117.第十章房产开发（三）（1/2）

第十章、房产开发（三）

当天晚上的宴会并不怎么热闹，胥忖朱也没有怎么介绍褚宫沥，只是简单地介绍了一下说这是金土地房地产开发公司的褚总。饭桌上，除了公安局长厦伯奢有说有笑外，其他几个人都很是拘谨。今天到场的这些人都是在官场上经历过不少风云的，大家一看就明白了胥忖朱请大家吃这顿饭的目的。

褚宫沥作为唯一的非政界者，不得不在桌上对所有的人员都一一敬酒示好，毕竟这些人都是自己今后在宁秀时必须打交道的人物，他们中任何一个人他谁也得罪不起。尽管有胥忖朱在后面给自己支撑起，但大官易见，小鬼难缠，褚宫沥知道与官场上的人打交道的规则。

褚宫沥完全没有想到胥忖朱会这么热情，把相关部门的领导全都请到了一起。褚宫沥本来想的只是先和胥忖朱见见面，和胥忖朱把关系拉紧之后，再考虑分别去见这些部门大员们，但既然今天已经到齐了，褚宫沥也就借机和这些要害部门的领导把关系疏通起来，否则以后再去找，说不定不如现在效果好。按照自己与官员们打交道的惯例，与这些要害部门的领导结交之初，是应该有一定的见面礼的，但之前自己什么都没有准备，褚宫沥想了想，只好把自己仅有的几张纯黄金名片拿出来，每人送一张。褚宫沥数了数，正好能够满足今天到场的所有人员。褚宫沥的这种纯黄金名片共制作了一百张，每张价值一万元。由于准备的数量有限，一般情况下褚宫沥是不轻易使用的，都是在对一些非常要害的关系那里才使用，并且每次使用都起到了一般名片所不能起到的奇效：接受他名片的人不仅不觉得自己是在接受贿赂，反而还觉得很特别，对褚宫沥这个人的印象也就特别深刻。并且从这一点上也看得出这个老板是一个出手大方的人。

在宁秀，本来褚宫沥想已经考虑在胥忖朱身上下大注了，在其他人那里就不准备再下大注。但面对现在这种情况，褚宫沥只好把最后几张黄金名片拿出来。褚宫沥想到自己这一段时间至少一两年内的主要精力将放在宁秀，在宁秀赚得几桶金后再说下一步如何办。当然，褚宫沥也知道，这些送出去的黄金名片，只要能够得到这几个人的关照，成本就会很快成千倍、成万倍地收回来。

当褚宫沥把黄金名片拿给出来送给在坐的每个人时，大家都觉得很新奇，之前他们只是听说有人制作黄金名片，现在自己亲自接到了一张，感觉很有意思，也很有意义，也开始对这个叫金土地的房地产老板另眼相看，感觉这个人不一般。当然，几个人也明白了这顿饭的含义，决不仅仅就是一顿饭的问题。宴会最后，也就是褚宫沥把黄金名片送给在坐人员时，胥忖朱说了一句：“以后褚总在宁秀时，你们能够关照的就多多关照。当然，不能违反政策。”胥忖朱亲自说话，这些人都在官场上混了不少时间的人，对这种用意这么明确的话，谁还会不理解呢？

要搞房地产，首先是必须要有土地。在接下来的时间里，褚宫沥安排人员分头行动，一方面抓紧与相关机构联系，具体衔接办理胥忖朱外国国籍的事项，另一方面安排在宁秀的金土地房地产开发公司副总理金富有，专门到市国土局去找局长江左为，具体了解在宁秀取得土地的一些环节和最近的动向。当然，在安排金富有去之前，褚宫沥亲自给江左为打了个电话，在电话里一再给江左为表示抱歉，说自己确实有事不能亲自去拜访，希望江局长能够谅解。实际上褚宫沥是不想经常去，他了解人的心里，如果去的次数多了，也就觉得自己的身份不高，并且现在还不是什么关键时候。只有在关键时候确实需要自己亲自出动时，褚宫沥想那个时候去，才显得重视，也才能显示出自己的身价。

褚宫沥安排金富有去找宁秀市国土局局长江左为，主要目的还是想了解最近这一段时间宁秀市在国土出让方面的动向，掌握了这种动向后，才好有的放矢。对于取得土地的环节，江左为不会说什么实质性的内容。但江左为出于对胥忖朱内心里的感激之情，加上那天胥忖朱说得已经不能再明白的话，知道这个金土地房地产开发公司与胥忖朱的关系不一般，因此，江左为把最近将要出让的几宗土地及其相关情况比较详细地做了介绍，甚至还有意无意地把一些地块的出让底线都透露给了金富有。江左为这样做，感觉自己并没有违反规定，因为自己并没有明确说什么问题，只是有意无意地透露一些信息。如何把握这些信息，完全看金富有的悟性。而把相关土地的一些情况比较详细地进行介绍，也算是对得起胥忖朱，因为通过自己亲自详细介绍近期的土地出让计划，表达了自己对胥忖朱的朋友的特别关照之情。如果没有这个因素，作为一个国土局局长，是不可能自己亲自这么详细地给客商介绍情况的。尽管在具体进行出让前要做一些广告的宣传，但那都是形式上的东西，实质性的内容是不可能在报刊电视上登载的。而江左为所说的，很多东西就是这些可以上广告的

