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第253章 【顺德四人组】(1/2)

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第253章 【顺德四人组】

林志超来到毕打街‘香港大酒店’旧址,身边跟着黄昌宏、李保罗等高层。

这幅2.6万平方尺的地盘已经完成拆卸,就连设计图纸都已经差不多敲定,预计明年初动过。规划设计的是24层高的商业大厦,总面积为28万多平方尺。

每一层的楼面面积、高度是不等的,比如最下面的四层的楼面面积达到1.47万平方尺,楼层高度为3.6米,因为这是做‘购物中心’的,当然这种不算是真正意义的购物中心

从第五层开始,每一层仅1.1万平方尺,并且第四层和第五层之间有一个阳台。如此设计,除了外观更优美之外,也能防止外墙掉落带来的隐患,当然还有分隔‘购物中心’和‘写字楼’。

林志超感叹道:“楼层越高,造价越高!”

这幢大厦修建以后,叫做‘保利大厦’,以旗下保利建筑命名。造价高达1500万港币,比鳄鱼恤大厦价格高一倍。

当然了,鳄鱼恤仅16层高,楼面面积仅10.8万平方尺。

李保罗笑着说道:“老板舍得用料,建筑成本起码增加了20%。李生(李高福)在永乐街的大厦,造价仅700万,楼面面积则有18万平方尺。”

林志超点点头,并没有继续说下去。他心里明白,像是鳄鱼恤大厦、保利大厦、盈置大厦、环球大厦,这四幢大厦都没有机会并楼。

既然如此,那这四幢大厦至少在2023年还得保持出租状态,当然不排除林志超会提前出售一些大厦。

六十多年的时间,质量不好一点怎么行!

“好,这个项目就筹备开工!”林志超说道。

环球大厦由于技术难度高,所以还在设计图则中,里面的力学都是要专家敲定,而且因为是玻璃幕墙,就必须得抗台风。

在1951年,纽约利华大厦首次向人们展示了一座全新的玻璃方盒子,这座由玻璃和金属组成的玻璃幕墙建筑,被认为是现代高科技发展在建筑上的标记,深受建筑师们的青睐。

但玻璃幕墙有的不大不小的缺点,那就是容易脱落,所以设计上一定要做好全方面的工作;恰恰香港又是台风地带,所以就得更加认真的分析力学等。

当然了,技术不是问题的,林志超相信这个时代的技术。

“好的,如果快的话,预计年底或明年初可以进场!”黄昌宏讲道。

这速度可以了,反正林志超也不急。

保利大厦、环球大厦,预计将在1960年底、1961年中开业。而盈置大厦(昭隆街九号),则将来1960年初竣工。

随后,众人并没有回公司,而是乘车前往铜锣湾的百德新街。

在一个地方,林志超让助理摊开一副香港岛的地图,随即现场开起会来。

“你们看,中环是商业中心,当香港经济足够发达时,商业中心就会东移,那么湾仔就会承接中环的商业部分,这叫繁荣东移。但铜锣湾是什么定位呢?我觉得会是购物的理想地带。”

“所以,我们要将铜锣湾的地皮,都好好的利用起来,打造一个‘用住宅来培育商业’、‘用商业来带动繁荣’的慨念。”

“百德新街地块、这个三角地块(百德、怡和、剑得佐治街),可以联合开发。这个三角地带,我打算修建一幢高层大厦,下面至少五层是购物中心,上面则是写字楼。而百德新街的西半街,差不多是八幢工字型大厦,或者半工字型大厦,靠近三角大厦这里的一座大厦,要设计出一座一流百货大厦,楼上则也是写字楼或者住宅,其余大厦则差不多都是底层商铺、二三楼写字楼、上面住宅大厦的布局。”

众人纷纷记录下来,老板是非常专业的,设计的大概布局,不仅仅是考虑浅显的问题,还考虑到更深层次的问题——香港经济前景、地区定位、营造商业环境等。

总之,大家对林志超的大体规划,是非常佩服的。

他们甚至第一次听说‘繁荣东移’,就坚信不疑,不会觉得‘繁荣会西移’,冲着上环、西环跑去。

良久,黄昌宏讲道:“老板,这个项目工程很大,资金要求较高,怕是我们得以售楼,或者贷款来完成了。”

