第412章 【开的是坦克】（1/2）

第412章 【开的是坦克】

林志超来到中环的香格里拉酒店，和总裁杰森、副总裁林馨儿一起喝下午茶，实则听取一些工作汇报工作。

“香格里拉酒店开业十个月时间，期间受到石油危机的影响，入驻率只有81.5%”林馨儿认真的用英文向自己哥哥汇报道。

林志超听完后，对于81.5%的入驻率并没有太大的反应，反问道：“我们的竞争对手文华酒店、希尔顿酒店、富丽华酒店的情况如何？”

石油危机的影响，必定会对豪华酒店形成冲击，而中环有四家五星级酒店，香格里拉酒店为最豪华的五星级酒店，而且客房还多。

入驻率81.5%，利润还是可观的，只是这样下来的回报率应该只有6~7%的及格线。而香港的酒店行业，回报率9~10%才是优秀水平。

林馨儿说道：“入驻率应该还不及我们，富丽华酒店档次最逊，以低价招揽客人.希尔顿酒店影响最大，据说美高公司在印尼的凯悦酒店损失惨重文华酒店稍微好一些.”

林志超听完后，顿时心思活络起来，希尔顿酒店（香港）背后的母公司——美高公司，一直是林志超渴望拿下的企业。因为美高公司旗下的希尔顿酒店，地皮是林志超看中的，这关系着林氏家族的风水问题。

这时候，杰森感叹道：“看来在东南亚投资酒店，很难盈利。像是新加坡和香港，哪怕是石油危机，酒店业依旧处于盈利状态；但在东南亚却不行，哪怕是在旅游景点。”

去年，他还想让香格里拉酒店去东南亚扩张，现在看来是非常冒险的。石油危机的影响，并不是当时那半年时间，而是一个很长的周期，如今过去一年时间，全球经济都陷入滞涨状态，而东南亚更是不容乐观的状态。

林志超说道：“香格里拉酒店定位豪华五星级，去东南亚不太适合。而且，东南亚政权不稳定，各种不稳因素，不适合投资酒店这种回报慢的产业。”

适合什么呢？

当然是地产，捞一笔大的就走！

东南亚也是有一波地产热的，最好投资的对象当然是泰国、马来。

聊了一阵关于香格里拉酒店的工作后，林志超并没有提出什么目标和有利措施。这是因为：第一，香格里拉酒店在香港和新加坡经营，本身是非常好的定位，不会亏钱，相反会大赚；第二，香格里拉酒店定位林氏家族的‘家店’，不急于冒进发展，林志超希望徐徐图之。

更何况，目前香格里拉酒店是中环四家酒店表现最好的酒店，他也非常满足这个成绩。整体而言，香格里拉酒店经营非常不错。

长江实业的办公室，林志超在办公室里招待了李业广。

“听说长实集团联合加拿大帝国商业银行，拿下赛西湖地块，看来长实集团的资金非常充足，现在面对市场这种环境下，长实集团就好比拿着机关枪，所向披靡啊！”李业广笑着打趣道。

林志超也不谦虚，直接说道：“李律师这句话一点也没有说错，甚至还是低估了我们长实集团，我们拿着的不是机关枪，而是开的坦克。哈哈！”

他绝不是吹牛，还真是如此。

长实集团仅去年就预留2亿港币的现金流，债务仅五六千万港币，而资产值是三十亿港币以上，负债率极低也不为过。不说林志超和各大银行的关系，就是林志超私人投资公司——维港投资都随时可以借贷给长实集团。

有资金，没有投资渠道，这是长实集团的处境。

虽然一直有在收购地盘和换地权益书，但这些小项目毕竟是车水杯薪，完全不够吃的。再加上，林志超更渴望做大项目、大投资，所以小地盘也不是很用心。

李业广随即说道：“长实集团胜过置地，是我们华人的骄傲。”

林志超这次谦虚道：“你过奖了！置地，好像是我五十年代的目标，至六十年代中期后，我就好像没有再将它视为目标了。”

这叫谦虚，李业广心里说道。

但他知道，这完全是事实。要知道，这位还有很多资产没有上市，仅鼎鼎大名的资产就有：维港中心、远东金融中心、香格里拉酒店等。

眼光绝对一流！

接下来，李业广开始谈及正事：“我知道长实集团的资金充足，所以这次来介绍一个项目。威胜发展，林生应该听过吧？”

林志超来了兴趣，说道：“知道。李生不就是这家企业的董事局主席吗，我岂能不知道”

这家企业上市时，董事局主席便是李业广，不过实际控制人并不是他。这是一些企业家的策略，拉拢知名人物作为董事长，提高企业的威望，比如还有新世界发展的董事局主席，便是何善衡这个银行大佬。

而这家威胜发展，上市时的集资规模在两千多万港币，应该是一家净资产过亿的上市企业。

李业广不由得佩服林志超的头脑，香港什么企业的情况，似乎都在其大脑里，还有香港什么物业地盘，似乎也非常熟悉得很。

很难想象，他还不仅仅是一个地产商，还是一个世界船王、工业大亨。

“这家企业如果林先生有兴趣，我们董事局愿意出售，但有一个条件，那就是全面收购！”

林志超少做思考，便说道：“没问题！目前地产和股市都处于不振的情况下，这是一个非常划算的生意。”

他说的很直白！

同样，就算是任何人听到他的话，也无关紧要。

这些企业的控制人，都是被股灾和石油危机吓惨了，亦或者企业资金出现问题，而他们更不知道未来会如何，所以出售是很正常的行为。

而且，此轮大跌的幅度只有20~30%，相比前面的涨幅，完全不值一提。所以，一些物业主趁机套现，也是闲着避免资产再贬值。

“好，晚点我将资料带给你们，然后你们给我们一个合理的报价，董事局再考虑是否合适！”

“嗯，合情合理，我希望善意的收购他人企业！”

这就是善意收购，大股东有意出售，而收购企业愿意溢价，最终双方达成一致。

今年，率先发起善意收购战的，反而英资洋行。

在1月中，太古洋行率先发行280万股新股，换取大昌地产附属公司太古昌发展1050万股股权，然后将该批股份转让太古地产，而太古昌又发行新股1210万股与太古地产，换取太古船坞第一期发展计划（即后来的太古城）50.0%股权，至于太古昌则将爱秩序湾东部的土地，以低价让与太古洋行。通过这种配股、换股及发行新股的游戏，小股东的股权自然被“摊薄”，而企业的实力则迅速地壮大起来。

与此同时，也充分反映太古洋行对于地产的信心不足，将太古城的第一期项目，与大昌地产（陈德泰）进行分享。

4月12日，星期六。