但金富有不愧他自己的名字，能够金钱富有，在这方面没有悟性是做不到的。从江左为的话里，金富有完全听出了江左为的话中之话，也完全理解了江左为话中之话的意思。

在宁秀城区内，宁秀河穿城而过，宁秀市实际上也是因这条河而得名。宁秀河贯穿了宁秀市的大部分县，是宁秀市的母亲河。安宁城区的主要部分也是沿宁秀河分布。在葛洪涛担任宁秀市委书记时，将城区沿河的河堤进行了整治，形成了一定长度的滨河路。在云万里任书记时，进一步整修完缮，沿河两岸修成了前后长约二十公里的滨河路，并且成为了宁秀一景。

在宁秀城区下游约十公里，是安宁区的一个太旺镇，与太旺镇隔岸相对的，是安宁区安民镇。由于宁秀城区的地势是前后背山，中间沿河，城市发展只能沿宁秀河两岸上下发展，但上游地势狭窄，基本上无法发展，而从这几年城区发展的情况来看，也主要是朝下游也就是朝安民镇和太旺镇方向发展。葛洪涛在任时，在城区与两个镇之间的地方修了一座桥，把向下游发展的空间进一步连接并拓宽了，近年来快速发展的城市，老城区已经远远不能满足现在城市发展的需要，就是城区到这座新修大桥这一大面积的地盘，在短短的几年内也已经是高楼林立，存量土地已经非常有限，土地价格从原来的几十万元一亩上升到了最高时达到近千万元一亩。如何尽快扩大城区范围，增加可供利用的城市土地，成为宁秀市和安宁区领导一直在积极思考的问题。云万里担任书记时，就明确把城市发展的重点转向安民镇方向。祈一征到宁秀后，针对宁秀的城市现状和经济社会发展现实，提出了扩大城市规模，增加城市人口的发展目标。并且在具体措施上也进一步加大了对从城区到安民镇之间这一带旧房拆迁和土地征用的力度，以尽可能多地提供城市发展所需要的土地供应，把城市发展的重点向安民镇移动的要求具体化了。但无论是安民镇还是太旺镇，一方面由于其是标准的农村场镇，各种基础设施建设都还非常落后，要作为城市发展的重点，必须改造和兴建各类基础设施。另一方面要真正使宁秀城市发展具备一定的规模，必须把安民镇和太旺镇连成一片，否则，各自为阵，既无法使城市规模有效扩大，也很难在短期内实现将重点建设重点转移到安民镇和太旺镇这个目标要求上来。由于这两方面的工作都还没有做，因此，在想使两个镇成为城区组成部分的路子还非常远，也因此，这两个场镇的土地价格和城区内的土地价格存在的巨大差异，基本上价格就在几万元一亩，最好的地也上了不一百万一亩。和城区内几百万元甚至近千万元一亩的价格相比，完全就是一个在地上，一个在天上。也正因为如此，只要能够把安民镇和太旺镇的土地拿到手，再辅之以必要的行政手段，例如加大这两个场镇基础设施建设力度，尽快在安民镇与坟旺镇之间建起一到两座桥梁，其土地升值的空间非常巨大。相对于城区包括从城区到安民镇这一带地方的土地而言，在安民镇和太旺镇这一带拿到土地要容易得多，并且由于现实的商机价格不高，就是采取一些非正常手段获得，也不会引起太多的人注意。

江左为给金江富有介绍了一些有关这方面的情况，当然不可能介绍得这么详尽，只是把宁秀城区今后的发展趋势和发展重点做了一些介绍。能否对此做出准确的趋势判断，并把握住没有还没有的机会，就是检验一个商人是否精明的关键。

金富有把找江左为的情况回去给褚宫沥作了汇报后，褚宫沥很敏感地意识到了安宁区安民镇和太旺镇的土地所蕴含的无限商机和在价格上的巨大上升潜力。为此，褚宫沥在对这两个镇进行实地探访，并亲自去拜访了市规划局局长方志成，详细了解了安宁区下一步的发展规划特别最后五到十年的发展重点区域后，在心里谋划了两步棋，第一步棋就是想办法趁现在这两个镇的土地价格还升起来的机会，拿到大片的土地；第二步就是在自己拿到地后，想办法在胥忖朱那里抓紧，让其加快在这两个镇的基础设施建设和开发进度，特别是尽快建设一座联通两个镇的大桥。如果能够这样，那么要不了几年，自己投在宁秀的钱就可能几番甚至几十番地升值。

为此，褚宫沥抓紧了办理胥忖朱外国国籍的事，最后用了将近半年的时间，花了将近三百万元，把胥忖朱的澳大利亚国籍办成功了。

当褚宫沥把办好的胥忖朱在澳大利亚的国籍证明书拿给胥忖朱时，胥忖朱那种激动的表情完全难以言表。他做梦都没有想到，自己还会变成澳大利亚人。胥忖朱兴奋地想，这就是权力带来的好处，只要有了权力，就可以实现自己做梦都想不到的愿望。当然，兴奋之余，胥忖朱也清楚，褚宫沥给自己办理这个澳大利亚国籍，肯定是要有回报的，天上不可能无缘无故地掉馅饼。

于是，胥忖朱问道：“褚总，你让我怎么来回报你呢？”