第157章 【铜锣湾霸主】（1/2）

第157章 【铜锣湾霸主】

六月。

长江实业的办公室，林志超正在工作，最近长江实业再接再厉，又购买了两幅地皮，分别是：

第一幅：位于铜锣湾伯和街、百德新街、剑得佐治街的‘金三角’，这幅地皮旧楼属于旺地；它是被三条街围成一个三角形，像是这样的地皮，它的地积比一定很高（地积比：‘地皮面积’乘以‘地积比’则是楼面面积），倘若修建一幢三角大厦（尖端修平，以免得罪人），那么就是三面都是临街商铺。与此同时，这幅地皮和前面已经购买的‘百德新街西半街’平行，仅隔着剑得佐治街，届时可以整体开发。这幅地皮面积为4万平方尺，价格则为158万港币。

第二幅：位于渣甸街的‘渣甸货仓’，与渣甸坊（后世的金华中心）相对，亦有临街两条——轩尼诗道、渣甸街。这幅地皮面积为2.8万平方尺，价格为108万港币。

因为都有物业在，所以业主不会按照地皮的价格出售，总体来说其实也不贵，两幅地皮都带商业性质，才40港币每平方尺不到。

购得这两幅旧址后，林志超决定继续在铜锣湾购买地皮，重点开发铜锣湾区域。像是他手中的三幅铜锣湾地皮，开发模式都采用底层是‘商业地产’，中高层是‘住宅地产’的混合模式。

铜锣湾还不属于繁华商业区，全建商业地产就是找死，写字楼几乎租不出去多少；在地产中，就有一种用住宅来培育商业的做法，这正适合铜锣湾的开发模式。

与此同时，铜锣湾在五十年代也不属于购物区，林志超若想开发铜锣湾的楼宇，就必须培育铜锣湾的购物趋势，而不是说长江实业修建大厦后，将底层的商铺租出去，这么简简单单的事情。

他需要招商引资，吸引一个有号召力的百货公司，然后这家百货公司便可以带动周围的商业。六七十年代，当然是日资百货最有号召力，因为日货竞争力太强了。

“老板，铜锣湾希云街的物业都是属于教会的，他们不直接和我们谈生意，说是不太好。”胡兆煦走进林志超的办公室，汇报道。

林志超顿时思考起来，随后他说道：“不直接和我们谈生意，那就是可以间接谈生意了，这个教会好像隶属基督教，你就去联络他的华人教徒，最好是有名望的。如果能为我们介绍，中介费可以给3个点。”

这些物业足足12万多平方尺，价值在350万以上，可以修建七幢楼左右，若是拿下，又是一个大项目。

林志超就是要集中开发铜锣湾，带动人气的上涨，他的商业地产才能租金上涨。当然，其它地区的地皮和旧楼，也会继续收购，只是可能会用于‘储备地皮’。

“好，我马上去打听情况，再向你汇报！”

“嗯，如果有合适的对象，我可以出面聊聊。”

不是说市面上的地皮少，而是林志超觉得开发这样的大项目更来劲。若是拿下这个教会的旧址，今年差不多已经了1200多万购买地皮了。再加上以前购买的地皮，已经投资2000多万港币。

这个魄力，已经是香江独一份了！

待胡兆煦离开后，林志超又想起一件事情，那就是美丽华酒店一定要搞到手。他不是看中美丽华酒店，而是看中美丽华酒店的地皮，足足有8.6万平方尺。

若是将美丽华酒店拿下，推到重建为‘香格里拉酒店’，到时候和半岛酒店竞争。

此时的美丽华酒店还不叫美丽华酒店，而是几个西班牙神父创办的一家旅馆，原本是接待被驱逐的内地神职人员，随着这些神职人员先后到各国教区任职，神父便将旅店逐步对外开放，收益作为教会的经费。

但可以肯定的是，这样的做法有违传教精神，所以迟早要被新上任的主教责令出售。

急是不急，但要记在心上，晚点打听一下具体情况。

周末，唐仲源、宋巧玲夫妇携两个儿子唐显千、唐友千来到林氏府邸做客，两家人关系一直非常的好，林志超也一直感激唐仲源夫妇的成全。

席间，大家推杯换盏，相谈甚悦。

“岳父，最近工厂发展得如何？”林志超关切的问道。

唐仲源随即说道：“靠着先进的设备，在香港纺织界还是能名列前茅，盈利虽然没有上涨，却也稳住。我现在就是在积蓄实力，一旦禁运没有，便继续购买新设备，开辟海外的市场。”

纺织行业就是如此，设备更新快，甚至某种型号的布匹也是‘风靡一时’，但很快又会被取代。这样的话，其实一些中小型工厂更有利，他们可以快速的跟风，及时的调头。当然，大型工厂也有大型工厂的好处，只能说是某方面不占优势而已。

林志超建议道：“设备不是万能的，像是南非对进口的布匹有压根要求，每英寸布至少172根纱，否则课以重税。据我所知，香港纺织厂都认为是不可能的？”

唐仲源点点头，说道：“确实是一个很难完成的技术！”

林志超对纺织并不是一窍不通，相反也接触很多年了，因为长江拉链就需要纺织，现在的鳄鱼恤也需要，所以他对布匹还是很了解的。

香港的纺织一般分为纺、毛纺，一家工厂只会做一种，纺则是最热门的纺织。纺就是需要先纺成纱线，再将纱线纺织成布，这是两个工艺。所以有的工厂叫做‘纱厂’，说明别人只做纺纱，不做纺布。

纺织染成，四个大步骤，便是四大产业。不过大型工厂一般都做产业一体化，至少也得做‘纺织染’，成衣未必会涉猎。

“具体技术我不懂，但我想别人既然这样要求，肯定是可以达到的。香港谁要是破解这个问题，势必打开南非、印尼，甚至美国的市场。岳父可以成立个课题小组，专门针对南非市场进行技术性研发。直的纺织不行，可以试试斜纹布嘛！”

唐仲源一愣，随即说道：“斜纹布？”

林志超点点头，说道：“大家都在直纹布上研究，却没有打开思路，斜纹布不仅可以好看，说不定还能达到更好的要求。”

唐仲源高兴的说道：“你说的有道理，晚点我组织个团队来研究下。不过，这个禁运到底什么时候取消，搞得香港民不聊生的，工业也受到限制。哎！”说到最后，也有些悲观。

林志超讲道：“禁运解除是必然的，战争结束就快了。重要的是，现在是日本纺织业的天下，香港纺织业还敌不过。所以不必争朝夕，日本的轻工业虽然全球倾销，但势必要被欧美针对，以及日本工人的薪资也会上涨，所以香港的轻工业还是有很大的机会。”

“有道理！”

唐仲源自然深信不疑自己女婿的眼光，他时常惊讶自己女婿的经商天赋，船队扩张速度匪夷所思。

随后，林志超问道：“岳父认不认识汤于翰医生？”

唐仲源马上说道：“认识，他可是医学界的名医，在沪市我就认识他。去年伱岳母还找他看过病，我也是一直和他有联系。对了，你找他干什么？”

林志超说道：“我看中教会的一个旧址，打算买下来，不过教会的人不方便直接谈生意，我便打算迂回一下，找教会华人进行沟通，正好汤医生是这个教会的教友。”

唐仲源点点头，说道：“既然如此，那我替你约一下，正好大家一起吃个饭。”

林志超说道：“嗯，多谢岳父了。”

随后，唐仲源关心起地产的事情来。

“莫非你又打算做地产？”

“一直都有在做。不过现在环球航运发展起来，所以我就拿出一些钱购买地皮和物业，打算储备在手里，等以后合适再进行开发。”