第557章 【地产商VS港府】（1/2）

经过近一个月的极其艰难的谈判，greatstgle公司和恒昌企业，双方终于在6月15日达成协议：

恒昌企业的顾问宝源投资，建议股东接受收购建议。

greatstgle公司财务顾问百富勤，宣称已收到持有恒昌股权44.4％的股东（主要是董事及其家族）的接受承诺。

两日后，百富勤宣布已有52.24％的股东接受收购，已获成功。

这桩收购和林志超没有太大的关系，他不过是‘摇旗呐喊’，更何况他还是以‘林志超基金会’名义进行投资；明眼人都可以看出来，他并不是为了利。

反倒是郑裕彤，和林志超打高尔夫球时，对这桩收购比较满意；看样子，打算做长期分红的准备。

恒昌企业被收购之后，榮智担任了董事长，林志超介绍袁天凡担任了总裁，郑裕彤委派女婿杜辉楷担任执行董事，其余股东则担当董事。

袁天凡也是林志超看重的人材，其早年还是梁博韬的上司（获多利财务公司）。而林志超看重的人才，不一定非要给他打工，实际上很多都不是给他打工，比如杜辉廉、李业广、梁博韬等人；但这些人相当于林志超的参谋和顾问，会给林志超及林志超家族提出建议，而林志超则回报他们，给予事业的照顾，比如帮助梁博韬和杜辉廉成立百富勤，又帮助百富勤收购广生行，这里面都有林志超的参股。

时间匆匆，转眼来到11月。

长实集团。

“爸，天水围第一期项目销售工作已经准备完毕，明天就可以正式发售！”林瑞寰来到林志超的办公室，汇报道。

这不算一件小事，因为天水围第一期项目足足有1810个住宅单元，长实集团打算以1850港币的价格进行一次性发售。

这个价格，已经超过长实集团和华闰约定的价格1750元没平方尺。也就是说，天水围项目的75%利润将归长实集团，预期将是上百亿港币的利润。

哪怕是林志超赚过很多大钱，比如从rb大赚近两百亿美金，也对天水围项目非常重视。

林志超拿起手中的报纸，说道：“新任财政司麦高乐刚刚宣布，增加楼宇转让印花税和限制内部认购比例，以杀楼市炒丰，平息民怨！”

林瑞寰皱眉说道：“我也看了他的宣布，虽然我不想触他的眉头，但这次销售的准备工作，我们可是准备了很久，耗费相当的财力精力，改期肯定会大受影响。”

这倒是，为了销售天水围的房子，长实集团已经做了很多筹备工作；能不能一炮而红，关系着整个天水围项目的成功与否。

1810个住宅单元，一定要造成巨大轰动效应——认购远大于1810个住宅单元，这样才能为天水围项目后续销售打好口碑。

林志超思考一番后，也说道：“我们准备已久，并不是针对麦高乐，既然如此，那我们就坦坦荡荡的发售吧！”

林瑞寰点点头，说道：“好，今天晚上我们召开新闻发布会！”

目前，香港购房都是靠抢，地产商一般给大家发一份登记表格，然后进行销售。如果登记的人太多，就需要抽签来决定发放认购证。

仅仅是这个认购证，就可以价值数万港币，甚至数十万港币，这就是当下地产的现状。

翌日。

长实集团的几大售楼处，早早的开始排起长龙，这些人都是来抢购天水围第一期的。

“怎么这么多人？”来排队的市民都有些不敢相信，惊讶的说道。

“听说昨天晚上8点钟，就有人来排队，所以这才早上8点，人已经是人山人海了。”

“不会吧，这么夸张，不是有1810个住宅单元嘛！大家难道还怕抢不到？”

“说是1810个住宅单元，内部消耗都不知道有多少幢楼呢！”

“有道理！现在买房子啊，转手一卖，就是十万八万的利润，可比打工来钱快。”

“何止十万八万，已经有人喊话，若是有人获得天水围的认购证，立即以12万港币购买。”

“天啦，就一张表格值12万港币？”

人群中乱哄哄的，基本都不是‘刚需’，大部分都是‘炒房’的人；甚至，还夹杂着不少社团的人。

为此，长实集团已经安排了安保来维持秩序，并有jc前来支援。

排着的长龙，很快吸引全港媒体的关注，接下来怕是一场‘腥风血雨’。

之后。

天水围第一期销售项目，在三天之内，吸引高达3万人登记，相当于发售的1810个住宅单元的二十多倍。

一时间，被媒体竞相报道！

当然，也有一个人特别的不高兴，那便是新任财政司麦高乐。

据传媒报道：“麦高乐对此大表不满，觉得林志超父子明知道他在当天宣读打击炒楼措施，却偏偏不避风头，并在同日晚上宣布推出大楼盘，和港府‘对着干’。麦高乐决定使出更大的招数，随后由银行监理处致函香港各银行，将新旧住宅楼宇按揭贷款，由原来的八九成，将至七成。”

提高首付比例，是抑制炒风的一个‘厉害措施’，毕竟很多人都是靠1~2成的首付款进行炒房。银行按揭比例，关系着买家和炒家的首期现金承担，进而影响楼市的兴衰，楼价下滑，地产商和代理商要双双栽进去。

不少地产商本来还在看热闹，认为麦高乐会枪打出头鸟，毕竟长实集团就是这个出头鸟，而且还狠狠的‘戏耍’了麦高乐一次。

没成想，麦高乐根本不打出头鸟，而是将所有地产商各打50大板，一竹竿打翻一船人。

约一周后。

林志超、林瑞寰父子在香格里拉酒店设宴，宴请招待来访的加拿大卑诗省总督林思齐，李兆基、郑裕彤、郭炳湘、李家成、郭霍年、何鸿、罗嘉瑞等地产巨头应邀出席。

林思奇是嘉华银行创始人之子，在1967年后依据加拿大，并在加拿大地产界取得骄人成绩；由于他晚年专注慈善公益，所以在1988年获得加拿大第一位华人省总督，也是第二位非白人省总督。

林志超父子和林思奇有过密切的交往，温哥华世博会旧址项目，当初因为遭到本地人的抵制，还是林思奇帮忙，最后又由加拿大各官员进行宣讲，最终才能顺利在1990年出售，是面向香港和温哥华同时出售。

席间，大家谈笑风生。

林思奇幽默的说道：“香港最近发生的事情，我也从媒体上看到了，大家既然在香港投资受阻，可以来加拿大投资嘛！加拿大比起美国、澳洲，对待移民方面是比较宽松和友好。”

众人纷纷点点头，附和林思奇的话。

这倒是事实，这里的人都在加拿大有投资，何鸿甚至将二姨太都安置在温哥华。

林志超笑着说道：“加拿大投资当然是我们华商的首选，但一下涌入太多资金，那边怕是又起波澜了。我觉得这次港府针对我们地产商，借银行之手卡我们的脖子，实际上不可怕！”

李兆基马上急切的说道：“林生说的是，我们各家也是有财务公司的，银行不给八九成按揭，我们财务公司就给。看到时候，是银行急，还是我们急！”

他的业务比较单一，除了持股中华煤气外，就是做发展地产商；李兆基的恒基地产，并没有什么收租物业，就是拼命的发展住宅。

所以，他是比较急的人！

而新鸿基这几年，在新市镇投资了不少收租物业——购物中心；郑裕彤是主营收租物业，发展地产反倒是副业；李家成凭借会德丰集团，在收租物业里占有量也不错.其余人不表！

郑裕彤开着玩笑道：“林生也是银行的人呢！”