第406章 【港姐靓靓】(1/2)
9月12日。
港府官地拍卖会上,一众地产商当看见新时代集团和信和集团联手时,顿时脸色都变了。前后两代地产大好友联手,这还给不给大家活路了。
陈斌和黄廷芳父子坐在一起,笑着说道:“黄生,今天我们的目标就是九龙深水涉又一村地皮,你们若是想单独拍下其它土地,请便!”
陈斌很明白,今天一共三幅土地,新时代集团若是想都拿下来,那么势必会遭到所有人的疯狂报价,就算是胜利了,其代价也太大。
新时代集团的土地储备,在官地上购买的比例不算很大,基本都是通过私人手中购买和拍卖、企业合作(例如中华电力)、换地权益、旧楼收购等,综合性的进行购买。
最近又加强了新界农地的购买,作为长期的投资。(以后可更换土地性质)
黄廷芳回应道:“只能试着竞价一下了,此时地产都在观望中,看看能不能捡漏。”言下之意会竞价,但是不会卖力。
两家的目标只有又一村那幅地块,面积20万平方尺,足足可建150多万平方尺,近2000个住宅单元。
不远处的会德丰董事长吴光震脸色有些不好,原本他本来打算和信和地产联合的,结果信和自知不是对手,居然跑到和新时代集团合作。
自吴光震上台任九龙仓和会德丰主席后(1988年),他就渴望在发展地盘上有所建树。不过九龙仓要修建时代广场,和重建海港城,压根拿不出资金发展其它项目。甚至,林祖辉还在九龙仓上一次性赚了10亿港币。
九龙仓集团想不拿回那笔股权都不行,不然现代货柜谁是老大,就说不清了。
很快,拍卖会开始。
很多地产商大概知道又一村地皮希望不大,所以就将希望放在另外两幅地皮上,所以今天拍卖师非常的高兴。
最终,两幅面积约10万平方尺上下的地皮,被会德丰和新鸿基分别拿下。
压轴的拍卖,正是一个大型豪宅小区的地皮,当然是非真正意义的豪宅,而是在深水涉那片区域属于豪宅,因为是大型住宅小区,所以配套设施好。
拍卖开始后,陈斌很快加入战局,他跟着自家老板学了一招,那就是淡定的举牌,不露一丝心里想法。
最终,众人还是不敌陈斌的举牌,让新时代集团和信和地产以7亿的价格轻松拿下。
“加上建筑费和利息,平均楼面成本才1400港币,就算是以目前这个区域的楼价,我们还能赚100元每尺!黄生,你觉得如何?”陈斌有自己的老板情报分析,自然觉得赚大发了。
黄廷芳也说道:“绝对大赚,按照1992年入伙,1995年全部售空,怎么也得赚1000港币每尺吧!”说完,他认真的看着陈斌。谁都知道林祖辉的眼光很好,这些他的手下一定也得到了真传。
陈斌顺着黄廷芳的意思说道:“我觉得赚1000元平方尺没有问题!”
对于发展商来说,只需要出一个地皮费的钱,建筑费采取银行贷款、售期房来解决。相当于这个项目只需拿出7亿,五年后可以变成22亿,年回报率已经超过20%了。
而且,实际上资金是提前就回笼的,而且平均售价也不止2500元(预计3500~4500元),所以回报率远不止20%。
富丽华酒店的总统套房里,这里布置了很多鲜花,五颜六色的。
香港不产鲜花,基本上都是从海外空运过来的。
林祖辉坐在沙发上看报,脸上露出淡淡的笑意。
原来,他见今年香港小姐比赛中有袁靓靓(字咏仪),便打起了主意,所以就让保镳去约她来吃饭。
没成想,答应地挺快的!
本周便是港姐的决赛,若是让人发现港姐冠军在当选前,和亚视老板私会,一定会出个好新闻。
今年亚视的亚姐好像都是不行,陈宝莲和吴绮莉都是前世的‘悲剧人物’,一个也扶不起来。陈宝莲走上了拍风月片,然后和台岛社团大佬混,最红成为‘四疯’之一;吴绮莉给杰克当小三,但杰克却没有林祖辉大方,一毛不拔,害苦了别人。
杰克确实很守财的,前世就连林娇都是苦守十几年,才有机会接触到他的财产;据杰克自己讲,就是担心林娇是来分财产的。
不一会,敲门声响起,林祖辉起身来到门口,并打开大门。
“袁小姐,欢迎欢迎!”
林祖辉笑着将袁靓靓请进来,他看起来风度翩翩,不过是想干些龌龊事而已。
此时的袁靓靓,脸上胶原蛋白十足,非常的淼嫩;
大波浪头发的她,今天穿着还挺精心准备的,一条粉色的连衣裙,配上她高挑的身材,显得很漂亮和有气质。
袁靓靓此时有些紧张,和自己共处的这位可不简单,是香江的传奇大富豪。在接到邀请的时候,她的心情就非常复杂。
最近这段时间,她已经接到不少人富豪的邀请,不由得让她感叹参选港姐果然是改变命运的好机会。但她都没有答应邀请,因为她想获得冠军后,再考虑进行那些社交活动。
不过,但林祖辉的邀请到来时,她几乎没考虑太多就同意了。
虽然香港人都知道林祖辉比较风流,但是风评却非常好,和她交往的女人要么被获赠顶级别墅,要么被安排事业,成为人人羡慕的女强人。
“林先生,你怎么请我吃饭,来这里?”袁靓靓打量着房间里布置着鲜花,脸上非常陶醉。
林祖辉领着袁靓靓参观起来,并一边说道:“这里是酒店总统套房,本来就可以进行会餐。你再看看这二十多种鲜花,只有布置在这里,它们才会为你一人绽放。”
袁靓靓顿时迷失了,这里的环境太好了,她想过上这种浪漫的富裕生活。而且二十多种鲜花布置的房间,实在是宛如仙境。
林祖辉注视着袁靓靓,暗道果然如此。
跟着自己就不同了,虽然也只是临时的,而且还能做到神不知鬼不觉的,不影响她以后的幸福生活。
“谢谢林生!”袁靓靓幸福而清脆的声音响起。
林祖辉点点头,然后打了一个电话,安排人上菜。
“坐,一起吃个饭!”林祖辉绅士般的拉开椅子,邀请道。
此时的袁靓靓早已经找不到东南西北了,头晕乎乎的坐了下来。
林祖辉在对面坐了下来,说道:“我很看好你这次夺得港姐冠军,好可惜你没有参加我们亚姐比赛!”
袁靓靓顿时不知道该怎么回答,亚视虽然这两年起来了,但她一开始就是想当港姐。
“谢谢你的鼓励!”袁靓靓低着头说道。
林祖辉马上亲和的说道:“你不用紧张,我没有那么可怕的,你看不出来嘛,我和你年龄相仿,我们是没有沟通障碍的!”
袁靓靓果然不再拘束了,并开始主动和林祖辉讲话。
不一会,服务员就敲响了大门,然后开始上菜。
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