第二十八章 红契（1/2）

这文书卖方名字清楚，房屋地址、大小等也非常清楚，但买方居然只有一个姓，连名字也没有。“爹，怎么不加上买主的名字呀？”黄锦不由有些奇怪。

“哟，真想不到这个小丫头也会认字。”丁管事不由得诧异地看了看黄锦。

“这孩子……他们自小我都会教些字。”黄仲谦嗔怪地看了下黄锦，应该是怪她不该插嘴。不过黄锦也不在意，她还只是一个八岁的乡下丫头，必要时装傻充愣还是会的。

“真是了不得，仲谦，你家这几个孩子教的真是好啊！”罗进昌感叹了一句，看着黄锦说：“白契不需要写买家的名字，只需要写个姓氏足矣。”白契就是民契，买卖双方经众人见证签下的就是民契。

原来如此。怪不得电视上经常演一旦房契被人恶意拿手里，就可以赶主家出门了。这房契买卖上没有买主全名，拿着房契就等于是拥有房子的所有权了！

写完后，黄仲谦又在上面按了手印，里正等人同样也签字按了手印。

“好了，你们的手续算是办完了。我想问下您，这白契需要换成红契吗？”罗进昌问。

“自然是要的。”丁管事点头。

一般买卖双方在中人的见证下，签订的房契叫白契。只要有了白契，就代表拥有了房屋所有权。但白契因为没有到官府备案，因此，不受官府保护。白契要送去县衙，交齐了契税之后，经官府验证，重新办理被官府认可的房契，加盖官印后，才受到官府的保护，又叫红契。

大明朝律法规定房屋买卖契税为百抽五，也就是百分之五的契税。所以这次黄仲谦和丁管事的交易，光税银应该就是四十两，这可不是一笔小钱！

一般老百姓舍不得交税，加上去官府办事，还会得给胥吏送红包，不然他们会拖着不办。既要花钱，又要送礼，还得三番五次往衙门跑，因此一般都不愿意办红契。

但丁管事提出要办红契，黄仲谦就有些犹豫。

“你放心，这契税我们来交。”丁管事猜黄仲谦担心契税的事情，赶紧说。

听到丁管事这样说，黄仲谦就放心了。

“按说我们肯定不是后悔。不过……办了这红契也好，以后也不怕有啥变故。”黄胜宗赶紧在一旁附和道。

可别小瞧这红契，主家只要有了这红契，哪怕是灾年、荒年都不怕房子被人侵占。当朝对于土地和房屋所有权是这样规定的：凡是在战乱中被废弃荒芜的土地，允许垦荒者占有和开垦，即获得土地的所有权。如果原来的主人归来，由官府就近划拨荒地抵充，不得从垦荒者手中夺回原有土地。土地可以垦荒，但房屋不同，只要有房契，哪怕逃荒时被人占了。只要官府有备案，屋主回来后还可以要求归还。