第254章 【异性朋友】(1/2)
12月初旬。
林祖辉的办公室坐着‘两梁’,一个是新时代地产系的金融专家梁真勋,一个是香江鼎鼎大名的证券专家梁伯韬。
这次邀请两人到自己的办公室,是林祖辉打算和他们密谋新——新时代地产系的机构重整的问题。
品完茶,林祖辉才不紧不慢的说道:“梁董事,我们已经收购了多少保华建筑集团的股份?”
梁真勋说道:“5%,还在慢慢收购当中。”
林祖辉点点头,由于香江证券法规定:若是收购公司的股份超过35%,便触及全面收购线;而全面收购的价格,必须以近六个月最高的价格。
因为这项规定,特别是‘六个月最高的价格’这一点,就导致林祖辉在明年四月份之前,只能老老实实的。
他有很多收购方案,也只能放在明年四月底开始,因为股灾前的股价实在太高了,没有傻瓜蛋敢在这段时间触及全面收购线。
梁伯韬并无惊讶,他知道林祖辉一定不会放过这次扩张的好机会,因为新时代地产系完美的预判了这次股灾,损失几乎没有,反而大赚特赚,并取得了银行家的更加信任。
他说道:“你是想先暗购一部分股份,再在明年四月发起全面收购,将股份增持到49%?”
为什么大家都将收购战放在明年四月底,因为就算触发全面收购,只要将价格定在近六个月最高的价格就行。但这个价格,对很多股民并没有诱惑力,那么就可以心安理得的将持股增持到51%以下。甚至有人趁着‘私有化’的机会,将自己的实际持股控制在60%左右。
林祖辉点点头,说道:“不错,保华建筑集团可以弥补新时代地产系的不足,而大股东持有不到15%的股份,我们打算收购。这次收购,我打算聘请你当顾问!”
前世大刘收购的保华建筑,再一次被林祖辉盯上了。
没办法,香江的优质建筑公司就那么几家,背后基本都大型集团的旗舰公司,林祖辉惹不起。
而新时代地产如果老老实实发展,是绝无可能和四大家族相提并论的,甚至连恒隆地产都不一定比得上。
梁伯韬点点头,说道:“恩,等会我和梁董事谈谈细节!”
两梁合作多次,早已经配合熟练,而收购公司都是需要投资银行和证券公司相辅助的,梁伯韬是林祖辉的唯一人选。
接下来,林祖辉又说道:“明年四月份,我打算先私有化富丽华酒店,再私有化国泰城市。国泰城市股价严重被低估,影响其公司的信誉不说,还影响其公司的发展。只有让国泰城市退市,成为新时代地产的酒店部门,这样新时代地产才能直接支持酒店业的发展。”
林祖辉的打算是,未来两年的时间,新时代地产要在全世界花20亿~25亿收购酒店管理网络和酒店经营(产权)。
因为从明年开始,香江的几大富豪就要倾巢出动,在北美大肆攻城略地,收购大量的酒店管理集团(酒店管理网络),以及酒店。
北美的酒店回报率不算高,但大家看中的是稳定和分担风险;而酒店管理网络(收费4%~10%的管理费业务),可以为整个酒店集团提供一种助力。
梁伯韬赞道:“这个很有必要,新时代地产拥有强大的盈利能力,可为酒店业务提供更好的支持。像是新世界的股权结构,我们可以多多参考。”
林祖辉说道:“好,你们帮我整理个方案出来交给我!我再告诉你们一个消息,明年开始,我们要布局全球的酒店业,国泰城市预计要拿出20亿以上发展全球的酒店管理网络,以及收购一些经营不错的酒店产权。”
两梁都有些大吃一惊,这位胃口不小啊!
国外的酒店可没有香江的酒店值钱(除美国洛杉矶、纽约除外),像马尼拉的一家五星级豪华酒店,就算没有动荡之前,总价值也不会超过2亿(香江最便宜的一家五星级酒店也价值10亿以上)。
除了区域带来的价格差异,还有酒店等级带来的价格差异,三星级、四星级酒店,成本远低于五星级酒店。
而酒店管理网络就更便宜了,4亿元就可以购买一家拥有40家酒店15000间房的酒店管理公司51%股权;当然了,这家酒店管理公司只拥有这些酒店的管理网络权(收取4%~10%的管理费)
......
半山区的一处豪宅里,林祖辉看着摆放在一张大桌子上的古董和字画,心情格外的高兴。其实他也不是很懂,但就好像看到美女一样,心情确实不错。
而一旁的邹凯旋也非常高兴,因为自己的工作得到了老板的认可。这不到一年的时间来,她从内地购买了价值500万的古董和字画,仅出现一次失误(赝品),而且价值仅几万元,老板也没有责怪他,而她本人也从中得到25万的佣金。
其实,这些古董买成多少钱,邹凯旋完全可以谎报的,就是高一倍,林祖辉也未必知情;但邹凯旋却一分没有贪墨,因为她知道比起一些小利,得到老板的信任,自己才会更有钱途。而一旦欲望被释放,也将是一个无底洞,早晚有一天她将失去最大的靠山。
林祖辉回过头,说道:“明年我给你更多的资金,但是你要买质量更好的古董!”
小东小西的古董、字画、玉器,好像看完一次后,兴趣也乏乏了。
邹凯旋回道:“嗯,我知道了!”
“我记得你说过,你在学习古董这方面的知识?”林祖辉好奇的问道。
按理来说,邹凯旋完全可以在内地聘请几个行家作为鉴宝,反正那边薪水便宜。
邹凯旋点点头,说道:“我在京城拜了两个师傅,有空的时候就跟着学学。不过,我没有减少在地产上的学习。”
她却是担心林祖辉说她是不务正业,毕竟她也知道,老板是希望她在内地给予他一些有用的投资建议。
83中文网最新地址www.83zws.com本章未完,点击下一页继续阅读。