第460章 惊掉下巴（1/2）

宋文镜微微打量1番，也就走上前去与朱捷握手。

在于嘉的招呼下，双方也是稍作寒暄，然后也就转入了正题。

“宋老板，不知道你对4合院的具体要求是哪些？”朱捷开始主动出击。

要说具体要求，宋文镜还真就无法11细化。他只是前两天见到顾谨言家的宅子不错，于是临时起意而已。

“朱总，具体的呢，我可能也说不上来。相信于叔也跟你讲过，我是打算1套自住，剩余的那些4合院全部出租出去。因此，主要的对于自住的这1套有些想法。”

听到此言，朱捷顿时1震，不由自主的露出会心的笑容。看来，于老哥没有诳他，这位还真是个土财主。所谓的剩余部分，这个概念可就不好说啦！

你可以理解成两套，也可以理解成更多，具体多少，那就看这位宋总的财力如何啦！

宋文镜没等朱捷说话，而是继续说道：“我自己住的这套，面积必须要大，至少也是3进3出，且带花园的那种。至于内部其他的结构，我也暂时说不上来，最好是有现房我们直接去看。”

朱捷当然不可能在还不了解宋文镜的具体情况下，就贸然带他去看房。他总归要从对方口中得知大概具体的金额才行。要不然，看上1套好房，结果资金不足，岂不是浪费大家的时间。

虽然于嘉在电话中说过，这位宋老板有钱，但具体多有钱，他朱捷可不清楚。

“宋总，在看房之前，我大概跟你说说如今京城的房价。”朱捷开始试探道。

作为建筑行业的公司老板，宋文镜又怎么可能不清楚全国1线城市的房价呢。只不过既然对方要给自己介绍，他当然也乐得听1听对方的话中是不是有水分。

如果这小子瞎说8道或者狮子大开口，将他当做凯子，那这笔生意自然也就落不到他的身上。

“朱总，你请说，我正好也了解了解。”

朱捷正了正身体，开始介绍道：“目前京城的房价分为几个阶段，既然宋总想在2环内买，那我就主要讲讲2环内的1些房价。

到目前为止，已经开售的楼盘均价已经达到了2600元/平方。当然，这是指新楼盘，如果是那些破旧的4合院，在价格上还是远远低于此的。现在的年轻人，还是偏向于住高宅，不太喜欢住4合院。

因此按照我的计算，目前那些在售的4合院普遍的价格在2000元/平方左右。如果是好1点的宅子价格则是在2400元/平方左右。”

宋文镜点点头，这位朱总倒也没有说瞎话，跟他了解的情况相差不大。

所谓的标准4合院基本形制是：分居4处的北房（正方）、南房（倒座房）以及东、西厢房；4周再围起高墙形成4合，再在东南角开上1个大门。

房间的总数1般为北房3间两耳1共5间；东、西厢房各3间；南房则是1共4间。再加上大门洞、垂花门，全部住房面积约为200多平方，建筑面积为400多平方。

而这，指的是普通标准的4合院。

再在其上，还有2进、3进，甚至是5进的院落。那面积就是普通4合院的两倍、3倍甚至5倍。如果有前后花园的话，面积则是更大。

2进的全部面积1般不低于800平方；3进的1半不低于1200平方。果然带有花园，则是另外计算。

当然，售卖的时候，肯定不是这么计算的。占地面积与建筑面积肯定是要分开计算，要不然，这价格还真就不便宜。

可即使如此，1套好的3进的宅院，如果带有前后花园的话，总共计算下来也要两百多万才能搞定。

着如果放在前几年，简直是不可想象之事。可京城的房价就是如此涨幅飞快，别人也无可奈何。