林志超思考一下后,说道:“资金不用考虑,但售楼太早不符合利益,所以我希望明年上半年将图纸搞出来,下半年能动工,1960年后再分期销售楼。期间若是资金有问题,贷款即可。”

他毕竟不缺钱,若是在价格低的时候出售楼,多多少少利益不符合。虽然强调‘货如轮转’,但那是资金实力弱,最重要的是对‘行情分析没有把握’的情况下,要‘货如轮转’、‘做地产如开工厂’的模式,即地盘只要又一定的利润,不管行情好坏,都进行出售。

黄昌宏顿时放下心来,说道:“嗯,我们明白了。”

老板对未来地产非常自信,所以要找准时机开发地盘,全是在算计,精打细算。

林志超点点头,接着说道:“我们铜锣湾还有希云街、使馆大厦、渣甸仓库.六十年代后再说吧!”

不知不觉中,林志超也在铜锣湾深耕起来。

渣甸仓库应该就是前世的京华中心,可以在铜锣湾竖起一流的大厦地皮,所以留着七十年代再开发。

熨波洲的游艇会所,林志超、郑裕桐、李兆基、李高福这四个顺德籍同乡,正在雅间里聚会打牌。

对于打牌这种事,林志超兴趣不高,但几个大男人坐在一起,总得有个娱乐的活动;大家也就打打纸牌,休闲一下而已。纸牌游戏是‘锄大d’,又叫‘大老二’。

纸牌游戏不一定是赌博,也能是智力游戏,毕竟还有喜欢打桥牌的大人物。

但四个顺德籍商人,身家都是不菲,所以数钱都是百元港币大钞,输赢也是在数千元计算。

一样是娱乐!

李兆基打出一张牌,随口说道:“最近的地产有转暖的迹象,你们发现这个问题没有?”

林志超随即大方的分享经验:“嗯,确实如此!总体来说,这次暴跌就是‘供需失衡’,消化那么久,也该转暖了。兆基兄你们永业公司算是抄底正确,怕是明年就能站稳脚步了,你可是事业、家庭双丰收了,什么时候办喜酒,可得提前通知我!”

郑裕桐、李高福纷纷打趣李兆基,毕竟三十岁才娶亲,而且女方是香港小姐冠军,自然话题性十足。

李兆基虽然平常不善言谈,但今天都是老朋友,自然也不虚,大方的说道:“承林生吉言了,我肯定第一个通知你。”

他这话不算假话,林志超对他多有提携,他一直十分感激。

林志超‘哈哈’笑道:“那我就等这杯喜酒了!”

对于林志超来说,提携了李兆基,但也不算改变太多。

前世的新鸿基,一开始更像是一个‘搭伙公司’,三人在经营新鸿基的时候,很多项目都是现拟的股份分配(按照投资额度),李兆基也有自己的地产公司,冯景禧也有自己的证券业务。

而这一世同样会照着这样发展,不同的是,李兆基有更多的资金去投资地产项目。据林志超所知,他最近就个人购买了一个工业地盘,估计打算投资工业大厦。

事实上,林志超不可能抢掉所有人的机缘,凡是和他关系好的,一般不会去动。李兆基虽然已经失去‘美丽华酒店’的机会,但中华煤气这个项目,林志超就不会盯上,虽然这是一个垄断企业。

毕竟,已经搞没了两个大亨——李家成、包宇刚,不能再搞没四大家族另外三个了。

林志超始终相信‘硕大无朋’,就好像恐龙一样,走向灭亡。所以他不能在香港太过垄断,至少也得有几个像样的‘陪衬’。

正因为如此,林志超也放弃了‘金店生意’,现在不会去做,以后也不会去做。

林志超对郑裕桐调侃道:“好友充市,你却做淡友,莫非还在静待机会?”

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