第252章 【狡猾的华人】(1/2)
第252章 【狡猾的华人】
“老板,鳄鱼恤大厦招商已经完成98%,四层商铺已经全完成招租!”黄昌宏来到林志超的办公室,高兴的汇报道。
林志超抬起头,并不意外这个进度,毕竟还有两个多月时间,鳄鱼恤大厦就要开业了。
“你发现什么没有?”
黄昌宏知道,老板这是考他!
毕竟作为副总经理,老板不在香港时,署理的是总经理职责;倘若没有足够的眼光,那老板会逐渐不信任的。
“大概是从今年的下半年开始,国外企业纷纷来港成立分公司、办事处。比如鳄鱼恤大厦,大概就有30%的写字楼是海外企业承租的。与此同时,香港的住宅物业也开始情况变得好转,预计明年有望回到上涨通道”
林志超很满意黄昌宏的这份观察力和眼光,别看这些很容易发现,实则很难有人看得透彻。就好比1957年下半年地产‘供需失衡’一样,以‘马后炮’的眼光来看,懂的人不要太多,但恰恰当时并没有多少地产商敏锐的察觉出问题。
当然,黄昌宏这些地产高层,跟在林志超身边,自然也是有关系的。
“你分析的对!地产的新周期来了,这一次不知道能持续多久,但我想一定比上一次持续更久,因为香港的经济也迅速发展起来,特别是工业。”
黄昌宏很高兴,地产周期来了,就意味着长江实业也迎来了发展的机会,他作为副总经理,自然水涨船高。
接着,黄昌宏汇报道:“鳄鱼恤大厦第一年度的租金是165万港币,其中写字楼租金是115万港币,商铺租金是50万港币.”
第一年租金,肯定是打折扣了的,更何况现在商业地产也受到了影响。年租165万港币,除掉开销,应该能有120万港币以上的利润。
而鳄鱼恤大厦的成本是:地皮费260万、建筑费及杂费750万,总计1000万港币出头。
相当于八年回本!
当然,地皮是1952年购买的,若是折算如今的地皮费,恐怕得500万以上。
这样的话,便是十年回本!
不过,租金是会上涨的,所以6~7年回本是比较现实的,这也是香港投资的理想回报率。重要的是,回本之后会发现,物业本身也升值了,又赚一笔。
“还不错!”
黄昌宏见状,便起身告辞。
他现在是负责全公司所有事情,不再局限建筑领域,方方面面都需要为老板分忧。
与此同时,保利建筑的李保罗,则充当建筑事务的第一人,负责长江实业旗下所有的楼盘第一线监工。
林志超已经可以预见,若是长江实业集团在1972年上市,市值是一定是超过‘地产五虎’很多。
因为打包的资产,暂定的有:15~20个楼盘(含未开工的地皮)及少量的收租物业、保利建筑、石矿企业。仅仅是这三部分资产,就足以比‘地产五虎’多上保利建筑、石矿企业了。
至于其它未上市的资产,将来再通过收购的形势,回归‘长江实业集团(上市公司)’。而保利建筑、石矿企业,则可以在八十年代进行分拆上市,为集团集资。
总之,股市这玩意,不玩不行,都是妥妥的‘捞金利器’。
长江实业的储备地皮已经达到135万平方尺,在这一波暴跌行情中,购买了35万平方尺的地盘或地皮。像这些地皮几乎都集中在港九市区,新界几乎没有,九龙的偏僻地段也几乎没有。
毕竟,如果住宅朝着新界、九龙和港岛‘偏僻’地段发展的话,那几乎都是六十年代中期以后了。
林志超来到香港航空公司,他最近差不多十天半个月会来一趟,和高层沟通,亦或者去和飞行员、空姐聊聊,刷一下存在感。
虽然他秉持专业的事情,交给专业人的做,但他作为老板,不能没有存在感。
“boss,国泰航空似乎也在筹备‘航空食品公司’”总裁希尔告诉林志超一个‘不利消息’。
香港航空食品公司,算是一个不错的利润来源,至少投资回报率非常高。而且,今年香港航空的利润可能将突破100万港币,这是一个非常值得高兴的好消息。
林志超有些皱眉,随即思考起来。
“这样,你去和怡和洋行谈收购他们手中的‘怡和飞机维修公司’,谈的时候,要放出消息!”很快,林志超就觉得来个敲山震虎,看看能不能吓太古洋行一跳。
香港的飞机维修业务,可是一个非常赚钱且庞大的业务,因为来港的飞机那么多,总有不少的业务需求。随着香港旅游业、经济的发达,这个业务更是非常庞大。
简单来说,前世六十年代初期,太古和怡和将两家机修公司,进行合并,在1965年上市,市值3亿多,售出25%公众股份,集资8000多万,用于扩充机库。
希尔顿时不解的说道:“老板,若是放出消息,岂不是我们就处于劣势。在同等的条件下,怡和洋行肯定优先考虑太古而且,机修工程需要大量的机械人才,我们收购之后.”
林志超笑道:“就是要让太古知道!至于机械人才,我的长江工业集团、环球航运,都有充足的机械工程师,在这一点上,不比老牌洋行差。”
一般人就算收购机修工程,也未必玩得转,但林志超旗下的机械人才就实在太多了。而修飞机的工程师,同样是机械工程师,一般都是由生产飞机的厂家,进行一个培训。
希尔恍然大悟,老板这一招是在震慑太古洋行,意思是你想插手‘航空食品’,我就插手‘机修工程’。
很显然,香港的‘航空食品’、‘机修工程’最好是在一家航空公司手里,恶性竞争是双方失利。
“好的,我马上准备联系。”
林志超补充道:“收购机修工程要抱着诚意,资金我们是没有压力的,要有足够的诚意!总之,有什么情况及时向我汇报,必要时我会介入的。”
希尔此时已经被林志超收服,立马说道:“是,boss。”
香港航空毕竟是寰宇航运100%控股,管理层是没有太大的资本,对抗老板的。
实际上,这一次较量,林志超是希望太古洋行知难而退,退出航空食品,条件就是香港航空退出机修工程的竞争。
当然,具体情况未定,一切都是未知。
“什么?香港航空正在和怡和接触,收购怡和飞机维系公司?”老迈的施约克,神经绷紧的质问国泰航空总裁凯尔。
“没错,消息非常准确!”凯尔坚定的说道。
施约克从办公位站立起来,然后在办公室踱步思考问题。
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