第156章 【买买买买】（1/2）

第156章 【买买买买】

林志超携胡兆煦来到油麻地公众四方街，这条街后世叫做‘众坊街’。

港英政府于1887年兴建这条街道时，便根据这个广场将之名为“public square street”，取其“公众广场”之意，但是中文名称却误译为“公众四方街”。

到达地点后，林志超详细端倪着眼前的这幅地，评估这幅17万余平方尺的地皮开发前景。

根据林志超的推测，在1955年的《住宅发展新条例》通过后，这幅地皮的‘地积比’可达6~8倍左右，也就是最低可以修建100万平方尺的住宅楼面，按照800~1000平方尺一个单元，可以修建约1200个住宅单元。

一个单元平均售价2.5万港币多，便是3000万销售价。地皮目前是二十元左右每平方尺，地皮售价约350万港币，建筑成本加税收800~1000万；那么，仅一个项目的利润就在1500万港币以上，可能还远不止。

拿下，可以拿下！

林志超很快给出判断，公众四方街的东边是大型公园和广场，离油麻地警署很近，西边是公众码头。再加上这幅地皮够大，可以修建真正意义的私人屋邨，就作为《住宅发展新条例》通过后，炒起香港楼价的第一炮。

相反，位于铜锣湾的百德新街那幅地皮，可以作为1956年‘卖楼’重点。其中商业部分，自然是留给长江置业收租。

“这幅地皮的业主是谁？”林志超问道。

“嘉道理家族”胡兆煦说道。

林志超有些意外，嘉道理家族的地皮物业还挺多的，毕打街的‘香港大酒店’那幅商业地皮，也是嘉道理家族的。这些老牌家族和洋行，手中的地皮真是让人羡慕。

当然，林志超很快也会成为香港的大地主，因为他决定今年要大幅抄底地皮。

最近他计算了一下：当今年七月份的租金收齐后，环球航运理论上不负债；剩下的五个月时间，每月有140~150万美金的利润，也就是足足700万美金的利润。而环球航运今年的扩张目标，只剩下5万吨，资金大概需要350万美金。

所以，林志超今年要拿出300万美金抄底地皮，也就是近1700万港币。

早一点买在手里，他早一点放心。

“我和嘉道理家族没有什么交际，这件事就交给你和律师来进行沟通，总之这幅地皮不错，买下来开发大型私人屋邨，一定是非常好的。”

“好的，我马上联络一下。”

嘉道理家族目前经营中华电力、山顶缆车、大酒店集团，是香港第一犹太家族，财力雄厚，资产上亿港币。

虽然其财势雄厚，但林志超却不担心不出售，这些老牌家族并不擅长地产开发，旗下土地都是逐渐卖出去的；只有到了七八十年代，他们才幡然醒悟，就算不会开发，也会找人合作开发，至少不会出售地皮。

而林志超看中的这幅土地，好像便是飞艇泰前世购买的，然后建成了100座五层唐楼，实在有些浪费。

既然被他看中了，就抢先一步，反正香港地皮多的是。

先拿下这幅地之后，继续寻找下一个目标，总之今年要大力储存地皮，明年也不能放过。

“老板，最近有场官地拍卖会，里面有幅地皮是雪厂街10号，商业性质的地皮，面积约9800平方尺。”胡兆煦又说道。

林志超顿时脑海里浮现一幅地图，他对香港的地理位置、物业非常熟悉，很快就说道：“是不是周围是置地的物业？”

“对，告罗士大厦、皇室大厦都在附近，东亚银行就在旁边的德辅道边上。”胡兆煦准备非常充分。

主要是林志超和他沟通过，今年要大量购买住宅地皮和商业地皮，住宅地皮则购买较大的面积。

“那里啊，我明白了，到时候我去拍卖场，争取拿下。”

“嗯”

