189，房地产业（2/2）

李旭笑道：“那只能算包工头小打小闹！本部堂所言房地产开发是一种有规划地成片开发土地，合理利用城市土地资源…算了，你们以后慢慢就懂了。”

众人纷纷点头，然后讨论了首批招标开发的江宁地块和相关要求规定，大家一致认为应当首先开发那些战火遗迹。

同治十二年三月底的一天，两江总督衙门忽然在各大报纸上发布江宁城内土地开发使用招标，公开出让城内属于官府的官地所有权，任何有兴趣的房地产公司都可以参加竞标。就在招标公告发布的同一天，两江总督衙门又颁布了房地产行业管理条例，规定城市建设必须符合官府规划要求，必须具备相应资质的房地产开发公司才能进行城市土地的开发建设等等。也在同一天，报纸还同时公布了由两江总督批准的江南城市未来五年规划方案，计划在五年内基本完成江宁城内的贫民棚户区改造，江宁城划分不同区域功能的商业区、工业区、居住区等。

李旭对这份天朝有史以来的第一个城市规划非常重视，专门从上海聘请了有经验的洋人设计师来指导，组织了东南五省的建设厅官员和民间士绅、有一技之长的土专家等人精心策划，光李旭自己就亲自开会研讨了三次，听取了各方的意见。李旭特别重视城市给排水的处理，再三强调江宁城就是碰到百年一遇的暴雨也不能出现内涝现象！众人都很奇怪义勇侯怎么这么重视城市水淹问题，下大雨水流排泄不畅不是很正常吗？又不是洪水滔天！

没有人明白李旭坚持规定今后所有城市建设都必须要开挖起码半人高的地下排水道的原因---后世的李旭可是被城市内涝害苦了！他还记得二十一世纪的某年，一场并不罕见的大雨将他困在了那棵老桑树下，然后一个雷劈…

经过将近三个月的研讨，终于完成了这份规划，众人感慨不容易啊！虽然按照后世的标准，这份江宁规划还比较简单，还有太多的东西没有考虑---但这毕竟是一个城市建设的起点！

江宁城市开发招标的消息迅速在大江南北引发了热议。首先就是嗅觉敏感的商人们又闻到了财富的味道。虽然还有很多人尚不完全明白房地产开发公司的意义，但是那些已经从事了多年建筑公司生意的商人们却一下子就明白了义勇侯的目的---官府卖地，开发商卖房，老百姓或买或租，产权转移等等。这是一个发财的好机会啊，想想吧，在繁华的城市里盖起四五层的楼房，而且还是成片的小区开发，那得卖不少房子啊！风险？风险当然有，现在的老百姓能有多少现钱买房呢？但是银行可以贷款啊。二三十年的低息优惠贷款，这可是义勇侯明文规定的。看来义勇侯他老人家又给大伙儿开辟了新的财源啊，真是万家生佛！

很快来自江西的大包工头高老板率先在江宁注册成立了万客房地产公司，这家伙原本是建筑公司老板，一直紧跟义勇jun zhuǎn战江南各地，义勇军在各地的工程接了不少，赚得盆满钵满。这次看见江宁开发招标，他立刻带着厚礼拜访了义勇军后勤部长周老实---俩人早在袁州时期就混熟了，周老实的小妾还是高老板介绍的！

周老实也参加了相关会议并且清楚义勇侯决心发展房地产业的意图，遂告诉登门请教的高老板，说你赶紧注册一家房地产公司吧，这回义勇侯爷可是决心已定，肯定要大力发展城市开发了。高老板吃了定心丸，这才将建筑公司转为房地产公司，准备在未来的房地产行业大干一场。

有了第一个吃螃蟹的房地产公司，很快就有人开始跟进，陆陆续续在东南五省注册了一批十几家房地产公司。其中大多数都是江南总商会的一批商人开办的。方世平等人拜访李旭后明白了未来的房地产市场有多大，立刻也纷纷组建房地产公司。四海旗下成立了四海置业；两淮商人组建了万大地产；徽商卢长富等人创办富达地产；任大聪联合郑金邦建立恒达置地。这几家都是财大气粗的大公司，号称房地产四大金刚！这可引起了其他房地产公司的恐慌---谁能争得过这四大金刚啊！遂纷纷进言建设厅，希望江宁这次招标能够公平合理地给出一个招标规则。李旭得知此事，指示建设厅要考虑中小房地产企业的利益，不能什么好处都给了那些大资本家---李旭需要的是一个富裕的资产阶级而不是几个财大气粗的资本家！

李旭还特别指示建设厅规定房地产公司卖房时必须是现房销售而不能象后世那样卖楼花---期房预售往往带来不可掌控的结果，李旭可不希望治下的安定社会被房子搞得乌烟瘴气！他认为规范一个行业使之有序健康的发展，就必须在这个行业出现之始就尽量加强监管，让行业自律形成习惯。