第422章 一年的发展计划（2/2）

s市人口众多，但是面积却不大，城市化高速发展所带来的问题，是人均对土地占有量的降低。

这栋楼原本的主人，因为经商失败，不得已把这栋楼抵押给银行。现在银行拿出来拍卖，才会被哨子抢到机会。

二十五层，在s市南部，也算是一栋不矮的建筑。

每层使用面积达到五千平方以，全部面积，超过十三万平方，这对我们来说，是非常合适的一栋楼盘。

如果是建造这么一个楼盘，乱七八糟的费用全都算，也是两三亿左右。

有人会说，两三亿的价格怎么可能建造这么一栋大厦出来？

实际，是造的成的。

首先，这种大厦是纯粹的商用大厦，它的土地使用并不多。

其次，工程类的报价，水分是特别多的。你包给我，我包给他，看似几十个亿的生意，实际花费，也十几个亿。

再加这里面还有大量的土地使用费，也导致了建造成本，成倍的翻。

但是我们竞拍的这栋大厦，只是地面的房屋使用权，并不是连同这块地也卖给我们。

这块地依旧掌握在原公司那里，他们当时抵押给银行的，也是这块地面的这栋大厦。

所以，我们核算的，也是这十三万平方的建筑面积，在我们手使用七十年，所产生的费用会有多少。如果超出这个价值，那我们不如竞拍一块地，自己建造属于自己的物业。

虽然s市地价较高，但商厦的租金，其实并不高。

我们租用一栋大厦，一年的费用也是两三千万。以五十年为期限，总费用也是十五亿左右。

即便这期间有房价的涨跌，但价格也不会悬殊到哪里去。

当然了，我们去租别的商厦，或许不如找个地方来的更合适，但胜在覆盖率更高。

同样要租用十万平方的地方，分散在不同的地方，我们的覆盖率，甚至可以遍布整个s市，大大小小的街道。

集在一处，却只是南部的弹丸之地。

正所谓有一利有一弊，这世界的事情，哪有那么多的十全十美？

所以，白白金融对这栋大厦的估价在六到七个亿。再多的话，没有意思了。

六七个亿，凭白虎和白白金融的发展势头，拿出六七个亿在s市拿下这栋楼七十年的使用权，对我们来说，并不是多大的负担。

毕竟，仅仅是白白影视一年的收益，不止这些钱。

何况，白虎公司和白白金融的投资，还有大笔的收益，现在我们白虎公司，已经没有往日那么穷了。

看完了分析，结合这栋大厦的位置，以及今后这个地方的发展趋势，我觉得白白金融给出的估价，是非常合理的。

最高不能超过七个亿，再多的话，我们只能分散投资，采取一点盖面，对整个s市进行点式覆盖。

考虑清楚之后，我和哨子、白敬宁进行电话会议，将我的想法和他二人及时地沟通一下，也将哨子实地考察得到的消息拿来当参考，看看我们在s市的投资，采取哪种方式，对我们目前的局面更有利。

我们对s事初步的投资是十个亿，后需追加的资金，在三到五亿之间。

这是我们今年的计划。

但是以眼下的情况，竞拍这栋大厦，既要占据我们总投资的一般资金。这其还不包括整体的装修费用。全部算的话，估计得得到十个亿。

那么剩下的资金，最多只有五个亿。这五个亿要想好好运用，将我们投入的资金赚回来，还需要花费些心思啊。

首先的一点，是大厦的装修期限，起码得一年。也是说，这一年的时间，我们先期的十亿资金，是不能当钱用的。

等哨子和白敬宁将他们的想法表述完，我的意见也全都提了出来，最终形成以下几点方案：

1、全力拿下银行拍卖的那栋大厦，但是资金不能超过七个亿，超过了，不划算了；

2、拿下商厦之后，将白虎装饰公司调过去进行装修，同时在s市成立白虎装饰公司分部；

3、在商厦装修期间，我们的白虎美食城，要在s市进行点式覆盖，和百户装饰形成互补，为我们的先遣部队，做好资金的保障；

补充点：如果大厦竞拍不下来，白虎美食城，和白虎装饰公司的计划保持不变，作为首批白虎公司，在s市发展的产业。

4、白白金融和白白影视，作为金融公司和影视公司，分别展开合作，为白虎公司全面在s市发展，宣传造势，打响白虎公司迈向全国市场的第一枪。

这四点，是我们综合了三人的意见，指定的未来一年的公司的发展方向。

当然了，这仅仅是我们进军s市的先头部队，在x市的项目，依旧不会动，仍然保持原本的进度，按部班。

“哨子，宁子，你俩还有什么要补充说明的吗？”我询问哨子和白敬宁的意见。

哨子摇摇头，道：“我这边暂时没有了。只要资金到位，明日拍卖会一开始，我可以参与竞拍。”

白敬宁道：“我这边的代表也没有问题。”

“好，那咱们按计划行事。”说着，我将目光落在视频的哨子身，道：“哨子，我等你的好消息！”

“放心小哥，我会尽力而为的。”哨子信心十足地说道。

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