第411章 【全球化战略】（2/2）

此时，香港地产低迷，港九平均住宅价格从1973年的220港币每平方尺，跌至1974年底的176港币每平方尺，跌幅约20%。新界的住宅跌幅在30%，地皮也跌幅30%

而在这个时候，大部分公司都无力抄底，因为在地产高峰时已经用尽全力了。

唯独长实集团，是人人皆知的‘有钱佬’，不仅盈利不下跌，而且还开辟了多个筹集资金的渠道，妥妥的最大玩家。

林志超说道：“有兴趣，晚点我让公司同事来和太古地产洽谈！”

既然主动上门，那就没有必要藏头露尾。

施约克点点头，说道：“ok！”

趁此期间，林志超也赞道：“太古地产开发太古船坞230万平方尺的这个地产项目，可谓继香港的‘美孚新邨’又一个大型私人屋邨，将来一定会成为地产的标杆作品。”

和太古洋行后续没有什么竞争了，该缓和一下关系，毕竟大家都打算在香港深度发展。

施约克听到林志超的称赞，也谦虚的说道：“太古地产算是行业新兵，对于太古城项目，徐徐图之，承林先生的期望。”

太古洋行为了发展太古船坞的230万平方尺土地，采取比较保守的集资方式，第一是上市集资，第二是出售土地集资。

太古洋行在前面几十年，出售的土地非常多，比如在六十年代出售鲗鱼涌太古宿舍地段，后来建成‘海山’、‘海景’、‘福昌’等拥挤不堪的白鸽式住宅楼宇；还出售了中环的远东总部大厦，建成了现在的富丽华酒店；七十年代初又出售了华兰路东侧土地，已经建成皇冠车行、仁孚工业大厦、宝丰苑、惠安苑等楼宇。

如今，为了发展太古城项目，又准备出售赛西湖地皮，不由得让人感叹，这些英资洋行对内地的戒心，一直没有消停过。

这些英资洋行不是没有钱，而是他们喜欢将赚到的钱，抽回一部分去欧洲发展。

和各洋行聊了一阵后，林志超提出告辞，看着林志超意气风发的模样，各大银行首脑和管理层，不由得在心里生出一种忌惮。

正因为有林志超的出现，香港很早不再是英资一家独大。太古洋行失去香港航空，置地丢失‘中环地王（维港中心）’，这些都说明，这个华人早有实力和大家扳手腕。

重要的是，现在汇丰银行的20~25%的利润，来自航运，也就是和林志超合作的企业当中。有汇丰银行的支持，这个华资大佬如虎添翼。

比如这次的空运站，便根本不可能排除香港航空。

长江实业集团。

林志超叫来黄昌宏、胡兆煦、周福照三架马车。

“这个瘦西湖项目，让加拿大帝国商业银行参股一半！”

三人一愣，有些想不明白老板为什么如此照顾加拿大商业银行，毕竟长实集团不缺钱，压根不需要讨好任何一家银行。老板也自己说过，他个人也可以提供贷款给长实集团。

黄昌宏说道：“这个瘦西湖项目，占地85.6万平方尺，可以修建一个豪宅项目，若是操作得当，利润能达到数千万港币。老板下这么大的投资，加拿大帝国银行该拿什么回报给我们呢？”

他还是保守了，这个项目能赚上亿。

林志超说道：“能帮我们进军加拿大，不碍事，多一个人赚钱而已，今年长实集团会有很多好项目。”

原来如此！

老板已经开始展望全球商业版图，这份眼光真是长远，三人再无疑问。

确实，加拿大帝国商业银行是长实集团进军加拿大的最好桥梁，所以林志超愿意在香港让他们赚到钱；从去年合作的财务公司，到如今的合作地产项目，都能让加拿大帝国商业银行在香港站稳脚步，并赚到钱。

那么作为回馈，加拿大帝国商业银行以后也会让长实集团在加拿大站稳脚步。

从今年开始，长实集团就得考虑在继续投资香港的同时，还得展望北美。

接着，林志超说道：“拿下这个瘦西湖项目之后，我们要继续购买地盘，包括换地权益书，增加土地储备。”

“好的，老板！”

