967、茶水费(2/2)
“我跟你们说,我们的销售经理,他入职的时候只有3万的积蓄,结果短短几年时间,给自己买了房,还帮妹妹付40万的购房款,你们说,他厉不厉害吧?”
“这么牛?”陈莉闻言,眼睛都直了:“我要是能有这本事,那岂不是要爽歪歪?”
何思雅摇头:“如果你真以为他是合法所得,那你可想多了。”
“难道销售经理在干违法勾当?”感觉这何思雅似乎话里有话,顾晨顿时好奇问她。
何思雅犹豫片刻,显得有些迟疑,似乎不敢跟顾晨明说。
卢薇薇也看出了何思雅心思,于是赶紧追问道:“何思雅,有什么你就说吧?我们是警察,难道还怕给你做不了主吗?”
“对呀何思雅,你就说说吗?你们经理到底是什么情况?几年时间就能买房,还帮妹妹付了40万的购房款,感觉这也太大神了。”
陈莉作为同行,似乎也没听过名门学府有这等高人,感觉自己地产圈是白混了。
何思雅黛眉微蹙,也是不由分说道:“好吧,那我就说说吧。”
谈话之间,餐厅的菜肴也悉数呈上。
陈莉拿起筷子淡笑着说:“我们边吃边说,都开动吧。”
何思雅夹了片牛肉塞入嘴中,抿上几口道:“依我看来,我们销售经理的猫腻,主要出在茶水费上。”
“茶水费?”顾晨似乎不太懂这个名词,感觉房地产行业,跟茶水费有什么关系?
卢薇薇也是一脸纳闷道:“难道你们经理还开了加茶馆,靠介绍顾客去店里喝茶赚钱吗?”
“哈哈,不是这个意思。”何思雅感觉顾晨和卢薇薇实在有些外行,似乎根本没听懂自己的意思。
但作为内行的陈莉似乎懂了一下,只是默默点头,没说话。
顾晨好奇,于是又问:“那你说的这个‘茶水费’,到底是什么意思?茶水费能让你们经理几年时间就买房?”
“嗯。”何思雅接过陈莉倒上的果汁,轻轻抿上一小口,这才又道:“起先我也不太清楚,毕竟我们同一家销售公司,也分不同销售团体。”
“像我说的这个销售经理,其实他手下有一帮亲戚,也是做销售,他们抱团承包了许多销售任务。”
“要不是前段时间,她妹妹炫耀经理帮她支付了40万的购房款,我至今还蒙在鼓里呢,也就不清楚他们所谓‘茶水费’的猫腻,他们最终还是露馅了。”
“茶水费竟然这么赚钱?”卢薇薇感觉不可思议。
陈莉却是点点头:“可能你们不干房地产这行,很多东西都不清楚,一般是好的楼盘才会有这种所谓的茶水费,就跟买豪车一样,有时候你有钱都不一定能马上挑到心仪的豪车。”
“对,陈莉的比喻很恰当。”何思雅也是放下筷子,双手交叉,趴在桌上与二人解释。
“我不是说过吗?我们经理就是靠着向购房者索取巨额‘茶水费’,才让自己不仅买上了房,还帮妹妹付了房款。”
“而且他每月车贷也用‘茶水费’来还,公司十多名销售人员,都是他们自己的亲戚。”
“他们一般在楼盘销售期间,共同利用案场销售经理对房源销控的职务便利,以及销售人员对房源销售的职务便利,向客户索取额外‘茶水费’。”
想了想,何思雅又道:“一般是6000元至48万元不等。”
“这么多?”闻言何思雅说辞,卢薇薇惊得目瞪口呆:“那这么说来,如果我想要买一套心仪的房子,最多还得多支付48万才能买到?”
