第九十章 高手的高招（二）（2/2）

.1.们

的品牌还只能在沿海地区有所耳闻，进军西南内陆，这对他们来说是个很好的机

会。昨天我已经打了越洋电话过去和那边谈过，他们很有兴趣到长江上游来开一

家

酒店，作为erri进军西南的试点。下周他们的代表会从上海飞过来考

察这边的环境，洽谈合作的具体细节。”

“这个酒店能给我们带来多少收入？”谭星现在最为关心的就是实际问题

。

卢松坡笑道：“如果说我们把这十层的所有权出让给对方，那么至少是两

千

万以上。当然，经过我们今天的炒作，这里的地价在最近几天就会有明显的上扬

所以实际的成交价格会大大超出这个数字。照我的估计，成交价应该在三千万左

右。”

三千万卫谭星倒吸了一口冷气，这栋三十三层的楼花了六千万买下来，卢

松

坡把这不到三分之一的楼层一转手能卖出三千万的话，那就是说至少净赚了一千

多

万回来.1.卫这＊＊的速度，也未免太快了一点卫

“这还只是酒店的部分。不要忘了，我们还有十三层可以用来开发。”卢

松

坡提醒道：“这十三层将作为写字楼对外出租或者销售，收入同样也是个不小的

数

目。”

谭星眉毛一挑道：“那么这部分楼层，你预计的收入是多少？”看到卢松

坡

早有准备，谭星的情绪也逐渐平复了下来。

“这要看你的打算了。”卢松坡解释道：“这十三层的商用面积我已经计

算

过，大概是在一万五千平左右，如果直接进行销售，每平方的售价是三千元，那

么

收入大概会超过四千万卫如果是对外出租，我们的年收益也会在五百万左右卫换

句

话说，就算是我们只把这十三层用来出租，就可以付清银行的贷款利息了，就算

银

行那六.1.千万我们一直拖着不还，那也不会出什么问题。”

谭星的脑袋里迅速盘算起来，如果按照出租来算，一年五百万，四十年的

产

权，不算以后租金地价的涨幅，那也有足足两个亿的收入卫如果照销售来算，加

上

一至十层的收入，已经超过七千万，要还上银行的贷款已经是绰绰有余了。

可是卢松坡的计算，会不会太理想化了一些？谭星还是忍不住有些担忧。

要

是能卖出去当然好，要是卖不掉，那说这么多还不是都成了纸卜谈兵。

“卢先生，你的计算当然没什么问题，不过我想问问，你怎么确保这栋楼

的

开发能够如你设想的这样顺利？”一直含笑聆听的金成替谭星问出了他所担心的

问

题。

“老爷子叫我松坡就行了。”卢松坡恭敬地向金成说道：“我之所以对这

件

事很有信心，是基于两点。第一，现在国内的房地产市场还没有规范化，只要我

.1.们

用一些小小的手段，这些房产是不愁销路的。比如像今天这个新闻发布会一开，

所

能产生的效果大概比我们花上百万去电视台和报纸打一个月的广告来得更好。而

在

接下来实际的＊＊作当中，我们也可以运用一些小小的手段和技巧来进行炒作，

把

我们的房产销售变成一个社会事件。其实我现在所预计的售价、租金都还是个比

较

保守的估计，到时候会是一个什么样的状况，说实话我现翟也很难去想象。”

“第二，兄弟会在本地的影响力绝对是一个不可或缺的条件。看看这整件

事

情下来，从选址、排挤竞争对手、贷款、宣传，哪一个环节不是因为兄弟会的名

声

而让我们少花了力气，少走了冤枉路？可以说要不是因为有兄弟会这个背景，我

们

可.1.能连第一步都很难走下来。”卢松坡有些不无感慨地说道。

卢松坡的话说得的确不错，要不是有兄弟会这个地头蛇，就算拿着六千万

也

不见得能买到这栋楼。别的不说，就光龙门集团，凭兄弟会现在手头这些钱根本

谈

不上什么竞争力，人家只要在拍卖中多砸个一两千万出来，谭星就只能眼睁睁地

看

着这块肥肉被人从嘴边抢走了。

卢松坡能从工行贷来这六千万不难，毕竟账上还有一笔抵押资金，但是市

工

行行长出席签字仪式，这可是天大的面子了。要不是兄弟会的背景，苏志远和那

两

个＊＊官员能巴巴地跑来参加这个没什么油水的签字仪式？

照这样说起来，卢松坡的计划，倒似有很大的机会取得成功了。谭星这才嘴

白，卢松坡这个看似疯狂的举动，却是经过了仔细的盘算和研究的，并非毫无道

.1.理

的胡乱出招。而这一系列商业计划所能带来的收益，的确是对得起卢松坡几百万

年

薪的身价。！~！