第3206章 太吓人了（2/2）

“但这个是等一切进入正轨以后的一个比较合理的利润比，实际上，因为我们目前几个小区都是刚刚进入，以前的物业遗留不少的问题，而我们为了加快效率提升速度进入，许多问题是我们接手以后解决，包括一些翻新和其他的维护，还有设备设施的投入，所以上个月，我们实际收取了是七千多万的费用，但是用在这些投入方面，是两千八百万，然后再加上人员方面的开支，那就是最终的支出费用达到了三千六百万，也就是相当于，第一个月我们是没有盈利，反而是亏损的，而且亏损相当严重。”

“不过这也是正常情况，因为物业这一块，前期这些都是固定的长线开支为主，首先是必不可少的必须要进行投入的，不可能说去减少，尤其是我们走的是高端路线，服务的是高档小区，收取的物业费标准也是很高的，相应的客户的要求也都非常的高，那我们不可能说在这方面去节省成本降低客户的满意度。”

“其次就是这部分的投入所产生的价值是长期的，也就是说，现在阶段一次性投入，至少可以有五年以上的使用率，所以这个详细的费用支出，会划分到每个季度按照折旧等各项标准去算。”

“基本上从下个月开始，我们能够保证收支的一个平衡，然后就是逐步进入到盈利的一个阶段。”

徐雅雯笑着继续说道：“虽然我们物业公司这边是亏损的，但是我们给子公司这边带来了小区安保的订单，保证了子公司这边从一开始就处于正常运营的一个状态，而且还小有盈利。”

“而且物业公司这边最大的一个好处就是费用都是提前一次性的收取一年，另外我们自身也有一定的优势，就是费用收取到账还算比较及时。大家应该都清楚，物业费用的收取一直都是一个老大难的问题，包括我们之前就遇到过，不过都很好地解决了。”

“这样的话，可以保证我们现金流的充足。就好比我们现在的情况，上个月光是设备和翻新以及小区的整治各个方面总体就投入了三千多万，如果是按照一般公司来说，可能很难承担，但是因为我们有这个物业费用的收取，所以能够保持接下来都能够正常运营，也不需要安保公司这边再给我们输血维持。”

林海笑了，摆摆手说道：“何止，我们工地这边的建设，接下来还要拜托物业公司了。”

因为工地现在还在持续建设当中，本身是准备用安保公司这边的业绩额来进行后续的建设费用投资，结果仙子啊多了个物业公司这边的大笔收入，总的来说是个意外之喜，一下子资金的压力就缓解了许多。

徐雅雯笑了小：“目前来说我们的物业费收取达成还是相当高的，当然百分百还是不太可能，不过，目前已经可以达到百分之八十网上，这个水平还算可以，接下来我们还会进一步去努力，争取尽快达到百分百。”

“当然，也存在着许多的问题，就像大家之前都知道的，就是我们在费用收取的时候遇到了很大的阻力，还有包括进入小区接管的时候，也受到了来自于竞争对手和同行，乃至于一些其他因为私人恩怨而导致的矛盾和麻烦，这一切说起来跟我也有关系，给大家造成的麻烦，这里我要说一句抱歉。”