第252~253章 【林氏皇宫】（2/2）

三人大惊，这让新时代地产的负债猛增到43亿了！

不过，银行再次开始降息，目前仅为九厘（9%），这对地产商是个非常的利好消息。

更何况，林祖辉可是知道，银行利息可能在明年将之8厘。

陈斌立马说道：“如果是如此，那我们需要再增加两成的发展地盘，争取明年发展地产的纯利可以达到8亿~10亿！”

林祖辉问道：“发展地产的高级职员够吗？”

陈斌说道：“够，不够也可以快速招聘到！”

“好，就增加动工的地盘！”

如果能预判形势，做出调整理所当然。

以恒基地产为例，其1986年的楼盘销售面积，是1985年和1984年的总和，这就是李兆基看见地产升水，快速布局的结果。

而林祖辉也要趁着大家对股灾感到恐惧的时候，快速布局1988年至1989年上半年的地产大牛市。

40多亿的巨额资金，用于购买土地和旧楼，是一个相当巨大的投资。当前，新界换地权益书的单价为不到1000元每平方尺（真实数据），假设全部购买新界的土地，差不多可以购买500万平方尺的新界土地。

当然了，市场上不可能一时半会流出这么多换地权益时，所以肯定有一大半以上要去购买港九地皮和旧楼。

而新时代虽然每年可能要支出4亿元的利息，但如果年盈利在10亿左右（包括收租纯利），便是合理的；因为新时代的土地储备，是肉眼看得见的增加。

一旦到了九十年代，新时代地产的土地储备仅次于新鸿基（题外音：3250万平方尺），高于恒基（1650万平方尺）；那么，新时代地产就可以笑傲香江了。

而且，4亿利息虽然多，但是林祖辉还是会想办法赚一些非经常性盈利的，不需要太多，仅需减轻利息压力即可。

这就是新时代地产在八十年代剩下的两年多的发展规划！

而华人置业同样是如此，不惜大举借贷购置优质收租物业，在九十年代之前，不需要考虑利息吞没盈利；一旦跨入九十年代，便是一举定乾坤的时候。

最让林祖辉头痛的当然是国泰城市，本次市值跌幅逾4成，目前仅12亿。

要知道，此时国泰城市的资产值为：收租物业4亿、现金3亿、富丽华酒店51%股份（价值6亿）、大酒店34%股份（价值20亿）。

资产值高达33亿，而债务仅10亿！

原因很简单：很多投资者认为大酒店短期内，不能为国泰城市带来稳定的分红。

当然了，林祖耀也不是很愁，反正银行不会逼债，因为国泰城市背靠新时代地产这个巨无霸。

.......

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“林生，慧园a座、a1座，我们已经和客户商量好了，每户补偿500万回购他们的购买权。现在，整个慧园八座独幢别墅，全部可以属于您的了！”一名地产代理用略带兴奋的语气说道。

林祖辉点点头，心里却爽翻了天！

原来，早在九月份他就在搜寻合适的别墅，准备‘金屋藏娇’。

一开始，他的想法是有超级别墅就下手（占地15000平方尺以上的豪华别墅）；

与此同时，独幢的别墅也可以考虑（占地面积6000平方尺以上的）。

在搜寻别墅的时候，他被中介代理告知：在浅水湾的南湾道，有一个别墅群，足足有八幢独立别墅，每幢别墅占地面积都在5500平方尺到7000平方尺不等。而且，这八幢别墅属于一个开发商，相当于被围在一个区域内。每一幢别墅都有泳池、草坪；八幢别墅分列两边，中间是一条八户的‘私人马路’。整个别墅群东边是南湾道（有间距），西边是浅水湾（a座、a1座面朝大海）。

当时林祖辉就陷入惊喜，如果将八幢独立别墅全部买下，就相当于买下一个独立王国。将四周加装安全围墙，靠近南湾道的一侧设置安保岗（有一幢微型建筑物）。

这样一来，他相当于买下了一个占地面积为50000平方尺的‘皇宫’。

“只要你们手续没有问题，我这边就没有问题！”

地产代理连忙说道：“手续绝无问题，在香港谁敢骗您呢！如果您这边没问题，那我替你约卓能地产的赵老板商谈签约了？”

林祖辉点点头，说道：“没问题，约个时间吧！”

这八幢别墅的开发商，是大名鼎鼎的花丛高手——赵世曾，也就是赵船王的三子。赵世曾不仅仅泡妞厉害，他还是赵船王家最早做地产的人，甚至领先他老子赵从衍。当年赵船王认为香江不安全，只肯发展‘可走’产业，顾专心发展航运，对于地产不屑一顾，反倒是赵世曾在60年代便进入地产业。

