第二六七章 陈述利弊（2/2）

比如在进入新世纪以后，大家说到“财政困难”，那也只能听到下面的地方政府叫嚷“财政困难”，从来不会听说中央“财政困难”，就是因为这个原因。

只要理解这点，应该就能理解为什么经济发达的一线城市很少看到BT项目了。

你想在京城或者说申城用BT模式接一个项目吗人家会告诉你，对不起，我们不需要，我们自己有钱呢，哪里还需要你垫资呀，与其让你赚垫资的那个利润，那还不如让我自己赚呢。。

同样是只要理解这点，那就应该能理解为什么BT模式能够在二三线甚至三四线地区大行其道了。

有些地方很穷，地方财政没钱，然而再穷的地方，那也是有发展经济愿望的。尤其是对咱们国家的政府官员来说，可以说无论这个官员能力如何他品性如何这个官员是清是贪有一点几乎是一致的，那就是对GDP的追求是一致。

那么什么办法能让GDP涨得最快呢这个当然所有人都知道，后世不是有一种“土地财政”的说法吗，对于国内大多数地方政府来说，想要拉升GDP，想要提高财政收入，最简单粗暴的做法，那当然就是出卖土地。

当然，你想卖地也不是那么容易的，尤其是对于大多数经济欠发达地区来说，你想你的土地能够卖的出去，并且想买个好价钱，你必要的前期工作还是要做。

比如你想把这个地方弄能成一个商业区，你必要的绿化亮化工作还是要做吧你想在这个地方建一个工业园，起码的“三通一平”必须要完善吧。

而这些东西，业内是称作“土地一级开发”，经过一级开发的土地再去做其他项目，这是土地的二级开发。至于一级开发和二级开发那个更赚钱外行人也许会认为是二级开发，毕竟在现实生活中，后世那些这“地王”那“地王”的价格亮瞎了很多人的眼睛。然而这时错的，真正的内行会告诉你，和二级开发相比，一级开发那才是真正的暴利。

怎么形容呢做土地一级开发就好比买股票中的“原始股”，买到“原始股”的利润如何，这个应该毋庸多言。真实历史中那家民营企业的盈利模式，其实就是这样子的。

因为BT模式，本来就是专门为土地一级开发运应而生的一种模式。

说了这么多，现在应该能理解李华勇为什么说BT模式是一把双刃剑了吧

一方面这种模式符合经济规律，尤其契合咱们国家的一些经济特点。而另一方面想运作好这种模式的难度极大，地产业几大不好的特征：“高投入，高杠杆，长周期”，BT模式几乎全部具备，在运作过程中稍微一不留神，就很容易出现问题。

例如在真实历史中，那么牛逼一家公司为什么负面新闻缠身，甚至可以说名声很臭呢李华勇甚至都不用举例子，任谁都能够脑补出很多。

当然在和老陆陈述利弊的时候，李华勇还是用春秋笔法举了几个例子的，他的目的是想让老陆知晓这其中的厉害，也好让他有个思想准备。

谁知等老陆听完后，他的反应有点出乎李华勇的预料。

只见他冲李华勇微微一笑：

“小李，这就是你担心的吗我真是不明白了，这有什么好担心的。”

“嗯！”