第488章 【收购美丽华酒店】(1/2)
5月中旬伊始。
礼拜一的上午,林祖辉的办公室迎来了一位客人,是之前收购恒昌企业结识的何添。
当年林祖辉收购恒昌企业,是抱有很大的善意,自始至终都没有逼人太甚,而且溢价非常的高,算是善意的收购。就是后面的整顿,林祖辉也亲自拜访恒生三老,说明原因,可以说是做到了礼节十足。
林祖辉陪八十多岁的何添喝着茶,不紧不慢的说道:“何老,你可是无事不登三宝殿啦!”
何添放下茶杯,笑着说道:“那林生猜猜,我这有事,该是什么事?”
他知道林祖辉的本领,收购恒昌企业时,虽然是善意收购,但架不住林祖辉当时对大势的把握精准。
恒昌三老都以为‘石油危机’要爆发,因而影响汽车销售;除此之外,当时内地的贸易也不好做。
谁知道,这才过不到两年,形势大变;不仅汽车、粮油贸易等旺盛了,就连物业都有不同程度的升值。
当然了,这是别人凭真本事得来的,大家并没有后悔!
林祖辉稍作思考,便试探性的说道:“美丽华酒店的事情?”
美丽华酒店虽然是杨志云家族的产业,但杨志云死后,何添却是董事局主席。
不过,何添、何善衡等人仅持有一些少量的股份,杨志云家族应该在34%左右。
何添惊讶的说道:“林生不愧是崛起最快的富豪,光是这份查人观色的本领,便非同寻常!”
林祖辉连忙谦虚一番,然后说道:“若真是美丽华集团的事情,据我所知大股东杨氏家族占股34%左右,我怕是没法去做那个恶人,夺他人家产了!”
新时代集团自九十年代起,便没有恶意收购了,毕竟林祖辉也是需要名声的。一开始需要成长,所以难免以收购来达成快速发展壮大。
如今,林祖辉贵为香江的‘华人总D’,完全没有必要去恶意收购美丽华酒店。
何添有些惊讶,但很快又释然,别人确实很久没有恶意收购了。
“虽然说,我来找你,代表着几个小股东的意思。不过杨氏家族也不是一个声音,除了老大杨秉正希望继续留在美丽华酒店外,其余几兄弟都主张卖出股份,移民美国。”
杨志云一共有五个儿子,计为杨秉正、杨秉贤、杨秉坚、杨秉刚和杨秉梁。在杨志云死后,由长子管理美丽华酒店,其余四兄弟都各有发展。
通过杨志云家族、郭德胜家族,林祖辉明白,决不能让兄弟几个一起在公司参与经营,不然早晚有一天会让人有可乘之机。
当然了,这也是因为杨志云家族不够有钱,所以子嗣才希望变卖家产,来获得更优越的生活。
至于郭德胜家族内乱,倒是没有将家族企业拱手相让。
林祖辉沉思了一下,说道:“如果是这样,我考虑考虑!总之,如果我真的有意收购,一定会抱着最大的善意!”
何添闻言,便说道:“那就静候林生的佳音了!”
林祖辉笑着点点头,然后送走了何添。
何添离开后,林祖辉沉思起来,他压根没有想起收购美丽华酒店。不过现在嘛,他却是认真思考起来。
美丽华酒店是香江的三家蓝筹股之一,旗下物业非常的丰厚。
名下物业主要是弥敦道用以经营的美丽华大酒店、及金巴利道用以收租的美丽华广场;这两幅黄金地皮,前者有3.6万平方呎,后者则占地8.6万平方尺;可以说,大约共有楼面一百六十万平方呎。
此外,在蛇口有南海酒店的合营业权和管理权,香港有诺士佛台,翠亨屯酒楼名下生意。
光尖沙咀弥敦道的收租物业,一年多后怕是价值都得150亿(理想状态)。
而如今,美丽华酒店的股价为12.5元每股(5亿股)、认股权证6元每股(1.2亿股)。
倘若以善意的收购姿态,溢价三成多收购,诱惑力还是非常大的(一般都是这个水平)。
不过,林祖辉本人和杨秉正并无交际,而杨志云家族和李兆基、郑裕桐的关系非常好,若是杨志云找他们作为帮手,林祖辉的收购只能告吹,他不会因为这种事而闹得不愉快。
而且,就算杨志云抗拒,林祖辉也不会恶意收购的,他在乎自己在香江的名声。
商场无父子,自然也没有好友!前世在李超人提出收购美丽华酒店之后,李兆基依旧选择加入,那是因为杨秉正主动找李兆基,有大义在先;而李兆基念在好友杨志云的情面,再加上美丽华酒店资产可观,自然随后加入了竞争。
林祖辉开始分析自己的优势起来:
首先,如果以17港币的价格收购,相当于溢价三成六,可谓善意十足。这个价格,几乎不会有对手,李兆基等人目前的资金,也不足以加入竞价。而以李超人的秉性,也不会给这个价格。
其次,杨秉正既然还想守着祖业,那就继续让他管理,没有必要赶走别人。他做总经理,自己做董事局主席,可以合作商量。
林祖辉收购美丽华酒店,旨在进军内地的中档酒店(三四星级)酒店(回本快,快一点五六年回本),以及尖沙咀美丽华酒店和美丽华广场的优质物业。
杨志云寿命并不长,等他一死,便让自己的人坐上总经理一职,即可。
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