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第465章 中央公园(2/2)

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这个穿越故事,因为叶芦伟的神奇,几女如今已经深信不疑。特别是李二少最后搞的“城市中央公园”方案,简直跟叶芦伟记录在大事本上的操作手法和思路一模一样。这种五千万注册资金起步,经过一系列换手与操作,最后变成二百亿的模式,叶芦伟如果不是穿越来的,以他如今的阅历,哪怕人家把方案放在他面前,他也不一定就能看懂,更不用说还去“指导”别人了。

叶芦伟从绸城分配了几个年龄大一些的经营人员过来,再从市场上招了十来个,帮广宏达组建了个蜀都南城咨询有限公司,最初的想法是全部股权归广宏达,不过聂凝霜不知道怎么的知道了,讽刺他又要当****又想立牌坊,完全是自欺欺人。

叶芦伟一想也对,如今他跟聂家再不可能分清白,还不如将势就势,合资就合资吧,起码在穿越来的时间段上,聂家都是四平八稳的。虽然受了一点卜家垮台的影响,不过总体上问题并不大。聂家老爷子算是年龄到点退休,第二代行政方面的两个副部级也稳稳的,只是前一世聂家主动淡出军队,从后世来看是一记败笔。不过这一世阴差阳错的,聂家反而在行政上退了一点,跟军方的联系却恢复到正常武勋世家的水平。从后世发展来看,聂家坚持立足军方,才是长久之根本。

有了这点明悟,叶芦伟再不矫情,主动跟聂三哥打了电话请安,象征性地问了他关于咨询公司的意见,回头再讪讪地去聂小七那聊了一回天,忍着聂小七的百般打击,最后入股了45%在蜀都城南咨询有限公司。蜀都城南咨询公司名义上广宏达是大股东,实际管理则归口到小木薇薇咨询公司那套班子里,反正从上到下都是熟人,孙宝国如今管理得越来越顺,也不在乎多这么“一两百亿”的项目。

这个坑死人的项目跟原时空一样,李二少先期成立了一家拆迁公司,又跟广宏达合资成立了一家地产公司,两家合伙先期采用“租用”的方式,把城南顺机场高速东边的十几平方公里圈下来。这个圈占是个意向协议,只交保证金或者保函,并不需要真的出资。等市政开发的bt协议谈下来,拆迁公司就进场着手开始拆迁。

初期拆迁完成,就可以分块估值,要么抵押给银行换钱来分期开发,要么直接分块出售规整好的土的。第一期售地收益,再用来实施市政工程。市政工程一旦启动,这块规划中围绕着近十平方公里“中央森林公园”的地块,就会价值暴涨。那时或者自己开发,或者发卖,都是不错的生意。

有了叶芦伟的先知先觉,这块庞大的土地就能玩出更多的花样,比如拆迁一完就整体出让给a公司,运作几个月后,再溢价出售给b公司,等市政的bt协议生效,b公司又把地块卖给c公司……一系列的倒手,强行把土地的价值推高起来,一方面从银行贷出更多的钱,另一方面让行政需要负担的费用拉高。

简单的说,原来计划五个亿完成的项目,强行提价到十亿后,你就会出多一倍的钱。实际上李二少等人的交易都是左手倒右手,并没有形成支付。最后项目的实际成本都是地方行政买单。

土地估值上升后,bt合同其实对行政支付也是有好处的,就是它们能拿到更多售地的钱。这种“多赢”的局面,只要泡沫不破裂在自己手中,完全就是暴利。

前一世这个创意被人在几年之内从五千万玩成了两百个亿,最后成功脱身去买了一个价值五十亿的酒厂,付出的代价才区区五百万,唯一的附加的条件就是安置几百名酒厂的老职工。人家不但赚了一个“城市名片”一样的楼盘,最后还用解放者的身份,赚下了一个五百年历史的老酒厂。

这么大的暴利,中间当然有无数个窟窿,大到甚至连瓦片国的房地产都容不下的地步。前一世那位猛人最终还是进去了,不过好像不久又出来了。其中的故事外人无从得知。

叶芦伟心里怀着对本时空土著的敬畏,小小地修改了一下这个创意,把原来纯粹的空手套白狼,改为了实际注资开发。首先就把安置房修成良心房,嗯,电梯公寓。

高高的电梯公寓,让你坐在你家客厅,就能西望雪山,东看桃花,美得很。而且为了降低大家的购房成本,停车场就不公摊了,大家有车的交停车费就行了……

一系列后世成熟的操作方法下,李二少等惊讶地发现,其实这种项目完全可以借用银行的资本开发,唯一要做的,就是投入大约15%的启动资金。

可惜现在房地产总体涨势不佳,远未到它疯狂的时候,不然光这一单下来,可能都会成就一个大中型房地产企业。

这时候的人还很穷,真买得起房子的太少了。无论叶芦伟怎么忽悠,这个项目最终也只能成为一个道具,等几年后地价上涨,bt协议到期移交时,地方行政拿不出来那么多钱,只好把规划中的“好几平方公里”的森林公园,改变用途,划成小块出售抵债。“中央公园”这个创意最终没能实现,周围的高端社区当然也就沦为了中低端高密度穷人社区。

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