第347章 利润盘点（1/2）

第347章利润盘点

时间进入四月底，欧洲城的房子再一次涨价之后，销售速不但没有如别人所预料那般放缓，反而有加速的趋势。欢迎来到阅读

每天挤欧洲城售楼部看房的人都多达几十人，那些性格稍微平淡些的闷不作声看着楼盘模型，然后彬彬有礼地向售楼小姐咨询一些细节，而一些有底气或脾气暴躁的，则直接质问欧洲城的售楼部，为何要把好的房源全部藏起来不出卖？

欧洲城好的房源不是没有放出来，但是却被韩易严格控制住了，往往七八套普通的房子间才夹杂着那么一两套好房子，这一两套房子韩易是留给那些真正有实力又想买房的人。

真正讲究生活质量的人不乎那两的加价，只要自己的价格预期之内，就会毫不犹豫地出手。专业的投资客如王传兵等人，也是如此。而那些心里还有些犹豫的人则会两三天之后现，现要是再不买，恐怕很连普通的房子都要买不到了。于是内外的双重压力之下，他们实也没有了太多的选择。

这样的做法，并不是韩易想要故意耍奸，而是身为商人，韩易要大的可能为公司的利益考虑。做生意卖东西也是一样，总是好坏夹杂，韩易可不想这房子卖到后，自己的手里还捏着一大批别人挑剩下的房子，那将是痛苦的。

到四月二十五号，离欧洲城开盘销售正好四十天。这短短的四十天时间里，整个欧洲城楼盘的售出率达到了惊人的分之七十五。当然了，这其也包括了慈州商人的团购投资房。不过就算是如此，这个成绩也让许多当时断言欧洲城会因为高价而滞卖的松台同行们大跌了眼镜，甚至有些人还恶意地猜测嘉义地产是不是为了粉刷自己的成绩而故意夸大了售出率。

分之七十五的售出率，已经预示着嘉义地产不但收回了欧洲城上全部的投资，而且还小有盈余。至于这个盈余到底是多少？嘉义地产一直对外保持缄默，不过就算是如此，有心人还是可以很容易地算出来。

欧洲城项目上，整个项目总投资大约为八千来万，这其包括了从松台区政府手里购得的三千零五十万的原天籁锦苑产权，另外还有银行的债权一千三万。而后嘉义地产和银行又共同出资三千万进行续建工程，销售宣传和广告花费五多万。

而实际上整个续建工程总花费为五千多万，还有两千多万的工程债务。

欧洲城续建工程进行到分之五十左右的时候，金大牙用欧洲城的产权向银行申请贷款两千万。这个时候韩易原先让嘉义地产存入公共帐号里的一千万保证金起到了关键的作用，银行评估了嘉义地产的实力之后，很痛地提供了两千万的贷款。

至此，除去银行的两千万贷款，嘉义地产实际欧洲城项目上的资金总投入为四千万，这其还包括了一千万的保证金。四千万当金大牙占了分之五十，韩易出资七万，占分之二十。剩余分之三十则全部是银行的股份。

后的盈利数据虽然还没统计出来，但是经过两次调价增长，预计到后欧洲城的均价将达到三千八以上，全部利润则要达到一亿。