第二百三十八节 计划(2)(1/2)
周子言点了点头:“这只是我的一个设想,从三个方面来说吧,第一,我们现有的第三期工程,因为投资巨大,资金回收周期过长,按照我很乐观的初步估计,少说也得要二十个月左右,这不但极大地增加了我们的心销售压力,同时,对我们再融资以及各种隐性债务,都会造成极大的影响,具体细节,我会在计划报告里面列举出来……”
“第二个方面,我认为,前段时间,在遭受到沪新地产的打压之后,我们锦湖苑可以说是举步维艰,究其原因,是过于保守,从这一点来说,我们必须改变局面,争取更大的主动,最低限度要能不被人随意牵制,也就是说,我们必须改变锦湖苑这种羸弱的局面,达到能够自主左右节奏变化,增强锦湖苑因为市场波动带来伤害的免疫能力……”
“第三个方面,也是我这个计划的核心部分,这个部分,分为扩大融资渠道、增加土地储备、以及增加中短期的开发投资三个方面,因为涉及内容比较广泛,一时之间,我也没办法直接形成正式报告,对不起了。”
周子言昨天才出院,而今天一早,先是江雪雁过来打招呼,接着有事夏明珠直接过来催促,再加上锦湖苑内部繁琐事务,周子言能先拿出来一个简单地计划介绍,已经是很不错了,不过,这依然让江百歌还是不高兴。
除了昨天周子言直接拒绝之外,最主要的是,锦湖苑在百歌集团的地位,一直都并不算太被重视,毕竟地产开发一行,所存在着的投资巨大,风险极高,利润回收周期过长等特殊因素,都决定锦湖苑不可能与百歌集团的其他产业,有着并肩媲美的地位。
这一点,在得到沪新集团等对手将对百歌集团全方位打压的消息之后,百歌集团断然打算将锦湖苑作为弃子这一点,就是在不难看出。
但现在周子言提出的计划,无疑就是打破这种不被百歌集团内部太过看重的局面,说好听点,这是奋发图强,说得严重一点,那就是在动百歌集团其他行业某些人的奶酪,这个就由不得江百歌不重视起来。
只不过,周子言实在没想到的是,江百歌仅仅只是得到自己一张短短一千来字的计划介绍,立刻就急急忙忙赶过来一探究竟。
许峻点了点头,很平静的说道:“这么说,你这个计划的实质,大致上也就可以用一句话来概括,这句话就是:锦湖苑需要天量的资金注入!”
说完这句话,许峻转头去看江百歌,
江百歌的脸色更是有些难看,但江百歌却没有任何表示。
因为许峻已经说过了,周子言的计划,其实质,就是需要天量的资金注入,而且是天量,不仅仅只是大量。
比如说,储备地块这一点,在百歌集团地产开发这一块,因为之前并不被重视,根本就没有储备地块这一说。
第三期工程的地块,几乎是临到动工前夕,才由周子言去办理相关手续,而这第三期工程的地块动工之后,锦湖苑也就再没有其他地块开发的项目,这是江百歌以及周子言都非常清楚的事情。
但现在周子言提出要增加储备地块,需要的资金,何止是大量、巨量可以形容,绝对是天量!
另外,周子言还说要增加中短期开发投资,对锦湖苑来说,要增加这样的项目,前提依旧是必须拿到相应的储备地块,否则说什么也没意义。
果然如同许峻总结起来的那一句话:需要天量的资金注入!
这一点,对江百歌来说,当然不算什么好事,不说能不能通过董事会决议,就是今年活跃的土地市场表现,高涨的土地价格,以及严苛土地竞拍规则,就足以让人望而怯步了。
也不知道周子言哪里来的胆子,居然敢提出如此荒唐的计划。
关慧娟沉默了片刻,淡淡的问道:“周总经理,你还有什么需要补充的?”
周子言摇了摇头:“对不起,如果可以的话,我想我尽快完成书面报告之后再上交,那样的话,就算需要补充,也会更系统,更具体更有针对性一些。”
周子言这话,当然不是推辞,仅仅凭着一份计划介绍,恐怕就算精明如同许峻、江百歌他们这样的人,一时之间也不可能想得面面俱到,能提出来的问题,估计更会是东一榔头西一棒子,弄不好,甚至连周子言本人都会给绕糊涂过去。
所以,周子言认为等书面计划完成之后,就算需要解释,也会更加具体,更加有针对性。
关慧娟点了点头,也转头去看江百歌,等待江百歌的答复。
江百歌沉吟了片刻,站了起来,沉着脸,说道:“这个计划,你最好想清楚之后再做。”
周子言原本以为江百歌至少会很明确的否决或者赞成自己的计划,但现在江百歌这么一说,周子言倒有些不明白起来。
这个计划,到底是被否决了还是可以做,什么叫想清楚之后再做?
83中文网最新地址www.83zws.com本章未完,点击下一页继续阅读。