第266章 【林超人VS李超人·贰】（2/2）

在股灾后，新时代地产账上有26亿多现金，债务是25亿；其后花了20亿购买地皮、换地权益书、旧楼，账上还剩下5亿多，但债务又减少了2亿（售楼所得）。

而在这次竞标前，老板和各家银行达成了‘协定贷款’，取得了20亿贷款的承诺。这笔钱正好将蓝田地铁站上110万平方尺土地，捂起来。当然了，宝利科技按例需要出资6亿，所以新时代只需14亿就可以了。

林祖辉点点头，说道：“放心吧，我有信心九十年代开始，就和恒基、新世界平起平坐。”

厉害，梁真勋不得不承认，老板的野心真的很大。

这话谁说都是笑话，就连李超人当年说出这句话，也是个笑话；但自家老板来说，就足有权威，因为他成为百亿富翁只用了两年，陈青松当年还用了三年。

当然了，只有自家老板笑到了最后！

......

却说，但李超人得知长实败给了新时代集团时，第一反应就是不可思议。

然后，李超人立马亲自赶往地铁公司，他要当面问清楚，长实败在什么地方。

这也就李超人面子大，否则周年茂去问，地铁公司主席唐骏未必给面子。

到了地铁公司，李超人直接来到唐骏的办公室，双方合作几次都很愉快。

“唐生，能否告知一下，新时代集团的标价多少？”

唐骏为李超人亲自泡茶，嘴里说道：“说实话，那个价格我都有点不敢相信！我打开你们长实的价格时，其实心里已经判定你们中标了。但直到新时代集团的标价出现，我们所有的同事都发出不可思议的声音。因为这个价格，目前看不到获利的希望，但偏偏新时代地产就给出了高价。”

“多少？难道还是9亿多？”

“不错，而且是靠近10亿的价格！”

李超人不得不承认，这个价格他都没有想过！

“那他们的标书是否有问题？他们可是没有做过大型楼盘的项目？”

“李生，这个是不是我们考虑的事情，标书只是走过场！你应该明白，就是地产商花高价买下这块地皮而已，他在上面建什么，都是他们的事！”

“不好意思，我有些失态了！”

李超人最终有些落寞的走出唐骏的办公室，若是让他从来一次，他敢将标价提高至12亿，因为他相信未来的地产走势！

但在竞标前，他没有相信林祖辉的‘鲨胆’，从而导致这次竞投失败，损失了大量的利润，更损失了一些信誉。

此事，别看李超人的商业版图成型了，但这个项目依旧非常重要；损失了这样一个项目，李超人依旧会自责，因为他也能预见未来地产的前景。

.......

周三，全港的媒体都在报道林祖辉战胜李超人，拿下蓝田地铁站上盖物业权。

更有不少媒体从长实的周年茂口中得到一个惊人的消息，长实的标价已经让这个项目在当前的地产环境，无法获利。

众媒体顿时惊呼：新时代集团为了赢得胜利，到底‘亏损’多少钱？

上午，林祖辉携陈斌等人，前往地铁公司签订合同。

在地铁公司门口，便被几个蹲守的记者围了上来。

“林生，你对‘亏本’竞价的事情如何看？”

tmd，原来是《东方日报》的记者，问得这么刁钻！

林祖辉严肃的说道：“你三年前买的房子，也是现在的价格吗？”

这名记者顿时无法反驳！其他记者纷纷笑起来，你个傻瓜，你不是不知道别人是传媒之王，你能说得过他？

“林生，这么说来，你是非常看好香江的地产走势了？”

原来是自家媒体《经济日报》的记者！

林祖辉笑着说道：“这是当然的！八七股灾，股票跌幅五成，地产跌幅一成，这就说明香江地产的潜力尚没有用尽。我个人非常看好后市的走势，这次听说我们也是惊险获胜，那么说明其它地产商也是持如此看法。”

说完，林祖辉在保镖的保护下，脱离现场。

来到地铁公司的会议室，唐骏等人高兴的站了起来，主动伸出右手，这可是来的地铁公司的财神爷啊。

“林生，恭喜恭喜！”

林祖辉风度翩翩的回应道：“同喜！虽然我们是和地铁公司第一次合作，但我相信这是一次双方满意的合作！也会为我们下一次的合作，打下良好的基础。”

