第六百六十六章:釜底抽薪(2/2)
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“家园集团”率先开工的十栋三百套商品房已经砌了两层,轮廓出来了,问题也来了。
什么时候开始卖房子啊?有人愿意买吗?
由于地价便宜,又由于使用了一半计划内建筑材料,所有的成本摊派到房价上,一个平方一百二十块钱左右。
黄瀚得到这个数据时没有一丝意外,因为他这几年一直关注建筑成本。
八七年差不多是这个价钱,如果建筑材料都是计划外价格,应该是一百五十块左右。
九月底,马县长、王慧、陆惠特意找黄瀚商议如何定价?他们认为看三成毛利润差不多。
此时的房子一年一个价又不怕滞销,明年下半年还会出现抢购潮,只要是东西就卖得掉。
那时黄瀚已经十八岁,足工作两年了,耳闻目睹!
太多家庭买回来许多根本用不上的商品!后来发现日子还是一样的过,天没塌下来。
有人犯愁了!我家干嘛买了几箱蜡烛?这玩意儿我家用,五百年能用完吗?
退?往哪儿退?人家营业员比他牛,把他训得跟孙子似的!
那时抢着买,你抢得最凶,你不抢我们也立马卖给别人了,你现在给我们退回来,我们卖给谁去?
没辙,只能拿到街上说好话讲明原因半价卖!
买的人还笑话他,怪不得有一阵子连一根蜡烛都买不着,原来都是你们这种人买走了。
然后就有人讲他家邻居买了几箱火柴,现在整个箱子里的人家都在用那家白送的火柴。
黄瀚不蠢从来不干这种傻事!
但是因为傻子很多,有时候哭笑不得!
记得鬼子家遭遇地震核泄漏的那一阵子,传出谣言吃碘盐能够防止辐射。
黄瀚嗤之以鼻,嘲弄那些抢购碘盐,最后把超市、小店的盐都买光了的人。
然最后,黄瀚被现实嘲弄了。
为啥?盐是生活必需品,黄瀚家没盐可用了。
没辙打电话给刘小明,让他送一斤盐救急!
这个道理告诉黄瀚,大家都犯傻时,你也得被傻掉。
已知国家放开名烟名酒价格管控时会有短暂的失控,导致抢购潮发生。
在这个特殊时期,绝大多数商品售空,供销社的货架上都没东西摆,屈指可数的商品都不敢拿出来,只能悄悄的隔着铁栅栏门卖。
为什么?担心又涌来几百上千人,挤翻了柜台,踩伤了人。
房子家家户户用得上,货真价实,才是真正的买到就是赚到了。
被谁抢购到了房子,谁沾光!
定价哪能这么便宜?要充分考虑物价、地价、劳动力上涨因素啊!
黄瀚直接给了基础价二百四十八块一个平方,这是四楼的价格,一楼低百分之五,二楼高百分之五,五楼低百分之五。三楼高百分之十。
不是每一栋都有六楼,占比不超过总数的三成,价格比基础价低百分之十五。
“价格直接翻倍?这……这……,会不会太贵了?”马县长被惊着了。
黄瀚不以为然道:“没有翻倍,计算成本时所有的材料都应该按照市场价计算。你们想想,私人造房子,有几家能够买得到计划内的钢材、水泥?”
“全部按照市场价算成本,这个价钱也嫌高!”马县长坚持道。
年轻时的马县长在供销社干过,固有思维里,国营商店零售价是在批发价基础上加价百分之十左右。
他根本接受不了翻着倍定价!况且此时的供销社、百货公司、糖烟酒公司等等国营单位,根本没有定价权。
太多商品甚至于是国家定出厂价、批发价、零售价。
要不然也不会因为国家放开名烟名酒价格,导致恐慌,导致发生抢购潮。
名烟名酒其实离普通老百姓的生活很遥远,价格放开应该对老百姓的生活没啥影响。
但是被恐慌情绪笼罩的老百姓是没有理智的。
黄瀚已经在考虑三水县怎么度过那段时期。
大力推销房子,让群众手里的钱大量减少肯定能够达到釜底抽薪的效果。
再全天候在广播里、电视里宣传,给予一些承诺,相信能够消除群众的恐慌。
“王总、陆书记,有关于材料价格你俩最有发言权,就这一个月,钢材、水泥的市场价涨了多少?”
这方面黄瀚有经验,因为原本轨迹他有一个同事交了八千块参与老婆单位的集资建房。
两年后,没拿到房子,单位退了八千块,连利息都不给。
为什么?开始集资时算好了,一套四五十个平方的房子八千块差不多。
然由于单位的工作人员缺乏做这种大事的能力,多次开会研究,再把集资款收上来,就花掉了大半年时间。
计划中建五栋,实际上只完成了一栋,然后就没法做了。
为啥?材料、人工都涨了,让职工再集资补足差价,由于单位领导失去了信任,遭遇抵制。
最后相当于是五个参与集资的家庭争一套房子,弄出来一地鸡毛……
见黄瀚和王慧都以询问的目光瞧自己,事无巨细的陆惠立刻掏出笔记本读数据。
“家园集团”这么大的采购量都不得不被动接受涨价,看来不考虑这个因素真的不行。
马县长听得触目惊心,一个月涨这么多,三个月、六个月会涨多少?
看来是得把价格定高点,大不了形成滞销时再降价。
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