第520章 【地主斗】(1/2)
香江新豪门正文卷第520章【地主斗】1993年1月4日,星期一。
元旦过后的第一个工作日,林祖辉搬进了‘中环广场’78层的办公室办公。
这间办公室面积很大,差不多有1200平方尺左右,对香江人来说就是个‘天文数字’,奢侈极了。
千尺的住宅,那叫豪宅!
豪宅之所以叫豪宅,主要还是因为其环境的重要性。
这也是为什么香江人鲜有去内地定居、魔都市民不愿意卖掉房子去二线城市居住、二线城市居民更不愿意卖掉房子去乡下居住。
林祖辉在自己的办公室打量着新环境,布置的很简单、整洁,没有太多的摆设影响视觉。
这就是他要的效果!
整个靠外的墙体,都采用的是玻璃幕墙,站在边上,整个维多利亚港和九龙都在视线内,颇有种君临天下的感觉。
心情相当的舒朗!
香港中环广场是亚洲十大名厦,也是香江最高的大厦。
不一会,新时代集团总裁陈斌来到他的办公室。
“老板还需要添置什么?”
林祖辉摆摆手,说道:“什么也不用添置,简简单单就挺好。”
陈斌点点头,他只是礼貌的询问一下,毕竟就算添置什么,也有李珂去替老板服务。
“老板,香港地产建设商会已经打算派代表,去会晤财政司麦高乐,反应我们地产商的忧虑和要求。”
去年的下半年,香江中低档住宅市场比较平淡,价格也亦有下调一点,最大的原因就是港府打击楼市,七成的按揭就像魔咒一样。
这就让一众地产商很不爽了,以前只是市场来决定价格走势,如今变成港府来打击楼市,这让大家非常忧虑后续地产的走势。
所以,地产商们再次‘勾结’在一起,打算想港府发起挑战。
林祖辉说道:“我也收到他们的邀请,估计是商量自行按揭的事情,港府是把大家逼急了啊!”
陈斌自然是坚决站在地产商一方,说道:“各大地产公司的属下财务公司,都拥有自行按揭的实力。而且一旦我们各家的财务公司发力,那些中小银行立马吓破胆,也会跟着相应。”
林祖辉笑着说道:“话虽如此,总有一天事情要闹得满城风雨,届时在舆论的压力下,地产商还是要服软。”
见林祖辉丝毫没有担心的样子,陈斌也懂老板的意思,那就是新时代集团不带头就行。
“房价再涨上去,很难再跌回来,除非外部环境导致,港府打压的再狠,也只能让地产减缓上涨的速度。”
林祖辉不置与否,他其实知道在1994年下半年至1995年上半年,地产还是下跌了两成的。不过了,前期涨得太狠,也就可以忽略了。
“对了,今年地产肯定要再次上涨,所以我希望你约束一下公司,代理商和炒房客那里不要搞的声势太大,一定要缩减内部销售的比例,我不想出那个风头。员工购房的话,也只能替自己直系亲属购房,其余不允许了。”
陈斌点点头,说道:“好的,我一定和陈董事好好沟通一下!”
“嗯,现在都说我是香江最大的地产商,我压力也非常大。老实的说,我也没有从新时代集团赚到钱过,反而每年倒贴进来。”
陈斌心里感叹,老板的意思很明白,那就是新时代集团不是他的全部财富,不想为了赚钱,而太过影响声誉。
“好的.对了老板,港府可能在二月份拍卖‘钻石山地王’。”
香江哪个地区有没有土地,大家都是门清,一说钻石山地王,林祖辉就已经知道是哪里了。
这块地皮位于钻石山下,靠近九龙通往新界沙田的隧道口,即前世的荷里活广场。
林祖辉说道:“这块地皮我们势在必得。毕竟现在不投,下半年港府的官地拍卖,价格将更高!”
陈斌知道老板喜欢收租物业,所以说道:“这块地皮可以修建120万平方尺的住宅,以及70万左右的购物中心,确实非常值得投资的。”
“那就准备吧!”