“嗯。”何思雅默默点头,道:“不然呢?你以为那些好卖的房子,为什么突然一下子就销售一空?其实有很多门道。”
“我就这么跟你们说吧,我们经理和他的这伙亲戚团队,最多居然累计索取了400多万元。”
“啧啧,真的是疯了,难怪他能几年买房,合着这‘茶水费’真这么好赚钱?”卢薇薇感觉有点颠覆三观了。
至少在自己看来,这种阳光行业,竟然也会出现这种龌龊的行为。
顾晨也是频频点头:“我现在才知道,为什么我们小区那人买房这么困难,原来都是这些人在捣鬼?”
“对呀。”何思雅默默点头,继续吃着盘中菜肴。
顾晨顿时放下筷子,沉思片刻,又问何思雅:“那按你这么说,只要我交了茶水费,那就能买到合适的房子?”
“差不多是这个道理吧。”何思雅似乎是饿极了,一杯饮料很快见底。
于是顾晨赶紧给她继续满上。
“谢谢。”何思雅淡笑一声,也是继续说道:“其实我们那边前些天,有个准备买房的张女士,她就四处看房。”
“到了上个月中旬,她听说我们这个楼盘很紧俏,就赶紧跑到售楼处去预约。”
“但是当时接待她的是我们经理的人,经理的亲戚就告诉那个张女士,现在已经没有房源了,如果已经购买的客户愿意转让,他会帮那位张女士关注着。”
“但前提条件也是有的,就是可能需要加一点钱。”
“这么直白?”陈莉闻言,表情也是相当复杂。
何思雅默默点头,也是一脸认真的道:“我也感觉很无解,本来是有房销售的,但好楼盘都在他们手里。”
“而且你们知道吗?这个张女士,竟然觉得原来的客户转让房屋,加点钱也是应该的,她并没有反对,还回家等着那帮人的‘好消息’。”
“不过,这帮人故意拖了两天,就打电话通知那个张女士,说现在有一套房子客户要转让,但是需要额外加12万元的更名费。”
“而且还特地关照这个张女士,这12万元,需要现金支付给转让客户。”
“那这个张女士真给了12万?”卢薇薇好奇问道。
何思雅点头:“当然了,这种好楼盘,一般都挺稀缺的,买到基本就是赚到,不存在降价一说。”
“所以那个张女士考虑了一下,觉得加12万她可以接受,便通过支付宝完成了转账。”
“结果在一周后,那个张女士与我们房产公司签定了购房合同。”
“事后,我们销售经理从中拿走了6万元,剩下的由他的亲戚所在的销售团队分赃。”
“就这样,我们这个楼盘很多购房者,其实都像这个张女士一样,通过加价才能买到房子。”
“其中我知道的一个,最高的购房者交了48万元的‘茶水费’,但这些钱,全部都进了这些人的口袋。”
顾晨认真听完何思雅的讲述后,这才道出了自己的看法:“我觉得这帮人,共同利用案场销售经理对房源销控的职务便利,以及销售人员对房源销售的职务便利,索取他人财物,为他人谋取利益,均属数额巨大。”
“而且这种行为,均已构成了非国家工作人员受贿罪,情节非常严重。”
何思雅一呆,赶紧问顾晨道:“那要判刑吗?”
顾晨微微点头,也是实话实说道:“按照你提供的情况来看,以及这些人索取财物的大小金额,我估计最严重的可能要判5年以上,轻者也得1年6个月不等。”
“这么严重?”何思雅忽然犹豫了起来,神情紧张的道:“我有一个关系不错的同事,跟他们就是一伙的。”
“平时她人也挺好,我原本也想去告他们,可这样看来,他们这帮人都得判刑。”
何思雅放下了筷子,也是努力搓了搓脸颊,有些左右为难道:“我不知道一旦告发,将是什么样的后果?”
她看了眼顾晨,赶紧又问:“那顾警官,有没有什么可以补救的措施?”
“也是有的。”顾晨微微点头,给出建议道:“主动把‘茶水费’退了,并且承诺以后诚信销售,或许还能获得一些宽大处理,毕竟这种违法的勾当,不要以为法律管不了。”
“好。”听闻顾晨的说辞,何思雅赶紧又道:“那我今天就跟我那个朋友通通气,感觉她应该捞的茶水费不多,我想让她悬崖勒马。”
……
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