这幅地皮较小，估计将来不能兴建太高，能有个十七八层，楼面面积也就十来万平方尺。

说实话，这种大厦算不上靓厦，但地段却是不错，是中环的商业心脏地段，将来前景很不错。

重要的，林志超打算五十年代末，修建一幢‘优衣库’大厦，用于作为服装产业的总部，这个倒是足够了。

当然了，虽然是某某公司的总部，但大部分写字楼肯定是要租出去的。

这么短的时间，就拥有两个地皮购买方向，林志超也是感觉很满足。

资金不用他担心，两幅地皮加起来也就600万港币左右，环球航运在本月（4月）就可以拿出一半多的钱；而公众四方街的住宅地皮，一定是可以分期付款的，就算不分期付款，鳄鱼恤账上有近百万港币，长江拉链也有三百万港币，暂且借用一下也无妨。

一周后，港府的拍卖会。

林志超低调的带着两名手下参与，他还从未在拍卖会一显身手。而此时香港卖地收入并不高，一年也就一两千万港币的样子，这是因为香港的财政收入目前并不是主要靠地产。与此同时，地皮的行情也不算很好。

当然，就算如此，港府每年也会拿出几幅地皮进行拍卖，但几乎都是洋行、洋行买办在一显身手。香港此时的洋行是有很多家的，只不过后世慢慢被自己人吞并，再后来又被华资吞并；至于洋行买办，几乎都是富裕的家族，比如太古洋行的买办‘莫干生家族’、怡和洋行前买办‘何东家族’等等，都是身家巨富，而且一个洋行不止一家买办。

一般来说，这些洋行和买办买下地皮后，一般建造后进行收租。若不是华人开发出‘分层、分期出售’，怕是这些人依旧会统治着香港的地产。

有了‘分层、分期’，才有了后世的华商巨富，否则如何追赶洋行、买办、老牌家族呢！因为这些人的思想转变不过来，又不敢冒险，只能眼睁睁的看着后辈成长起来。

走进拍卖会，林志超一行低调的找了个位置，而里面的洋人面孔很多，但大家几乎不认识；就算见过面，也是不熟悉，所以并没有打招呼。

很快，就到了雪厂街十号地皮。

拍卖师：“这是一幅位于雪厂街10号的地皮好，现在低价是170万港币，每次加价不低于1万港币。开始！”

林志超并没有第一时间加入，而是观察着场内的形式，时间一分一秒的过去，很快仅剩下三四家家竞争。

咦，居然竞价中有个林志超正好认识的人，叫做梁显利，是怡和洋行的买办，也是顺德商会的人，但存在感不高，似乎不在乎商会。

见状，林志超便开始举牌。

“200万港币”

一时间，有不少人看向林志超等人，居然是一幅新面孔。

拍卖继续。

很快，价格已经涨至230万港币，拍卖的人仅剩下梁显利、林志超。

林志超有个心里价位，那就是不能超过260万港币，所以他心情很平静。

另外一边梁显利，也注意到是林志超在和他竞争，嘀咕道：“怎么是他！”

林志超的大名，他岂有不知的道理，是香港的新船王.所以论实力，梁显利已经心虚了。

“240万”

“242万”

“250万”

“255万”

“16号，恭喜你，成交”

就在林志超准备放弃的时候，没想到梁显利主动退出，显然他更没有信心。

而林志超则认为，选择性较多，这才50年代初而已。

当然，他也不得不承认，此时香港的地皮，应该是比前世同时期高一些。因为分期已经出现（前世分层是1948年出现，分期是1954年出现），若不是半岛战役，香港地产应该已经好很多了。

当然，如果不能建高层，又是一切都受到了限制。

但如果政府通过建高层，怕是方案还没有最终通过时，香港地价都会暴涨。所以别看现在地价才20港币多，恐怕到了五年后，住宅地价至少100港币每平方尺以上。

“林生，没想到在拍卖场见到你，恭喜恭喜！”拍卖会结束后，梁显利主动找上门说道。