第232章 【地产塌了】（1/2）

第232章 【地产塌了】

又到了一年的暑假。

这天，在长江实业的会议室里，林志超向在座的人介绍道：“这位是林馨儿，今年暑假在‘美丽华酒店’项目部实习，梁经理，你安排一下，职位就普通职员！”

长江实业在去年已经成立‘美丽华酒店’项目部，经理是内部培养的地产人才，叫做梁光昌。这个项目部，也是以后美丽华酒店公司的管理结构。而美丽华酒店公司，包括了美丽华酒店和美丽华购物中心，所以将是长江实业的重要子公司。

美丽华酒店需要专业的酒店管理团队，林志超打算外聘一个西方酒店管理团队，来作为顾问（费用为4%~6%），每年交顾问费就行；当然，自己还会培养一个真正管理团队，招募华人酒店管理精英。

他相信华人也可以做好酒店管理，但为了做得更好，当然是要吸取西方酒店管理经验。利用香港美丽华酒店，大量培养集团内部的酒店管理人员，将来为香格里拉酒店的创立，打下坚实的基础。

梁光昌马上说道：“好的！”随后对林馨儿说道：“林馨儿，欢迎加入美丽华酒店这个团队。”

大家明白，仅听‘林馨儿’三个名字，就知道和林志超关系匪浅。看林馨儿的年龄，肯定是林志超的妹妹了。

林馨儿连忙鞠躬，并说道：“以后请各位上司和同事，多多指教！我还在南加州大学读大三，下半年读大四，专业是企业管理和市场营销；所以很多都不懂，请大家多包涵，多指挥我。”

大家连忙回应，多是鼓励的话！

老板不避着自己的妹妹入职，那肯定不是来给大家跑腿、打杂的，而是来学习的；这一点，大家都是人精，肯定分得清。

随后，林志超宣布会议正式开始，林馨儿也找到一个位置坐下，拿着纸和笔，心情兴奋又忐忑。

会议内容很简单，就是林志超对酒店大厦的内部设计一些要求。

美丽华酒店大厦高15层，整个设计是由专业的酒店设计师来操刀，不过林志超也参与其中，并贡献自己的想法。

林志超抄袭一个创意，采用后世怡和大厦的圆形玻璃窗户，即将圆形玻璃镶嵌在混凝土墙体里，来作为窗户。外墙容易脱离的问题，也采用金属包裹外墙。

在很长的时间里，酒店不少房间都可以看到海景。所以，随着林志超一个个要求提出来，造价也开始上涨。

但林志超不在乎，哪怕是造价高达4000万港币，他也要将美丽华酒店和购物中心打造成‘经典’。前世六十年代中期，海港城近60万平方尺的购物中心，造价也才6000万港币。

所以，若是美丽华酒店4000万的造价，已经是很高了。

毕竟他知道酒店和购物中心都非常赚钱，前世美丽华酒店那么‘差’，在1972年上市融资，也足足融资了1.5亿，比‘地产五虎’还融资得多，当然也要考虑拿出多少公众股票出来上市（最低25%）。

上市之后，利用融资去购买金巴利道对面的地皮，这些地皮可供美丽华酒店重建。至于美丽华酒店的原址，八十年代后期，应该要重建成购物中心和写字楼大厦的组合。

因为，随着机场的搬迁，地积比势必增大，届时可以建造更大的商业面积。

如果不是可以增加非常可观的楼面面积，那完全没有斥巨资重建。

此时，设计的美丽华酒店项目，酒店大厦的楼面面积是50万平方尺（680个房间），商场是28万平方尺（180个商铺）。

将来应该可以有50%的楼面增幅！

当天晚上。

林馨儿回到家，顿时迎来了一片的嘘寒问暖。

“馨儿，第一天上班有没有欺负你？”

“馨儿，第一天上班辛不辛苦？”

“馨儿，第一天上班习惯嘛？”

两个嫂嫂，一个妈纷纷上前关心。

就连几个懂事的侄子，都围了上来关切姑姑。

林馨儿顿时感动得想哭，不过她已经懂得独立和责任，马上说道：“很好啊，大家都对我很好！哥哥直接在会议上介绍我入伙，大家都明白我的身份了，自然很关照我。”

实际上大家也不全是因为猜测出林馨儿的身份，本身公司的工作气氛也不错；而项目经理梁光昌也没有特殊对待，将一名林馨儿安排给一位女职员；毕竟他知道一切还得靠工作说话，老板这个人很看重员工自身的实力和工作的状态，不喜拍马屁。

