第22章：赴京（1/2）

一天天掐算着时间，也觉得杨瑕该学习完成，眼看快到春节了。（）突然接到杨瑕的来电，还是不免心跳加快。忙问杨瑕在哪里，要不要他到香港去接机。杨瑕说所有参加学习班的人还要往京城走一趟，直飞京城，之后在京城停留几天，目前还没得到具体通知，估计两三天后可回南江市。

杨通逸哪还有耐心再等，说他会去京城等她。杨瑕虽叫他不用去，安心在省城做自己的事，对杨通逸有这样的心情还是很高兴。两人问了对方这段时间的情况，学习、生活、工作和感受，更多的是在诉说思恋。

足足聊了一个多小时，杨瑕那边说她有事才挂断。得知杨瑕可能有一两天才飞往京城，杨通逸要张枫给他订机票，先到京城等杨瑕到来，给她接机，哪怕她还有事、有纪律不能跟他单独在一起，只要看到她心里都会安慰、安稳。

这时候，离迎辉楼预售已经是一个月后，门店面的销售办理手续都差不多办理完成。虽然迎辉楼还没有正式改造完成，主体工程已经做好，主要是各层的装修。写字楼装修得按写字楼的模式来做，门店面要按门店面的需要进行装修。

门店面装修之后，便要经营，对这些商铺进行招商、出租铺位、规划商铺经营等等，也有大量的工作要做。好在马忠琦从他人手中分出几个人组成架子，之后招聘人员来补充，这个团队便开始运作。关注迎辉楼经营的商家不少，有大公司、也有小商户，大家看到的欧式迎辉楼成熟的商业氛围，只要投入使用，这里便会凝聚足够的人气，火红起来。

这段时间，不断有实力强劲的连锁店、专做实体经营的大公司过来跟迎辉楼这边洽谈。迎辉楼一边装修、一边将一层层的商铺对外招商、入驻，之前，在这方面就有规划、方案，如今逐渐落实到位，进驻的商家实力摆在那里，成功也就摆在那里，没有人质疑迎辉楼未来的火爆商机。

业主们对迎辉楼如此运作，反馈回来的信息都是支持。哪怕江少那边买走十套门店面，对这边的运作也没说一句话。家里、朋友、同学和圈子里的那些人，都将门店面完全托给公司来运作，虽不时打电话问情况，不过是问什么时候公司才会正式交付使用。

之前留下的三百套一等位子的门店面，主要集中在迎辉楼的附楼，楼层不高，更容易形成商机。当时采用业主自主竞价模式来进行销售，确实在那三天推高了迎辉楼销售的火热势头。有人出价比最初的底价高出三分之一，最后拿下来。而有一家临省的公司，就竞拍拿下一百套门店面，之后将该层楼的经营权拿下来，也是看准了那个借着黄金商铺发财的商机。

前后的运作过程中，通逸地产公司单单三百套自主竞价的门店面就多赚了两个多亿，实际回收的资金比预期高出三四个亿。另外多出的部分，主要是商铺经营权的竞价、保证金等，租金并不在内。有这些钱，完全可将一年甚至更久的业主回报款项筹集到了。

公司投入到资金早就回收到位，办理门店面手续过程，购买门店面的业主会将首付付清，这笔款子集中起来，已经高出公司的投资。门店面首付是百分之五十，即使有些门店面是送出去的，总和的资金都远超过杨通逸之前的预想。马忠琦主张这些资金先不必急着给银行还款，而是准备找下一个项目。

办理好业主买房手续，月供就生效，每个月业主开始按时交款，对通逸地产公司说来之前的贷款、资金压力都已经解脱转嫁到业主头上，并有盈余，这些盈余则成为公司每月固定的收益，累积起来可做很多事情。

公司留下的一万五千平已经租出大部分，主要是十五层楼的写字楼还没完全租出，再有就是公司自身要留下至少五层楼自用，将公司总不搬迁到迎辉楼来办公，几个分部各划出一个区域，同时要留出公共活动场所、健身、休闲、交流等场所。

从目前看，通逸地产公司已经开始分化，出三个建设分部之外，有保安部、接承迎辉楼业主管理、规划经营的一种业务，发展起来也能单独成为公司发展的另一方向。马忠琦还建议，迎辉楼商铺的经营，公司也可组建一个团队自己做经营，即使目前还没找到专业的人来做，但找人容易找店铺、商机难。

杨通逸觉得这确实是一次机会，对迎辉楼长远的经营才能掌握主动权，即使今后其他租户都走掉，通逸地产公司也可继续经营而不至于陷入混乱。等这个团队发展壮大，也可逐渐将迎辉楼商铺经营权收回来，作为公司的基础区域来做。