189，房地产业（1/2）

在大力整治江宁环境卫生的同时，李旭开始了新的计划。数千年来天朝都是自给自足的小农经济，占国人绝大多数的农民自己织布种粮盖房子，几乎自力更生解决了一切生活所需。这导致了中国始终无法形成一个商品经济的市场，而没有市场的支撑，对现代文明至关重要的中产阶层就无法出现乃至影响了国家的文明进步！

李旭不仅需要资产阶级，更需要关键的中产阶级。而这一切的前提就是商品社会的市场，而市场的打造需要各种行业的参与，尤其是那些有拉动作用的行业更为关键---这些所谓的支柱性行业将有力地带动其他相关行业的发展进而促进社会生产力的提高和社会进步。

那么什么行业可以作为支柱性行业呢？李旭摸摸脑袋，将后世的记忆翻来覆去的捣腾---可惜他不是学经济的，对经济问题了解有限，这让他深感后悔后世没有多看看经济学方面的书籍---唉，想穿越学经济，否则痛苦啊！

虽然李旭不是经济行家，但也知道不能照搬后世的那些支柱性行业用在这会儿---汽车还没出现，电脑就更没谱了。就是那些船舶、石化等已经存在的行业对现在的晚清来说也是高科技行业，一时半会儿也休想成为支柱性产业。

现在的大清国从全国范围来讲还基本上处于农业社会，外加一点手工业。这些年在江南陆续出现的一些近代化的钢铁、机械、船厂等企业还是凤毛麟角，远未达到支柱性产业的地步---李旭还指望有一个产业来拉动这些行业发展呢！

李旭冥思苦想，伸手打开精美的雪茄烟盒，准备抽烟，目光不经意地一扫，掠过了旁边桌上摆放的一个总督衙门布局模型---那些小巧玲珑的房子和假山园林活灵活现地展示了总督衙门的漂亮和壮观---两江总督衙门占地不小，不熟悉布局还真会迷路啰！故此侍从室专门做了一个精致的模型摆放在李旭的办公室里，让义勇侯闲着没事时浏览一番顺便熟悉总督衙门布局，别晚上回家进错了门。

但此刻李旭看见那些漂亮的房子模型，脑海中灵光一闪。对，房子！房地产不就是很好的支柱性产业吗？盖房子要砖石水泥钢筋角铁玻璃等等；建房子需要大批人工设备配套设施；搬新家要装修家具锅碗瓢盆等等；小区成片开发还需要物业管理、配套服务、生活日杂等等。

还有房地产只要不是盖高楼大厦目前还不需要多少技术，保证质量就行，尚处于劳动力密集型产业阶段。不仅可以提供大量的工作岗位，而且城市用地都是要卖钱的，这可是一笔相当惊人的收入---李旭清楚地记得后世天朝的城市化发展就大量依赖土地卖钱！

还有一点，房子不是流动性产品，都是当地盖当地卖，不象那些香烟火柴要卖到外地去---这可避免被外地官府征收厘金，开发商的税收都可以直接留在江南！哈哈哈…想到妙处，李旭忍不住哈哈大笑。

当然，房地产行业不会象李旭现在想得那么简单，里面水深着呢。但是不要紧，官府监管可以随着行业发展而逐步完善。李旭决定先用江宁试点，眼皮子底下搞房地产开发，便于及时发现问题解决问题。而且江宁城市规模不小，残垣断壁和人去楼空的地方很多，有足够的城市体量进xing fáng地产开发试验。

李旭召来建设厅、商业厅等相关部门官员开会，将自己的想法告诉了大家。众人听了义勇侯的发言，都还没有完全明白什么叫房地产开发和城市化建设。有官员不解地问：“以前咱们在江西老区搞的城市建设不也是盖新房子吗？”