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第492章 有历史局限性的操作(2/2)

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“七姐,这套方案可不是我做出来的,是你男人背弃信仰,坠落到与资本为伍,跟那帮流着血和肮脏的东西合伙搞出来的呢。”

聂小七见叶芦伟说得恶心,又想抽一掌,却离得太远不方便,只好就近踢了董彪两脚,骂道:“你这交的什么朋友,一嘴的大……呸,我男人怎么就坠落了?这方案明明是帮你挣钱,哼,不行,我的广宏达必须先这么干一回。”

董彪忍了两脚,顺势抓着聂小七的小腿,手法生硬地揉了揉,低声说道:“广宏达明面上是聂家家产,不适合走这条路。你可以用我们未来孩子的名义,入股金沙蜀人,这样别人也不好说什么。”

聂小七其实知道这事应该怎么玩,不过有了董彪在,她故意把智商抹去了一百,变成个白痴一样的疯孕妇,等着董彪去侍候呢。

一众人在聂小七的装精作怪下,吃完晚饭才终于散去。临走之前,叶芦伟拍拍董彪的肩,语重心长地说道:“彪哥,有一个小七就够了,孕期再艰难也得忍着,可别再去招惹谁了,麻烦呢。”说完避开聂小七的杀人目光,飞一般地去了。留下董彪被聂小七各种拷打逼问,就差动用十大酷刑了。

金沙蜀人这套玩法不新鲜。新鲜的是融资渠道里有人主动找到了董彪,提醒他可以把发展步子再大一点,再快一点。所以说资本的嗅觉是最灵敏的,金沙蜀人规模还小,在深镇这大工地上其实算不得个什么,不过就是有这样热心的伯乐,能从几百家公司中找出金沙蜀人这颗闪闪发亮的沙金来。

这时候的金沙蜀人,股权简单,资本金明白,管理层整齐有效,外围不但有董彪年青的校友朋友圈,头上更有聂家这种金字招牌。这样的纯民营公司,在这块不算成熟的市场上,就是块金玉般的宝贝。所以就算叶芦伟再不情愿,人家资本也会主动上门,要主动借钱给你发展。

整套方案甚至是资本方提供的主要框架,再由金沙蜀人一众精英补充完善的。这套方案的核心,就是以城市商业中心地块做为抵押借出钱来,再投资开发翻建成新商圈,然后租出去。建设期抵押物是土地,第一期建设完成后,再以租金收益做就应收款抵押,进行第二次融资。这样逐期开发,等房价上涨到一定程度,再挂牌出售或者继续收租。

这事通闻于天下,干得最成功的,就是新闻里的英国人李某某,他家也是改革之初进入内地的,几乎同样的操作手法。唯一不同的,可能就是他家有一点资本金,不但可以多点开花,还不需要国资搭一把手。等十几年房价长到火星那么高后,把楼盘一抛,人家回了英国。李某人在内地参与改革三十年,除了留下一大堆高价楼高价地,其它的投资不见传闻,不是毫无价值,就是毫不起眼,真正对改革起了什么好作用,很不好描述。哦,还有一个长江商学院,差不多是个权贵富俱乐部的意思,还是很有名的。

跟金沙蜀人搭上线的资本,来源于国有银行,不过转换了个概念,使用的是一家叫深镇城市建设投资公司的二次担保。整套方案中,金沙蜀人只需要出一点前期拆迁的费用,以“外商”身份投资内地,跟当地城市管理者签订投资合同。用少量保证金拿下地块后,各种方法拖着,先把地块整理到三通一平状态,就可以抵押给某个国资大公司,大公司以自身资信担保金沙蜀人贷款或者直接借钱,金沙蜀人再用贷款去支付土地费用以及正式修楼开发。

建设过程就更加简单,施工单位嘛,食物链最低端而已,很好欺负的。营运稍微麻烦一点,不过有了这家城市建设投资公司,未来的租户其实还没开始挖基础就已经圈定了。比如某几家大型百货公司,某几家重点宾馆,某个什么开发委员会,什么步行街之类的。总之,就是楼还没修,其实已经租了出去。

之所以需要聂家这块牌子,并不是要他们提供资金方面的支持,而是要用他们的姓氏来拿地,并且抵挡来自其它姓氏神仙的爪子,避免刚刚整理完成呢,就被人家轻易摘了桃子。

这种各个城市的核心地块,有谁听说过是什么人的么?这么核心的房地产,按说不应该是天天上新闻么?然而并没有听说过多少。就算是亚洲超人李某某,在庞大的瓦片国来说,其实也没占着几个楼。

那么这些市中心的楼到底是谁的?在房地产火成火灾的市场上,怎么都没听说过呢?答案当然是因为人家不想让你听说。后世超发达的资讯,又是网络又是自拍自p自暴什么的自媒体,连外星人都不能隐藏在地球上。但是普通人能在网上查到几大地产公司老板家庭背景吗?不能。

所以人家不想让你们知道,就一定不会让你们知道。作为一般人,就只知道傻呵呵地去“城市名片”一样的商业楼里消费,根本不知道这些超值钱的楼到底是谁的。

十几年后,辽吉黑自己庞大到可以独立建立城市商圈的时候,才开始公开在各地的三四类地块上遍地开花投资建设什么商业广场。那时候人们已经对民营有了更大的宽容,对他们上升期间的财富来源,只有羡慕和传奇,并没有多少人想去知道操作手法。而且,这种手法也有历史局限性,十来年后,就再不敢这样明白地玩。虽然仍然有其它方法可以玩,可是操作成本上升不少,已经只是个鸡肋,说不定真还不如正正经经地按明面上的规矩玩来钱快了。

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