第四零七章 地产界最大谜团（1/2）

1987年10月，鹏城，福田区，李华勇在自己的办公室里，第一次见到了“南方老王”。

这是国内未来两大地产巨头第一次认识，第一次见面，同时也是第一次试图进行商业合作。

至于两人会谈的过程和情形，嗯，如果套用一下“新闻联播体”的话，那应该就是这样形容：

在自己的办公室中，李华勇热情接待到访的“南方老王”，双方的谈判是在热烈友好气氛中进行，宾主双方进行了愉快的交谈，就两人共同关心的问题交换了意见，两人探讨了当下国内国际形势，尤其探讨了目前国内房地产行业现状。双方取得了很多共识，在很多方面达成一致，可以说双方的会谈是富有建设性的，谈判也取得了丰硕的成果......

必须承认，用这段“新闻联播体”来形容两人这第一次见面好像还真比较靠谱。

而两人之所以能够相谈甚欢，那当然不是因为两人彼此之前看对了眼，事实上李华勇从来就认为，自己跟人“南方老王”根本就不是同一类人。

人“南方老王”是什么人？从真实历史中的他来看，这是一个极度自恋的人，是个很讲究小资情调的人。既然这样，那他肯定就是个有那么一点点矫情的人。

当然喽，李华勇估计人老王自己肯定不会这么认为，他自己肯定认为自己是个很有品位的人，是个格调高雅的人，是那种骨子里自诩为“精英”的那种人。

而李华勇呢？必须实话实说，李华勇认为自己在很多方面，那是真不如人“南方老王”的，别看自己也算个有文化有知识的高级知识分子，但和人“南方老王”相比，自己也就是个如假包换的粗人。

因此这两个人能凑到一块，并且还在那其乐融融相谈甚欢，原因当然只有一个：利益！利益使然。

尤其是这个项目，两人完全是各取所需高度契合啊。

老王刚在鹏城拿了块地，他正准备从“玉米贩子”华丽变身地产商人，然而他毕竟刚入行不久，无论在地产界还是在建筑界，他现在都算是不折不扣的新人啊，想来在业内他现在也没多少资源。

另外根据李华勇分析：现在的老王实力应该还不够强，在拿下那块地后，他的现金流应该有点吃紧，因此现在他非常需要别人帮他把房子盖起来。

而李华勇呢？由于前段时间在羊城错过了这次土地拍卖，又因为公司发展需要，他现在急需一块土地用来盖职工宿舍。

什么叫各取所需？这就叫各取所需，什么叫高度契合？这就叫高度契合。既然这样，那两人很容易就一拍即合。

正是因为这个原因，两人见面还不到半个小时，经过几轮小心翼翼的试探和摸底后，两人甚至都开始称兄道弟了，都透露出想和对方合作的强烈愿望。

聊着聊着“南方老王”突然说道：“对了，我听说兄弟你自己手上都有一块地呢，就在华建九局在南山的那个生活区边上，那你怎么.......”

李华勇脸上依然保持着他那标志性的人畜无害笑容，却不由自主看了老王一眼，心说人老王这次过来，之前好像做了不少功课嘛，连自己有块地的事情他都知道。

“唉，王总你是个明白人，有什么事我也不能瞒你，我实话跟你说吧，那块地名义上虽然算是我的，但到现在都还没过户呢，你又不是不知道，要办下个规划许可证到底有多难。”

“对对对，理解理解......”

听李华勇提到“规划许可证”，“南方老王”瞬间秒懂。这玩意到底是什么呢？你可以理解为这是做房地产需要办的众多批文之一，不过这个“规划许可证”却应该算是最重要批文。

这玩意的作用是什么呢？其实就是规定土地的用途。就拿李华勇的那20亩地来举例吧，那块地原来是政府批给华建九局盖生活区的，那就属于民用住宅性质，那么李华勇现在准备在那盖自己的办公楼，他能随便盖吗？

当然不能，因为这就涉及到土地性质变更了，涉及到这种事情，那就非要重新办个规划许可证不可。

不要小看那薄薄的一张纸，懂行的都知道，其实房地产业内很大一部分猫腻，甚至可以说绝大部分猫腻，都是出在这种纸上。

说实话和这张纸比起来，那什么征地拆迁补偿款的问题根本就不是一个级别。

你想拿一块地，那块地原先如果算成荒地的话，你可能2万一亩能入手，算成农田你20万一亩入手，算成工业用地你可能80万一亩入手。如果算成住宅用地的话你可能要200万一亩入手，算成商业用地可能就是600万一亩......

不用再说下去了，这其中可以玩什么猫腻，所有人都可以自行脑补，恐怕稍微有点智商的人都能看出这其中的猫腻到底有多大。

怎么形容呢？这就和建筑行业内的“减料不偷工”一样，征地拆迁款那就像“偷工”，而变更土地性质就像是“减料”。

一般人谁会去打征地拆迁款的主意呀，从土地开发商，到那些想权力寻租的官员，基本都不会打这一块的主意，因为这基本都是摆在明面上的，稍微一动就很容易暴露。

而变更土地性质这样的事情多好，这种事一来比较隐蔽，二来利润空间巨大，第三也是最重要的一点，这种事和大多数吃瓜群众没有多少关系，因为没有关系，关注的人就不会多，那么玩起猫腻来自然就容易得多。

“原来是规划许可还没办下来呀，这个，兄弟如果有需要帮忙的地方，我在市里面倒是有一点关系。”

见到“南方老王”努力装出一股江湖气，好和自己这个“粗人”拉近距离，李华勇心里暗暗好笑，他一摆手说道：