“好的”
待陈斌离开后,林祖辉忍不住思考起来,港府二月份就拍卖地王,这让他有些措手不及。当然,新时代集团的资金高达70亿,而钻石山地王最多也就三十多亿,完全充足。
只是,伦敦‘金丝雀码头’项目,他也是势在必得,因为这是‘权利的象征’。
需要钱!
今年新时代集团盈利140亿是大有希望,发行债券获取50亿资金也是没有问题,但需要投资的项目也多。
不一会,梁真勋来到他的办公室,照例是询问林祖辉对新办公室有什么要求,林祖辉知道这些管理层希望给林祖辉足够的尊重,以显示他对集团作出的贡献。
林祖辉为新时代集团赚那么多钱,这几年董事长袍金虽然也有500万/年,但实际他都捐给公司的一个福利部门,用于关爱员工及其家庭了。
所以,他实际上一分钱没有拿。
简单的聊了几句,梁真勋汇报道:“去年我们美股收益31%,获得账面盈利1.4亿美金,总市值已经5.9亿美金了。其中花旗银行去年涨幅45%,微软涨幅33%,通用动力涨幅20%”
林祖辉说道:“美股不去计算他,暂且不会平仓,所以我们今年的非经常性盈利是在太古那里赚的5亿多。确实有些少,相对于以往!”
梁真勋马上说道:“这是正常的情况,毕竟新时代集团如今发展起来了。”
林祖辉点点头,虽然说长实这些地产公司也投资金融,不过别人是投资香江的股票,而且很多都是直接购买其它公司的新股,只要大环境不错,基本就是上涨的。
和新时代集团喜欢投资外汇、石油是不同的。当然了,新时代集团这几年差不多也投资了十来家公司的新股,目前账面盈利非常不错。
中环希尔顿酒店。
一间包厢里,汇集着香江的所有大型地产商主脑,加在一起打个喷嚏,都可以让香江震动。包括新时代的林祖辉、长实的李超人、新鸿基的郭炳湘、恒基的李兆基、新世界的郑裕桐、华懋的龚心如、南丰的陈廷骅、信和的黄廷芳等人。
众人是借着吃饭的机会,密谋大事。
席间,大家谈笑风生,并不急着讨论正事。
时机成熟,才有李兆基牵头说道:“此次大家聚在一起,就是讨论由我们属下财务公司进行按揭贷款的事情。大家都有什么高见,痛快的说出来。毕竟再继续下去,楼市容易发生变化,苦等几年来的好市道,就被港府扼杀了。”
恒基、新鸿基、长实、新时代,是香江四大发展商,每年3万个住宅供应,四家估计就有1.8万个以上。像新世界、华懋、信和等发展商,只能排在第二梯队了,而且他们也没有足够的土地储备。
大家都看向李超人和林祖辉,因为两人的公司更大。
林祖辉见李超人躲躲闪闪有些好笑,本来就是他召集的,结果他每一次总是随大流。
这一次,林祖辉说道:“其实也没有什么好讨论的,大家既然聚在一起,肯定是都希望达成协定。由我们大型地产商牵头,中型地产商自然也会跟随。不过直接按揭肯定不太好,我们可以在银行七成按揭的基础上,再按揭半成~两成,还款期限搞短些,利息搞高点。”
众人眼前一亮,然后纷纷附和起来。
陈廷骅又说道:“要想达成最好的效果,其实还得中大型屋邨楼盘销售配合,南丰集团在将军澳的慧安园,正好打算推出一期,便实行这个方案!”
林祖辉心里笑笑,慧安园才四幢43层高,也不是很大的屋邨项目。
当然了,大家纷纷开始相应,长实打算推出嘉湖山庄第三期部分、新鸿基推出元朗加州花园。林祖辉也表示,要推出汇景花园部分。
很快大家便达成一成,打算2月份开始实行。
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