第341章 【杂事纷纷】(2/2)
据林志超所知,至少也得是70年代中期以后,香港地铁1号线才开始正式修建。所以说,整个规划的时间就长达十年多。
不管怎么说,金钟都是未来地铁的重要站点,所以林志超还是将这个因素考虑之内。
目前,整个海军船坞一共分为两个项目建设——来福士广场、长江广场。
其中来福士广场,是由一座帆船酒店、四座超级大厦(50万平方尺以上的一幢物业),一座购物中心——来福士广场组成;也就是,海军船坞濒海的一侧。
其中长江广场,是由两座酒店大厦及酒店式公寓大厦,和两座写字楼大厦,再加一个大型购物中心组成。
整个来福士广场、长江广场,未来就将被人行天桥连接起来,仿佛一个空中城市。
“远东金融中心ab座,要设计成有三层底座的购物中心,在这一片区域,购物、酒店、写字楼的商业综合模式,要得到充分的体验。”林志超对手下讲道。
虽然大概规划已经出来,但实际上每座大厦的设计还在继续。
这就是林志超的拖字诀,他打算至少拖到明年再奠基,因为长江实业集团‘没钱’!
黄昌宏点点头,随后说道:“两座濒海的远东金融中心ab座,高层在30~35层比较合理,可以节省一些建筑费,亦可以不抢帆船酒店的风头。”
从去年11月,英镑又贬值12%左右,港币随之贬值;因而从今年开始,香港物价全面上涨,建筑类成本中,工资要上涨30%,水泥、木材、钢铁等建材也要上涨20~50%不等。
两座远东金融中心大厦,每一幢的楼面总面积都在50万平方尺以上;若是建到50层,一层1~1.2万平方尺,那么建筑费要贵30~50%左右,达到1.5亿左右;而如果修建30~35层,建筑费可能只需要0.8~1.2亿港币每幢。
林志超望望四周,说道:“帆船酒店50层、后面的海富中心也差不多40多层,这两幢为模摩天大厦,远东金融中心ab座、泰富中心则可以考虑30~35层,得让设计公司弄个整体详细效果图,我们再敲定。”
“好,我和他们讲!”
慢慢来,反正港府也没有催促,毕竟现在市道不好,港府也明白这个道理。
当然,远东金融中心ab座肯定可以在1972年底或者1973年初建成并投入使用,帆船酒店则在1975年~1976年投入使用,海富中心、泰富中心、来福士广场则在1976~1980年相继建成。
至于长江广场,则在1985年后建成。
这几年,长江实业集团的资金压力很大,林志超只能将长江中心的利润划过来,再通过贷款、售楼等方式,进行完成商业项目。
仅一个来福士广场(酒店+写字楼+购物中心),就得费8~10亿港币。
绝对算得上大手笔投资了。
回去的途中,林志超讲道:“两个住宅项目什么时候开工?”
长江实业集团在四月份,便已经重启发展地产楼盘。
黄昌宏说道:“就这个月中下旬,一起开工,图纸和审批都已经好了,就等日子了。”
林志超满意的说道:“该准备售楼了,我长江工业那边的资金都掏空了!”
他有钱(海外四亿多美金),但不想借贷过多,毕竟又不是上市公司,利息都是自己出。主要是大投资都是商业项目,回本慢(6~10年),所以利息还是少一点为好。
黄昌宏笑道:“现在地产已经恢复起来,市场信心也在一步步建立。而这一次受地积比减少20%、港币随英镑贬值等因素的影响,怕是住宅的价格要突破历史记录。”
林志超点点头,黄昌宏分析的有道理,但他却不敢想象具体会有多高。
按照林志超的分析,1969年春夏之交,中低档住宅价格就可以达到55~70元每平方尺;而到了1971年初,价格就可能达到120~160港币每平方尺;到了1973年初时,价格将是200~300港币每平方尺。
从此,香港的楼价将一发不可收拾!
晚上,林志超和家人一起享用晚餐。
他问道:“瑞寰在纽约实习情况如何?”
这个暑假,读完大三的林瑞寰去了奥黛丽投资公司做普通职员,当然仅是实习一个多月。
唐彩芸说道:“奥黛丽说她也不知道,还说是你讲的,不允许透露瑞寰背景什么的,就是一个普通朋友家的孩子去实习。所以,她也没有问情况,免得让手下怀疑!”
林志超顿时有些尴尬,他确实如此交代的,如今放到是他关心起来。
“喔,有道理!不过,瑞寰难道没有和你通电话?”
“通了,他总归说很好,语气也很高兴!”
“知道了,那就是很好!”
一众林瑞寰的弟弟妹妹,见父亲十分关心大哥,并不会吃醋;相反,他们明白这个宠不是那么好得的。
小时候,某个弟弟妹妹犯错,大哥经常跟着一起受罚。这就让他们明白,什么事情都有两面性,大哥受父亲更重视,但要求也更严格。
林志超随后又说道:“最近香港流感爆发,你们要注意点身体,多喝开水多锻炼!”
许彩英不是很重视的说道:“每年都有一阵,应该不要紧吧,虽然最近确实有不少人得了流感!”
林志超认真的说道:“这次流感不一样,短短一个多礼拜,感觉就有很多人得,所以多重视没有问题的。”
此轮香港流感还是很厉害的,大概会有15%的香港人要得,随后开始蔓延至海外。
“嗯嗯,孩子们听见了没有!”
许彩英连忙改变口风,再也不敢掉以轻心。
“听见了爸爸妈妈”
林志超又对吴文英说道:“妈,你最近就不要去打麻将了,休息休息!你年龄也大了,也不要总是打麻将,多活动活动也好。”
吴文英喜欢打麻将,又认识不少人,那些总是奉承她,她也是老好人一个。
当然,还不至于有人敢给她下套什么的,毕竟林爵爷在香港那是只手遮天的存在。
“打麻将也是锻炼,脑子和身体都有锻炼呢!”
“你就少打点吧!你那些朋友,还有抽烟的,你不经意就吸了二手烟。多一些户外活动,才是长寿的好办法。你看你儿子,明天早上六点起床,呼吸最新鲜的空气,再做做运动。40岁了,也是二十多岁的状态。”
吴文英见儿子煞有其事的滔滔不绝劝解,也只能选择减少自己的爱好。
实际上,她就是想听那些女人的马屁,以及主动输钱给她,哄她开心。这一点,林志超早知道会存在这种情况,毕竟他和自己老妈打过麻将,感觉牌技也就很正常的水平,但总是在外面输少赢多,这就让他怀疑了。
不过他虽然就一个老妈,但事关原则问题的话,他还是选择坚持原则。
(本章完)
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