第492章 有历史局限性的操作（1/2）

沙滩夜宿，带来唯一的好处，就是佟若莺跟黄轻菊又“亲如姐妹”。不明真像的董彪等人，真的对叶芦伟佩服到五体投地。真实情况当然叶芦伟自己有苦自己知。

天呐，没法活了呢，明明是蜜月啊，还送伴娘一枚。

可惜两位美女自从沙滩夜之后，突然就如胶似漆，日夜不离。叶芦伟只好夜夜去书房的小床上躺着，最多给句蓉梅和胡薇薇各打一个骚扰电话，再郁闷地睡去。

又在深镇呆了一周，佟若莺和黄轻菊两人闺蜜着还去了一趟香港消费，聂小七才终于晒够了太平洋的太阳，姗姗地飞了回来。

金沙蜀人房地产开发公司新搭建的融资模型，可就等七仙女聂双双来点化了。

聂小七真的有了身孕，虽然还早并不显怀，不过只要董彪或者王艳秋在眼前，聂小七就会瞬间十月胎重，甚至起不了身。非要董彪或者王艳秋去护她，才会一边偷笑一边装着直不起腰的样子让人难受。

“小七啊，真胎重了是弯不下腰，不是直不起腰，你姿势反了咧。”叶芦伟看不过去，不等专业医生黄轻菊发言，先就去凿穿聂小七的把戏。

“呸，我就直不起腰。你是女人还是我是女人？难道你还怀过孩子不成？”聂小七彪悍更胜昔日，喷得叶芦伟满头大包。叶芦伟只好一边擦着头上的口水，一边用眼神让董彪自求多福。

怀了孕的女人不可理喻，怀了孕的仙女，更加的不可理喻。

不可理喻的聂小七，就对以董彪为首的这帮吃人会剥皮剔骨的家伙做出来的融资方案大为不满，不满的理由还奇葩：姐怀着孩子呢，不会去干这么生儿子没屁、眼的事。

董彪面对耍无赖的聂小七毫无办法，只好寄希望于叶芦伟。叶芦伟先把聂小七面前的玻璃杯移开，假装让助理梁红去换水，再给聂小七右手边垫了一个头枕，才讪讪地搓着手说道：“七姐啊，我们干这事，就是想给你肚子里的儿子挣点钱搁着，万一他真没那什么眼，其实现在科学技术发达，只要有钱，可以选择手术的……啊，别打脸啊……”

聂小七由着性子用头枕把叶芦伟和董彪都抽了一阵，撒足了娇，再假装不堪劳累，弱弱地缩在董彪怀里半躺着，拿眼睛命令梁红把方案重新讲一遍。

助理梁红早就研究过了传真件，这时也不用看文件，直接把这套方案挑几个关键位置细说了说，末了评价道：“小姐，这套方案很容易操作，唯一的风险就是整个房地产的升值速度，必须要超过融资额的上升速度。简单地说，要保证现金流是正向的。”

其实很简单，就是借来的钱根本不仅仅是那点开发成本，甚至把利润都借了出来。融资额这样的大，出钱的又不是风险投资公司，当然就要保证还款公司的资信水平一直高于融资额。经济学书上一般要求总借贷融资额不宜超过70%。实际上，大多数企业都会通过各种财务手段，虚增公司资信，让实际融资额远远大于公司资信额度。但一般企业无论如何的大，都不可能达到金沙蜀人这种资本一个亿，却借出几十亿来的水平的。

聂小七自己就是学金融的，当然知道这种空手玩法在地球上不稀奇。唯一的关键，是这套玩法必须保证整个房地产业一直处于上升通道，让前期开发的房产高速增值，这样才能把前期的小资金，用最快速度滚动成庞大的抵押资产，从而“融”到更多的钱，用来遮盖前期债务。就是借新债还老债，并且越借越多。只要你借钱来投的项目理论上增值速度比借的钱多，银行只会要利息，并不会要你还钱的。

“陆陆儿，你之前怎么不用这套办法？嗯，没我你用不了这套方法。但是你怎么不把这套方法告诉给佩佩？你不是在教她做生意吗？”聂小七一进入思考状态，就嫌弃地从董彪怀里坐起来，换了个方向把脚拱董彪腿上搁着。

叶芦伟心里郁闷，想说哥哪里知道你们还可以这样玩？就算知道，也只知道个大概，要是用个新闻里听来的融资概念实际操作资金，你们不打死我，我自己也会被自己笨死的。