第265章 【林超人VS李超人·壹】(1/2)
4月1日,星期五。
地铁公司关于蓝田地铁站上盖物业权的招标,在全港闹得纷纷扬扬。
很多媒体将明确参加投标的新时代集团,和长江实业拿出来单独较量,以此吸引足够的话题,甚至不惜用‘林超人vs李超人’的标题来掀起话题。
一时间,风起雨涌!
自股灾以后,新时代集团威望更甚从前,因为这家公司以前总有人拿来和‘佳宁集团’相提并论,佳宁集团用了三年市值达到百亿,而新时代集团只用了两年就市值百亿。而新时代集团安然度过股灾,更让人将林祖辉视为‘技高一筹’,比陈松青不知道高明了多少。
陈松青不能和林祖辉相提并论,那么就只有将他拿出来和李超人相比了!
一时间,在报纸上两人已经火药味十足!
股灾以后,新时代集团立马利用其现金储备,大肆购买地皮、换地权益书、旧楼,动用的资金高达20亿,在香江风头无俩。
地铁公司规定的是5号之前,各有意竞标的地产公司送达标书,此时林祖辉依旧没有确定标价。
......
夜静人寂,微风徐徐。
林祖辉在浅水湾别墅的草地上散步,他无心观赏月下的花木,更无心欣赏价值数千万的别墅,而是陷入沉思中。蓝田地铁站上盖物业的投标之事,已经弄得他连日寝食不安。
他是极少将工作带回家做的人,哪怕是在办公室加班,哪怕是弄得很晚。林祖辉在家,最多是在书房翻翻书,看看杂志,亦或者冷静思考将来际遇。在家中,林祖辉最重要的还是和女人们的互动,增加大家的感情,享受其中的乐趣。
而如今的蓝田地铁站上盖物业投标,是他认定的非干不可的大事。
首先,他渴望战胜李超人,这是新老财阀的交战。蓝田地铁站上盖物业,是李超人的大型屋邨版图重要的一环,四大屋邨计划目前就差蓝田地铁站上盖物业。
林祖辉势要战胜李超人,将其四大屋邨计划,硬生生的砍断一个,变成三大屋邨计划。
其次,大型屋邨对地产商的重要性。只要是地产商,就想做这种大工程,这就好比是一个荣誉,也是公司增加信誉的重要途径。盖摩天大厦、建大型屋邨、造会展中心等,都是地产商的终极目标。
最后,大型屋邨丰厚的利润,同样的时间、同样的地段,大型屋邨的房价肯定比普通楼盘价格高很多,因为涉及到公共设施、周边环境的影响。大型屋邨有幼儿园、康乐设施、广场中心、花园、购物商场等公共设施。
林祖辉信步走到泳池边,清澈的池水,在月光下波光粼粼,照亮了他的心情;他仿佛看到了一个大型屋邨项目,从车站拔地而起。
他一贯渴望挑战,也乐意挑战。
“不必再有丝毫的犹豫,竞争既是搏命,更是斗智斗勇。若连这点勇气和沉稳都没有,谈何在商场立足,谈何超越长实?”
“李超人的版图虽然已经成型,但以自己前世的眼光,再加上这一世已经打下的基础,未必不能超越他!”
林祖辉大步回到别墅,坐进了书房,开始翻阅带回来的关于蓝田地铁站的研究资料,最主要是研究李超人对这个标的出价!
以李超人的眼光,他绝不会局限眼前蓝田地铁站附近物业的价格(1000~1100元每平方尺),以他精明眼光,以及渴望对第四个大型屋邨的计划,一定是竞标价、补地价、建筑费、税杂费加起来的总数,要么持平当前的楼面总价,要么是做‘亏本生意’。
300万平方尺的楼面面积,当前的售价只能35亿(大型屋邨售价高),再加上商场面积20万平方尺(收租用),这个项目目前的价值是38亿。
拼一把,将价格定在目前亏损的价格,林祖辉如是的想到。
林祖辉心想:志在必得的长实,会不会‘大意失荆州’呢?
不过,新时代集团如果拿下这个项目,也将背负沉重的代价。倘若竞标价加补地费在20亿元,而新时代集团又打算将这块地皮捂到90年代开发,那么期间近两年的银行利息就是4亿元(占七成),还得保证宝利科技盈利5亿元,确实压力大!
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