“当然！新时代集团的实力与日俱增，将来会是我们最好的合作伙伴之一。”

地铁公司的高层们都很意外，他们事前最高的期盼是7亿，没想到最终获得了9.88亿，足足高出了近3亿。

而林祖辉知道，香江的地铁站上盖物业，以后还有很多机会。例如，新机场方案颁发后，地铁公司便有两条线路的地铁站上盖物业，足足数百亿的项目。

接下来，在律师确定合同无误后，双方签下了大名。

而新时代集团将3亿的支票递给地铁公司，这是挞订费，后续资金只需三个月交纳就行了。接下来，新时代集团将和港府讨论补地费的问题。

补地费是肯定低于地皮费的，目前新界地皮在1000元每平方尺，九龙蓝田地铁站那边的行情是1200元~1500元每平方尺左右（地皮费）。

林祖辉对于补地费心里有数，10亿港币是不会高的！

.......

和地铁公司签订合同的当天，林祖辉收到很多恭贺的电话，就好像林祖辉真的战胜了李超人一样。

只能说是小胜一局吧！

让人意外的是，就连华信的榮家也打来电话恭贺，并言谈希望和林祖辉多多合作！

原来，林祖辉的强势崛起，让希望在香江发展壮大的华信看到其身上的潜力；而华信的发展，本来就缺不了一众华资大佬的扶持，所以华信渴望也得到林祖辉的友谊。

林祖辉自然不会拒绝这样的友谊，欣然答应了榮家老大的友谊！

回到新时代集团。

林祖辉和新时代地产的三架马车，举行了小会议。

“蓝田项目我们只需14亿的资金钉在那里（七成占股），那么在20亿贷款到账的情况下，我们还有11亿的流动资金。再加上发行10%新股换取我的8亿现金，总计就有19亿的资金可供驱使。”

梁真勋点点头，说道：“华人置业10%的新股（股灾后市值跌至40亿，远低于资产净值），新时代集团要认领，需要4亿。国泰城市酒店管理私有化（市值11.8亿），需要9亿。资金还是充足的！”

陈斌马上也汇报道：“而且我们今年地产回笼的资金非常快，基本上每月都在一亿多。今年新时代地产的发展地产盈利估计在7亿以上，八成都集中在五月份以后销售。”

林祖辉笑着看向三人，轻松的说道：“今年地产要涨四成！”

梁真勋、陈斌、陈晓芬不可思议的看着自家老板，今年前三个月，地产都是出于萎靡状态，莫非地产要从五月份开始暴涨。

林祖辉补充道：“我们要从周边信息来分析地市，三月份，港府减少印花税，银行减少利息，这说明什么，港府和银行都在推动地市的上涨。而这一轮地产本身就非常坚挺，该跌未跌（参考股拉地扯），故接下来地产将重现1985年的疯狂！”

在1985年，第一季度地产也仅仅是微微上涨，但从五月份以后，地产就一路高涨，全年涨幅4~5成。

三架马车汗颜，他们虽然对地产也持有乐观态度，但绝没有老板如今精明，分析得如此有道理，让人信服。

陈斌立马说道：“如此看来，我们今年新时代地产的盈利要突破10亿，这是我们首次在没有非经常性盈利的情况取得如此佳绩，真是不可思议。若不是老板在去年精心布置，我们今年的供应也绝没有如此高！”

众人纷纷附和，自家老板在去年股灾前，便开始大量开工楼盘，为的就是1988年的楼面面积供应量增加。而在股灾前，新时代地产又大量促销旗下楼盘，回笼了大笔的资金。

如今看来，有这份魄力和眼光的地产商，香江除了自家老板，其他是没有的！

林祖辉最后说道：“新时代地产在四月、五月不要停下脚步，继续购买市场上平价地皮和旧楼。区区负债45亿，对于我来说不算什么，大家无需担忧！”

“好的！”

因为新时代地产有大量的土地储备，便具备了极强的盈利能力，以及非常高的信誉；区区45亿债务，每年利息仅4.5亿，不算太大的负债率。

若是有机会，林祖辉还会利用金融来，再次减持新时代地产的债务。五月份地产开始升浪后，紧随其后的股市，也逐渐开始恢复信心，预计明年五月前，恒生指数将达到3200点。凭借这一波金融走势，林祖辉只需要投资一些证券和期指合约，只考虑大市的情况下，获利也将不菲。