第二章，进入内环（1/2）

浦西是传统上的好地段，魔都的人们一向有宁要浦西一张床、不要浦东一间房的说法。后来浦东开发后，一直到二十一世纪初，当地人仍旧抱着偏见。反而是外地有钱人觉得浦东规划良好、空间开阔，大量的入住，才形成了新的高档街区。

浦西的地块由于历史的原因，非常复杂。殖民地时期的板块，法租界仍承载着历史底蕴，成为高档社区的代名词，也就是从东至zq路，西至华山路，北延安路，南至建国路的狭窄地带。一定要扩展一部分，到原来公共租界的地段，也就是北到bj路截止了。传统的外滩区域纵深到广场，由于新社会的分割，石库门成了杂居街区，反而失去了高档住宅的底蕴。所以，所谓的高档社区，地产商人不约而同的把目光集中在这个狭窄地块里。

在这样的地块，怎么设计营销都是次要的，甚至根本不重要。重要的是你有没有资格和能量拿到地块，以及搞定那些盘根错节的居民关系。解放后能够在这些地块居住的，你看上去像普通居民的，其实背景都非常复杂。更混杂了军区等部门手里的地块，都在市中心这里。

铁石当初没有涉足于市中心的原因就在于此。

市中心的水实在是太深了。

一些背景如同黑洞一样的地产公司在市中心小心翼翼的开发，哪怕他们的背景如此令人捉摸不透。一些阳光下的地产公司老板则有这样那样的关系，比如开发著名的某时尚板块，老板姓路，来自港城。其早年间在附近的一条小马路开发酒店，与当地的青年领导熟悉，义气相投。此人前途不可限量，一路上行，就带给路老板机会。但他也是凭借自己的才华，以杰出的创意，设计了一个中心时尚版块，并成功的成为高尚地带的开发商。在他成功之后，回到港城参加一个宴会---他原本是不敢回去的---被超人l拍着肩膀说：年轻可畏。之所以不敢回去，是因为他撬了某个家族的儿媳妇，并婚外恋持续二十年。结局很不错，修成正果。也可能因为他与高层的关系，终于震慑了港城的家族，不再寻仇。早年间，他几乎是白手到了海城，端的是有本事的人。

他在时尚板块的一栋老洋房里有自己的一个会所，只有少数人有资格进入。

铁石也是其中的会员，只是他很少出现。这里的人们了解他和京城各家族的关系，也了解他和姜公子的关系，不过没有人猜测他会进入内环来投资地产，或者说短期内不会这样认为。因为两点，一是他在外环外和各地的造城开发模式，与内环的不同；另一点的问题反而是出在姜公子这里。姜公子在内环有投资，那么如果铁石集团进入内环，是否要与之合作呢？姜家不需要铁石参与这方面的投资，也就是没有任何借助的地方。那如果铁石集团决定进入，也就是内环内多了一个玩家，反而变得微妙了。

路家会所基于其主人地产商人的特色，也就成为大量地产老板集聚的地方。不是每一个人都有资格进入，比如某个起家于棚户区的地产富豪，起初想进入，就被婉言拒绝了。这位姓杨的富豪早年间留学rb，实际上是打工，赚了些钱，回来与自己的女朋友一起开饭店。饭店附近有很多银行业的高管经常过来聚餐，于是就搭起了金融业的人脉，借助于此，他开始炒房子。他的炒房子是从一栋大楼开始炒。这栋大楼位于西南的高级社区。从海城的习惯来说，有房倾西南的说法。既然当初市中心开发非常艰难，外销房就在西南边靠近老机场开始开发。于是大量的rb、棒子国、弯弯、港城的商人过来居住，就形成了一个生活方式比较高档的地段。因而就从一个不起眼的地方演变成一个高尚街区，向四周扩张。

这位杨富豪就慢慢起步，开始介入地产，也算是一开始就进入高门槛，做的是高档住宅。不过他资金一直紧张，依靠铜贸易融资，来短债长用。后来，他机缘巧合的通过一些关系认识了后来的领导，从而进入了上流社会的某个小圈子。海城的圈子比较复杂，一群人算一个圈子，然后圈子套圈子。结果这个也带个他好运气，路家会所也就对他开放了。

港城人路老板开发成功的这个高端时尚街区，带给他很大的收益，不过他却不是最大的受益人。后来旁边的地块被一些开发商拿走，溢价已经远远超过时尚街区本身的收益。期初开发时卖的太便宜了。