林志超在一旁说道：“好啦！就是一个暑假实习而已，不是什么大事！”

回到家，林馨儿在哥哥面前也放得开一些了，说道：“哥，你就应该悄悄的安排进去，不让大家知道我身份。还有，哪有普通员工上班，还有司机接送的道理，我自己也好开车的。”

林志超随即说道：“少来，服从我的安排！伱说的那个，是男孩子该这样做，你一个女孩子若是装作普通人进公司，光是异性的骚扰都够你烦恼的。”

林馨儿顿时只能服从，当然她也明白，哥哥说得很有道理。

美丽华项目部就一两个女职员，而整个长江实业的女员工，占比估计也只有10%左右。

随后，大家继续问林馨儿今天工作遇到的情况，很是关心。

毕竟林馨儿是以普通员工身份去实习，而唐彩芸、许彩英就纯粹是以老板夫人去公司工作，性质是不一样的。

林馨儿也绘声绘色的告诉大家，整体感官都非常不错的！

又过了半个月时间。

这天，李康节急匆匆的来到合作的律师楼。

“关律师，这个月怎么没有支付我们的分期款？”

关祖耀律师（英籍）立马严肃的说道：“李先生，很多购买你们房子的业主，来我们律师楼发表他们的忧愁，担心住宅楼不能如期的完成。所以我们从买家的利益出发，冻结买家的资金。根据我们的调查，你们卖出去的楼盘，收拢的资金已经足够你们竣工完成。”

李康节大惊失色，连忙的说道：“关律师，不是这样操作的，你冻结买家的钱支付给我们，会让我们公司遇到大麻烦的。”

关祖耀是一个非常坚持律法和原则的律师，他直接严肃的说道：“李先生，我们是买家的律师，要对买家负责。他们担心你把钱拿去投资其它楼盘，因而对我们发起投诉，所以我们必须考虑他们的权益。而且我有必要告诉，你必须完成已经销售的楼盘，否则你会成为被告的。”

眼见律师油盐不进，一味强调必须完成销售的楼盘，才能得到后续的资金，李康节顿时如同五雷轰顶。

最近这段时间，地价和房价都在下跌。一些地皮的原业主纷纷让他抓紧支付剩下的所有尾款，另外一边是房子一个单元也很难卖出去，大联合置业公司已经陷入没有资金的艰难处境。

濒临破产！

这个想法浮现他的脑海里，他顿时不寒而颤。

本来，这边分期的资金若是支付给大联合置业，还能挺过一段时间；而如今，是真的一点办法都没有。

回到大联合置业，何显正在焦急的等待。

“怎么样，律师楼怎么还不发资金给我们？”

李康节麻木的说道：“关祖耀律师讲.所以，他们要暂时冻结我们的资金，直到顺利交房后，才能支付给我们。”

何显顿时大惊失色的说道：“没有资金，我们如何完成在建项目？”

李康节说道：“他的意思是，给予的资金已经足够修建前面的在建项目！”

何显明白了，因为大联合把前面楼盘的资金，拿起购买新的地盘了，所以律师楼才不会管你那么多；而新的楼盘又几乎只付清了一个地皮首付款，要么还没有出售，要么就是一直没有卖出去。

“这可怎么办？”

李康节看了一眼焦急的何显，突然灵机一动，说道：“何生，你和恒生银号关系好，能不能再从他们哪里借一笔款，我们先稳定一下公司。”

何显顿时怒道：“别想了！现在恒生银号催我还钱，怎么可能借给我！”

李康节不死心的说道：“不会吧，恒生银行的何添是你哥哥，何善衡是你多年的好友。”

何显马上说道：“那又如何，现在各家银行都担心自身难保，恒生银号贷款那么多给地产公司，他们现在急死了，若是这些钱收不回来，他们几兄弟几十年的心血毁于一旦。别说亲兄弟，就是亲父母都是要马上还钱的。”

何善衡确实已经在催促何显还钱了，恒生银号好不容易转行‘银行业务’，如今还没有几年，就遇到这种事，几个创始人急死了。

何显接着抱怨道：“悔不该听林生的劝告，签那么多担保！李生，你抓紧时间想办法，你把我拖下水，害得我好惨！”

李康节顿时一颤，何显面目已经变得非比寻常，显然是非常生气了。