第345章 【拿下中环‘地王’】(感谢刚才救急的大哥们!)(1/2)
转眼又是新的一周。
6月26日,星期一。
林祖辉在办公室里召集梁真勋和陈斌,并说道:“不管今天下午的结果如何,从今天开始,新时代集团大肆在收购地皮、换地权益书、旧楼盘。不过,不要造成市场过大的反应,我们有充足的时间去花60亿的资金。”
此时,新时代集团账上相当于有80亿的资金(债务80亿),加上汇丰银行那笔贷款的话。
至于‘花园道地王’这个项目,新时代集团理论上只需要出资15亿(半数股权);目前是占股七成,等确定初步方桉后,再出售两成给万国宝通,达成合作。
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“是,老板!”两人略微激动的说道。
按照老板的预测,地产可能会在一年多的样子恢复(实际一年),那么此次抄底就相当于赚了四成多。毕竟十元跌三成是七元,而七元需要涨四成多点,才能回到十元。
而银行利息,一年多也就10厘至15厘而已!
重要的是,资源就那么多,新时代集团拿下如此多的廉价地皮,势必也会带动地产走向更高。
林祖辉又说道:“新时代集团的资金,是用来扩充我们的土地储备!华人置业的资金,我已经有了方向。但市场还有不少优质物业,我打算以家族的名义投资,例如花园式独幢别墅、独栋别墅、商业大厦等,你们发动市场部的时候,可以让他们一同收集资料,然后拿给我参考。”
此次新时代集团的60亿资金,相当于可以将公司的土地储备增持到1500万平方尺左右(不包括大量的农地储备,以后也可以转为住宅土地),这将和恒基地产前世的水平差不多,超过现在的恒基地产,仅次于新鸿基。
新时代集团可不仅仅只有土地储备值钱,而持股子公司的股份,同样价值不菲。
所以,在暴跌前的市值,是超过恒基的,略低于新鸿基。
陈斌和梁真勋自然不意外老板有大量的现金流,能帮公司在金融上赚取大量的纯利,老板个人的投资恐怕非常大。
当天下午。
港府关于‘花园道地王’揭盅,中标的正是新时代集团。
不过,媒体们反应比较冷澹,仅仅是照例进行了采访了新时代集团的总经理陈斌。
毕竟,30.99亿的价格,连‘湾仔地王’都不及,可见地产市道有多差!
唯独鹰君的罗嘉瑞有些落寞,上前和陈斌打了个招呼,便离开了现场。本以为有很大的把握,没想到别人直接给出了30.99亿。试问这个价格就算明标,他也不一定敢出!
林祖辉在办公室听到这个好消息,也是非常兴奋,虽然事前不太紧张,但一旦中标,那就是真高兴了。这可是中环的两幢超级大厦,将来价值将超过600亿估计!
拿到这幅地皮后,新时代集团就得开始大肆购买土地储备了,而目前市场的地产跌幅已经达到30~35%。换地权益书、新界地皮基本上是属于无人问津的地步,港九地区的物业也好不到那里去。
跌幅三成多,相当于回到了八七股灾后的价格,简直不要太便宜。
那种捡便宜的心情,每一笔达到千万的交易,都足以让林祖辉开心一下。
......
翌日。
新时代集团系的地产、置业、建筑三部门的高层,在会议室里等待着老板的到来。当林祖辉走进会议室,大家纷纷起立问好。
林祖辉示意大家坐下,观察了一下大家的精神面貌,非常的不错。俗话说的好——兵熊熊一个,将熊熊一窝;而林祖辉作为新时代集团的主将,充分看好香江的前景,并斗志高昂,所以这些高层们也纷纷被感染。
“先都汇报一下重要的工作吧!”林祖辉拿着笔,示意让这些人先说。
大家都知道林祖辉注重效率,所以很快开始汇报起来。
“华人置业的‘中环广场’奠基仪式,初步定在7月中旬,工期为32个月,1992年落成,并投入使用.......中环广场楼高78层,楼面面积140万平方尺,共计投资56亿元.....此建筑竣工后,港九各区的夜晚,都可以看到我们的丽光时计,它将会被国际公认的香港标志。”
华人置业在建的大厦,即将再增加一幢!
娱乐行大厦(中环皇后大道)将在1991年上半年落成,
嘉兰中心(铜锣湾恩平道)也将在1991年下半年落成。
“华人置业已经基本谈妥了干诺道华人银行大厦的权益收购,总计成本为6.1亿。暴跌前,华人银行大厦估值为7.5亿。”
“华人置业以19亿的代价,拿下中区永安中心。拿下之后,我们最大的客户是永安集团,那里依旧作为他们的总部。”
华人置业可出租大厦,再添两幢。至于永安中心,反正也是收租,永集愿意租赁,自然是求之不得。至于更名大厦,林祖辉才不会那么无聊。毕竟市民都已经习惯了,何必要去更改了。
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