第405章 【提升新时代的影响力】(1/2)
华置中心。
陈斌来到林祖辉的办公室,并说道:“老板,九龙深水涉又一村那块地皮的拍卖,您参加吗?”
林祖辉脑海里立马闪过‘地皮资料’,这块地皮有20万平方尺,按照地积比(香港的容积率)7.8计算,就是150万平方尺的楼面面积。
类似这样的大中型屋邨,都可以算成‘豪宅小区’,因为配套设施齐全。因此这个项目大有可图,作为现金流充足的新时代集团怎么可以错过!
更何况,本来想投资价值20亿港币的收租物业的,不过现在市场上居然没有合适的目标。看来有钱人都不傻,打算等市道好了出售,那就先放到一边。
林祖辉说道:“我就不参加了,你去参加吧,记得将土地拿回来就行了!”
陈斌心里有数,主要是老板分析过地产走势,非常看好后面几年的住宅市场。所以,新时代集团的出价,很难有其它地产公司敢跟。
“好的,我知道了!”
陈斌没有问老板上限,知道老板也不会说,全交给自己发挥。九龙的地皮均价也就2500港币每平方尺,不过这里属于‘豪宅地皮’,可能出现溢价20%~70%的可能性。
陈斌刚离开不久,李珂带着信和地产的黄廷芳父子来到林祖辉的办公室。
林祖辉起身迎了上去,说道:“黄生,志祥兄,大驾光临,让我这里蓬荜生辉啊!”
黄氏家族是拍卖场的大好友,不过他们遇上了林祖辉,那就只能甘拜下风。黄氏父子也想和新时代集团合作,不过对于大型商业项目,林祖辉是减少合作对象的,除非是非常大的项目。
黄廷芳笑着说道:“林生最近威水香江,连恒昌企业这样庞大的公司,都被你收购,我们甘拜下风啊!”
“客气了,请坐!”
打不过就加入,大概是黄氏父子的想法,他们所谓的大好友,未必是新时代集团这个现金奶牛的对手。
果不其然,喝茶没多久,黄廷芳就说道:“林生,不满你说,我们信和也非常看好香江的住宅市场。不过两强想争,不管谁胜谁负,便宜的却是港府。所以,我们两家能不能加强合作,在住宅大幅官地上进行合作。”
他只强调住宅官地,不强调大型商业项目,也是知道林祖辉对于收租物业非常看重。而住宅地皮说白了就是赚快钱的地方,更容易达成合作。
林祖辉笑着说道:“有何不可呢!住宅项目赚一次性的钱,我如果有多余的资金,可以多发展几个地盘,确实没必要和黄生这样强劲的对手争个你死我活。”
黄廷芳顿时非常高兴,说道:“那真是太好了!确实如此,我们两家每次抬价,足足让港府多赚两成,十足的不划算!”
林祖辉点点头,说道:“既然如此,这次深水涉那块地皮,要不就一起合作?”
黄廷芳父子都高兴起来,点点头。
“当然,求之不得!”
新时代集团太过强大,香江也只有长实系可以媲美(华资),不仅仅如此,新时代集团的筹集资金能力简直无敌,不是金融投资赚大钱了,就是大手笔供股集资,亦或者将部份权益出售给林氏家族,最重要的是一年的经常性纯利也非常高。
现金奶牛,说的就是新时代集团了。
再次叫来陈斌,双方很快敲定,进行五五分成合作,由新时代集团主导拍卖、楼宇策划、建筑、销售等。
又聊了几句,林祖辉说道:“黄生,你们黄氏家族在新加坡拥有非常深厚的根基,若是有机会,一起合作的商业项目,怎么样?”
黄廷芳马上说道:“当然可以,有机会一定合作!”
林祖辉点点头,他最近也在考虑一件事,那就是将新时代集团投资撒向海外和内地。海外的地产虽然利润率低,但如果当地的局势稳定,那就是非常好的投资环境。
所以,今年明年,欧美写字楼抄底,进军星城,都在林祖辉的考虑之中。
待黄廷芳父子离开后,林祖辉喊来梁真勋。
“先别管投资收租物业了,优质物业未必一时半会寻得到。本月末是恒指合约交割月,预计恒生指数要下跌至2900点以下。”
梁真勋见老板不继续说话,马上问道:“老板是想抄底蓝筹股?”
这一次,林祖辉摇摇头,而是继续思索起来。
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