陈斌非常轻松,似乎胜券在握,便有不好的感觉。
这个项目对长实很重要!
第一,长实四大屋邨计划,就差这一个了;
第二,这是一次长实和中信的很重要合作。
过来一会,地铁公司主席唐骏走了出来,一时间大厅静悄悄,大家屏住气息。
“各位好,很高兴大家参与这次竞投和报道!本次竞投,我们地铁公司非常满意大家的诚意,地铁工程是一个造福市民的公众项目.......好了,我就不卖关子了,现在我宣布:本次中标的是——新时代集团,恭喜你们!”
陈斌忍不住握紧拳头,高兴起来,真的成功了!
接下来,陈斌代表新时代集团上去讲了几句,便被记者们围住了。
记者最关心的还是标价,不过这个不可能透露的!
“请问陈经理,林生在事前是否将长实视为最大的对手,从而针对性的制定的标价!”
“不,这次投标的都是竞争对手,我们从未研究过某一地产公司的可能性,而是非常看好香江的地产业,制定了一个非常优越的价格。我们也不知道大家的标价是多少,但我猜想可能是惊险获胜吧!”
“请问陈经理,今天的新时代集团战胜长实,是否就是当年的长实战胜置地?”
“你过奖了!我们没有想那么多,大家都知道,我们老板是地产大好友,总是看中未来的价值,而不是眼下的价值。不好意思,我需要给老板报告这个好消息,改天再接受那么的采访。”
.....
当林祖辉知道新时代集团中标时,脸色露出一丝笑容。
“这个项目不仅仅是可以为我们带来丰厚的盈利,我也看中其大型屋邨的性质。作为地产商,不建大型屋邨,不盖摩天大厦,不盖酒店,终究是上不得台面。”
坐在沙发上的梁真勋点点头,说道:“老板说的对!新时代集团自股灾后,其潜力再次被激发,如今是该进行第二轮扩大了。相信一两年后,我们和四大地产公司的差距将再次大幅减少。”
他是林祖辉的核心高管,当然知道老板的心里想法。
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