第一千三百八十二章 欲擒故纵（1/2）

劳伦斯看出杰克曼的难堪，赶忙开口，化解这份尴尬。

“石先生大概是误会了，弗里斯先生只是想要换一个居住环境罢了。他现在退休了，想搬到外围居住，这样可以清净一些。”

石磊耸耸肩，笑道：“是么？既然不缺钱，那就好办了。说实话，这套房的价格本身就有些偏高，我也的确拿不出足够的现金。对了，汤姆，你们美国如果做抵押贷款的话，我需要拿出多少首付才能买下这套房子？”

汤姆很诚实，毕竟他就是个中介，对他来说，只要房子成交，他就可以拿到佣金，而客户的付款方式如何，对他毫无分别。

“如果按照弗里斯先生现在的报价，石先生您最少需要拿出三千万美元，才能将房产做抵押贷款，然后分期支付。”

汤姆说的很明白，售价不同，那么首付的金额也就不同，因为不管售房者报出什么样的房价，这套房子在银行方面是有其自身的估值的。银行放贷之前，必须确认房产价格超过贷款金额，这样，当买房者断贷之后，他们才能对房产进行拍卖以偿还银行的贷款。

一般来说，银行的评估价格，会比市场价格低一成，在美国购买这种档次的豪宅，如果房主的报价和市场价格完全相符的话，购房者往往只需要拿出一成的首付就能成功的获得贷款。

汤姆说石磊需要拿出三千万进行首付，实际上也就是在委婉的告诉石磊，这套房的报价偏高，而且高了至少百分之十五。

可是，杰克曼一听这话，顿时有些坐不住了。

毕竟，他现在很缺钱，缺的是近亿美元，如果可以把房子抵押给银行套取贷款，他根本就没必要变卖这套房子。

他之所以没有想过用自己名下的不动产去银行做抵押贷款，绝不是因为他不愿意负担高额的贷款利息，而是因为如果做抵押贷款，银行放款少说也是在一两个月之后了。

他等不起那么长的时间，他的债主，要求他在五天之内就还清所有欠款。

“石先生还需要贷款么？”杰克曼沉不住气了，他开口问到。

石磊抬起头，看了他一眼，很讶异的说：“难道你们美国人买房都不用贷款的么？我还以为你们美国人是最懂得杠杆效应的人群，一个多亿的房产，用银行的钱买下来，难道不是最佳选择？”

杰克曼顿时语塞，的确，无论有多少钱，贷款始终是最好的选择，谁也不会掏空自己的口袋去购买这样一套房产。

劳伦斯赶忙说道：“石先生，或许是之前我们之间的沟通没有说明这一点，弗里斯先生出售这套房产的最大条件，就是必须一次性全款支付。”

石磊听罢，点了点头，拿起面前的酒杯喝了一口。

“那就多谢弗里斯先生的好酒了，看来我们的意见无法取得一致。”

说罢，他站起身来，一副要告辞的样子。

杰克曼顿时急了，他看着石磊，说：“一亿，全款支付！现在就可以成交。”

石磊叹了口气，说：“根据汤姆刚才的话，你这套房子，银行作出的评估价格，大概也就是一亿出头。所以，弗里斯先生，你的让价并无法打动我，我也还没有跟你谈到售价的问题。现在的问题是，你需要全款支付，而我不可能拿出全款，这是一道跨越不了的鸿沟。为了双方着想，我们还是不要相互浪费时间了。”

汤姆其实也觉得很诧异，难道石磊猜对了？杰克曼真的缺钱到这种地步？而且还是急茬儿。否则，银行放款也不过就是个把月的事情，他连这个时间都等不了。

在这样的情况下，汤姆也明白，这房子恐怕很难成交了，于是他也站起身来，对着杰克曼和劳伦斯深深鞠了一躬，表示遗憾，追上石磊的脚步。