事实上，长实集团现在处于有资金实力，但没有收购大项目的渠道。这个瘦西湖勉强算一个，差不多价值在8000~9000万港币。

也不能说没有大项目渠道，毕竟去年也了5.5亿收购项目，但其中包括三亿港币收购长江广场地盘（金钟）。

三个手下离开后，林志超也开始思考。

今年长江实业，是不是也应该参与到投资曼哈顿写字楼当中去，不过当然的联合环球集团，双方共同成立一个投资企业。

石油危机对美国影响很大，所以曼哈顿这两年的写字楼，是非常值得投资的。

当然，投资的主体，还得是环球集团，而非长实集团，这是根据资金实力来决定的。长实集团依旧要以香港为基地，海外投资暂时只是涉猎。

长实集团的全球化战略，需要一步步来，毕竟他现在是上市公司。

月底，长实集团和加拿大帝国商业银行的合组公司，以8500万港币拿下瘦西湖地盘，占地面积为86.4万平方尺。

当然，占地面积虽然大，实际上可开发的面积并不大。长实集团打算在这幅土地10%的面积上，修建一个高档住宅小区，大约1000个1200~1700平方尺的高级住宅。其它90%的面积，则修建一个游乐场和景区、公共区域，长期收租（门票）。

虽然目前北角的住宅也就150港币每平方尺，150万平方尺的楼面，也就2亿多；这样下来，看起来只有很普通的利润。

但林志超知道，待到这个项目销售时（1977年），住宅价格能涨至260港币以上。整个工程下来，利润绝对是上亿港币。

受到这个消息的影响，那些有实力的地产公司，也开始蠢蠢欲动。

这天。

林志超、李兆基、郭德胜、郑裕桐就在一家高档饭店聚会，四人应该是象征着目前香港地产的四大家族。

虽然林志超的财富远超诸人，但他平易近人、乐于帮人，李兆基、郭德胜、郑裕桐都受过他的帮助。

至于另外一个李家成，此时还没有资格参加今天这样的大地产商聚会。

而像是合和地产、恒隆地产、大昌地产、嘉年地产等，都在大股灾、石油危机中，遭遇到一些麻烦。

合和地产，股票跌幅高达97%（最差的时候），自股灾后便无法集资、贷款，甚至连住宅都深受唾弃，短时间恢复不过来的，更不要说抄底。

恒隆地产，1973年以1.3亿港币代价收购邵氏两幢物业，而物业还得1973年底交付，故而资金被固定，也措施1974~1975年的抄底。

大昌地产，上市集资最多的地产公司之一，却参与炒股，交换股票、合资等，陈德泰受早年的影响，没有魄力单独完成大项目，只能依赖英资洋行身上（和记、太古），故已经不足为虑。

嘉年地产，冯国珍早年也是地产强人，上市集资也规模巨大，但集资过后去投资马来西亚的一个十亿大项目，但石油危机来临，东南亚投资比香港还跌得过，包括和记都在东南亚损失惨重。

席间。

李兆基说道：“大家对于沙田填海项目，有没有合作的兴趣？”

沙田位于新界，和九龙本来是有一山之隔，但现在狮子山隧道开通，那么这一山之隔就毫无意义；故此，沙田的物业价值，和荃湾差不多是一个等级。

政府今年放出风声，将为沙田填海项目招标，目的是打造新市镇，而又不需要出资太多。地产公司填海之后，会获得一部分地皮，其余则要交给港府。

标价也就两三千万的样子，但填海的代价巨大，故李兆基提出合作，也是情理之中。

林志超爽快的说道：“这个项目还是很不错的，我长实集团愿意入股，正好我免得精力，坐一下李生的顺风车。”

李兆基大喜，他心中还担心长实集团不肯合作，想单独投标，届时必定是个最大的竞争对手呢！

“林生看得起在下，我非常愿意当这个项目的领头人！郭生、郑生，你们如何想，加入进来，四家各25%股份。”

郭德胜和郑裕桐欣然答应，随后大家便达成口头协议。

这样一来，象征着香港新的‘四大家族’已经出现。

可能唯一的争议就是，林志超到底算不算四大家族，不是实力不够，而是实力太超前了。

当然，如果仅以上市公司资产来说，那么也就一切情理之中。长实集团虽然市值高，但不算很离谱。

沙田项目需要明年才招标，所以四人也就是先暂定下来，就闲聊起来。

(本章完)