第10章：沙盘（2/2）

此时，听马忠琦这样说朱应拭才觉得对上号，公司肯定有更大的规划。同时，心里也有感想，自己才参与进公司来，算得上是新人，而之前自己还是通逸地产公司对手，相互掐架的，老板和马忠琦如此信任自己，真正是坦诚以待，心里有些感动却不会表露出来。

对工程行业建设，朱应拭自然有自己的眼光和见解，但这些都是基于对正轨规划有了了解后，摸清项目意图才会综合各方面的因素进行判断。他这时候突然听到这些，也不知自己能不能有所感触。

“其实，这个小项目是一次过渡，公司的目标早在就确立，但一直都在做准备工作，搜集各方面的资料、试图论证项目的可行性。朱总，你是内行人，先看看这些资料。”马忠琦说着从沙发边放着的文件抽取一沓递给朱应拭。

看到文件标题《通逸商业城拟建草案》，朱应拭心里一惊。怀林市也好、省城也好，要进行的开发往往是居住小区的楼盘，投资机构亿建设一个楼盘，卖掉，拿到利润之后再物色一个楼盘。当然，这些楼盘也可能有商铺、可能有写字楼等商业用房源，但都不会去建设商业城之类的项目。

因为商业城的建设远比小区建设规模要大，涉及到的方方面面更多，特别是对商业城的位子判断需要更多的资料。商业城项目能不能成功，建设、投资、人脉都只是一小面，最核心的是这样的商业城会不会被上面规划认可，会不会卖出去才是核心的东西。

建设商业城项目的风险有多大，朱应拭是有深刻认识的，通逸地产公司既然早有这方面的规划，可见公司的目标放在哪里。迎辉楼、泰安楼成功了，接着做出一个商业城，这需要多大的魄力？当然，朱应拭随后的一个想法是公司这边是不是已经有内幕消息才敢做这样的项目？

国内的建设多有这种情况，或者说几乎每一个成功的建设案例，背后都有这些内情。只有掌握了内情的项目，才会真正做好、做起来。

认真地看材料，朱应拭越加感觉到震撼，当真是大手笔。这个商业城做出来要多久？至少要分为五期来进行建造，那不得要十年或更长的时间来完成这些建造？那投入的资金要多少，五十个亿、一百个亿还是五百个亿？朱应拭在心里琢磨，一时间居然拿不准。这个项目当真大，有些超乎想象了。

用了将近半小时时间，才把文件看完，理解了一些内情有了大体的印象。随后，将材料递给马忠琦。马忠琦看着朱应拭，也不催他谈自己的感想。因为内行的人对一个项目的看法往往更难形成，要综合各方面的材料、信息之后，才可能有较为完整的印象。

这时候，让朱应拭做的就是了解这个商业城建造规划，等讨论的时候能够有切合实际的想法就很好了。马忠琦将材料送给朱应拭，说，“朱总，你先拿着，会后退回来就好。”这些资料，当然不能往外传送，免得将信息流传到外面。

上午九点，通逸地产公司的子公司、总公司所有核心层人员都集中到总部。此时的总部已经搬迁到迎辉楼，进门不远，有一张办公桌，上面放有一份文件，是保密协议。唐玟智亲自在这里守着，让前来开会的每一个人都先签了保密协议，之后，才准许进入会议室。

朱应拭之前已经签过保密协议，唐玟智见他到来，笑着说，“朱总，您请。”“谢谢。”朱应拭说，内心却是有着感激，公司对他的信任、杨通逸对他的坦诚，这些东西虽不算什么可以给人做事业不就是为了这些东西？

走进会议室，随即穿过长长的走廊，给人引到另一房间。进了房间，里面很空阔，将进有上百平米宽的房间中间，有一张大桌，桌子边到会的人都围站在旁看着。桌子上有仿真大沙盘，沙盘在一个正方形的台面上。六七米的边长，站在边上看沙盘，几乎一眼看不尽。

对沙盘，朱应拭也熟悉，因为每一次小区开发都会做一个效果图，然后根据效果图做出比例缩影的地形来给业主们看。当然，这种模型跟实际的建设样子是有较大误差的，做出的模型重点在让购房者看后有很好的感觉，至于真实楼房存不存在某些布局，不会有人在意。

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