当然了，这样的大家族最后还是有自己的地产公司——华光地产，这家地产公司在香港岛摩星岭西南角拥有大量的高级住宅发展权。

翌日，林祖辉和赵世曾在律师楼准备签约，完成一笔高达2.5亿金额的香港最大私人住宅单项交易。

虽然单幢别墅只值3000万出头，但林祖辉经过重新设计后，这其实就是一处豪宅。林祖辉觉得，这将是未来香江最值钱的一处物业之一，超过郑裕桐的浅水湾豪宅，也超过许世薰家族在石澳的豪宅。

“林生，不负重望，总算将两家客户搞定。不然，我下次都不好意思见你了！”一见面，赵世曾就热情的伸出右手。

两人曾多次在朋友间的宴会会面，关系也还算不错；香江的地盘那么小，前世林祖辉叫得上号的知名人物，林祖辉都接触过，大多数都认识了。

林祖辉伸出右手说道：“老哥，严重了！这个别墅本来全靠缘分，也不是非买不可，那里说的有那么严重。”

赵世曾说道：“但是我想卖给你啊，能一次性买八套别墅的买家，香江也只有你了。我又正好缺钱，自然是非常渴望达成这笔交易啦。”

两人一阵交流，双方的律师则在准备合同。

这一次，林祖辉联络了银行，准备分期付款购买，首付仅两成，也就是5000多万。

他现在钟爱杠杆投资，本来有80亿的流动资金，他要干300亿的事情。

签完合同，林祖辉就正式拿到慧园八座别墅的产权，并着手准备让新时代地产的建筑公司进行设计、装修。

林祖辉的初步想法是，将两列别墅中间的马路，改造成网球场、篮球场等体育设施，设计成不影响汽车通过的综合性用途，就连汽车停放都可以。

其余的设计部分，重点就是安全性的问题，这个得聘请安全专家来布局整个别墅群的安全；总之，预计1988年底，便可以投入使用。

.......

养和医院，关嘉慧顺利诞下一子，取名林文骅。

自关嘉慧跟着林祖辉以来，她妈妈张冰倩和爸爸关山顿时对她也是非常关心了，特别是关妈妈经常从美国飞到香港度假，美其名曰关心女儿。

林祖辉倒没有多想，他只是成立家规，让关嘉慧救济父母要有度，关嘉慧自然不敢不从。在林氏家族，看似没有什么规矩，但林祖辉的话就是圣旨。

这些女人要是惹怒了林祖辉，她们最担心的就是断了经济来源，甚至子女被踢出财富获得名单。

产房里热闹过后，林祖辉依旧以关嘉慧需要清静，将这些人赶走，包括关嘉慧的父母。在林祖辉看来，既然当年都没有那么爱，那现在也没有必要过分的亲密。

前世关妈妈和关嘉慧晚年倒是相处和睦，但那是建立女儿没有后代，又有很大的财富的情况下。

在林祖辉看来，这一世完全没有必要那么亲近，关嘉慧有自己的子女。

“阿辉，我不能忍受文骅离开我的视线！”关嘉慧眼睛盯着不远处的婴儿床，说道。

林祖辉笑道：“放心吧，两个保姆随时盯着，不会有意外的！”

没想到，这女人做妈妈是这样的场景，林祖辉以为她只会在意自己漂不漂亮呢！

不过，很快他见识到关嘉慧的爱美之心了！

“我现在丑死啦，都怪那小子！两周后，我就要开始恢复身体！前几天我问了这里的护士，她们这里有产后恢复师，我已经谈好啦！”

林祖辉没好气的说道：“一个月都等不了，急什么呢！”

关嘉慧咬着嘴唇，让林祖辉一时有点心虚！

不过，自己最近也就加了一个李智，已经相当保守了。

“好啦，听我的，一个月后再考虑你那些计划！”

享受过这些女人的青春后，林祖辉心里面有些自私起来，有点将他们视为一个传宗接代的机器。第一是林祖辉确实需要一个大家族，所以子女多多益善。第二是生了孩子的女人，将更加好控制。

林祖辉就有点不能接受，一些富豪的太太离婚，带着孩子改嫁的情况，就比如林百欣的四太。可以分开，但是好歹能陪他到老。

唯一的遗憾是钱不够多，所以后来也发生了一点点小情况；而林祖辉的想法是，将来建立一个‘家族办公室’，维持这个家族的长盛不衰。