第105章（2/2）

作为南方淑媛，作为南方上流家庭的太太，玛格只要仁慈、宽厚，对人和蔼就够了，她完全不用涉及金融业和房地产业。

事实上，她如果走入这两个行业，那才是引人侧目的。

但是这个时代跟玛格熟悉的另一个世界是不同的，作为全美最有影响力的太太，要保证自己的利益，玛格就不能手软，不能放弃自己手里的利益，更不能放弃对亚特兰大的掌控程度。

就跟杰拉尔德一直向她灌输的那样，土地是慷慨的，作为一个爱尔兰人，他们永远不能背叛土地。

每次遇到有人诘问她的时候，玛格都会抬出父亲的教诲，她绝对不会出售手里的土地，出租或者是以地换地都可以，唯有出售不可以。当然，玛格也没有忘记不时地购入一些土地。

在这方面，乔治十分支持自己的妻子，问题是瑞特。

瑞特非常清楚，要把金钱藏进金融里面，或者把债券什么的藏起来那真的是太简单了，可他们不可能把土地都给藏起来。

这是瑞特跟玛格的矛盾点。

瑞特不得不提醒玛格：“克拉克太太，在我看来，再这样下去，您每年要为这些土地支付的税金将是一个天文数字。”

玛格道：“巴特勒先生，您的好意我理解。的确，税金的数目大了，调动起来会有问题。的确，如果再配合其他的手段，的确可以让我的资金链断链，从而达到让我破产的目的。当然，鉴于我手里大量的产业和大量的黑人雇工，只要传出我的资金链断链的消息，就可以让整个亚特兰大动荡不安。可问题是，谁说我的资金链会那么容易断链？瑞特，别忘记了，我手里更多的是物资。”

货币有流通职能，可是真正有价值的却是物资。

战争教会了人们很多东西，真正重要的东西永远不在书本上，而是人们的亲身经历。南方人坚持自己的信仰，结果随着南方邦联政府垮台，南方大量财富蒸发，只有少数掌握了物资的人在战后依旧享受着荣华富贵。

物资也许可以会被压价，但是物资永远不会跟纸笔一样变得一文不值。

最后玛格只提醒在座的每一位：“房产地产这种东西，永远是跟人口挂钩的。战争刚结束的时候，南方刚刚失去了大量的人口，出于人口低谷状态，所以这个时候的南方的土地价格是最低的。随着战后经济复苏、人口再度慢慢增加，所以房地产业也会跟着发展。也就是说，房产和地产的爬升是一种趋势。只要亚特兰大的人口比战争刚结束的那会儿多，亚特兰大的房价就永远比战争刚结束的那会儿高。现在卖房子卖土地的人最终会后悔。”

玛格并没有打算隐瞒今天的会谈，实际上，大约一天以后，所有的南方旧家庭都听说了玛格的最后结论。

是把房产和土地卖掉，让自己手里掌握一大笔金钱，还是坐收土地升值带来的福利，这对于那些经历过货币贬值的人们来说，这根本就是一个不需要回答的答案。

亚特兰大房地产贸易忽然来了一个急刹车。很多原本有意出售的地产房产都不出售了，就是有地产易手发生，也是以地换地，而不是金钱买卖交易。

当然，这不等于说房地产业就没有发展了。相反，只租不卖的原则让亚特兰大房地产业走向变得更加奇怪了。

房产和地产的所有者对自己的土地拥有绝对的权力，别说是你在土地上修建房子，你就是把土地弄成垃圾场，只要邻居们不投诉，照样一点问题都没有。可同样，如果你的土地或者房子是租来的，你就是要把篱笆修理一下都要跟房东打好招呼。

对于那些投机商们来说，这基本是噩耗，可对于真正的投资者来说，毫无疑问，是个福音。

首先，因为只租不卖的缘故，其实土地本身的花费还是减少了，原本要一次性付出几乎是二十年的租金的总和，可现在只要两到三年的租金，基本上就能够让土地的使用权发生转让。另一方面，没有比那些土地和房产的主人更加热爱自己的家园。如果投资计划不符合这些人的心意，这些人根本就不可能点头同意土地的用途发生改变，或者是让人把原来的房产推倒。

这等于是变相地让亚特兰大的市民参与到了亚特兰大的开发中去，让他们也享受到建设家园的乐趣。

而且在土地本身的花费上减少了，自然在其他地方的富裕资金就多了起来。这让亚特兰大出现了很多精品小区、精品楼房。

好吧，在美蓝的周岁宴会上，玛格不得不承认，亚特兰大的房地产业还在蓬勃发展，而按照这个趋势，至少在未来十年来，亚特兰大的房价绝对不会出现下跌的情况。

事实上，玛格其实很想说未来二十年，不过，考虑到美国的人口基数不可能跟她上辈子的祖国相比，玛格还是用了更加保守一点的数字。

玛格在房地产业上的放手并不等于她在别的地方就不成功了。事实上，除了克拉克家的新房子之外，玛格一直心心念念的学校已经投入使用了。考虑到美国的现状，目前采取的是五年教育制，教导孩子们简单地书写、计算，然后是一些佐治亚州基本的法律知识。这种基础学校出来的，基本上只能进工厂或者是农场工作。可实际上，从这种学校出来的孩子，放在一百年后怎么也只能算是童工。

而在五年基础教育之外还有各种职业学校，要想成为律师、会计师，都必须经过至少两年学习，通过考核才能够拿到从业执照。

没错，就是从业执照。

实际上，在很多地方已经有这样的声音，那就是很多行业能够雇佣白人的时候绝对不会雇佣黑人。

也亏得玛格这个时候拿出从业执照这个玩意儿。要不然，这种跟种族歧视有关的东西肯定会让亚特兰大掀起波涛。