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第608章 资金安排(2/2)

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包括盛世豪在内。所有人都沒有想到。刘枫的野心会这样大。原本纺织厂改造。被所有人视为禁区。最主要的就是资金缺口太大。可是刘枫不但要把纺织厂改造进行到底。还想要打造一个商圈。那需要多少资金。

这位不会是信口开河吧。这是兰苑雨和王晓迪之外。所有人的想法。两位女士。早在之前。就被刘枫灌输过这类想法。最初听到刘枫的设想。也是震惊的很。此时刘某人老调重弹。二人已经不再吃惊了。

盛世豪有点怕。他怕将來这个项目会资金链断裂。这样庞大的投资。对于兴安省來说都是超大项目。资金绝对是最关键的。就算知道刘某人不差钱。盛世豪也不敢赌这一把。那可是关系到自己的乌纱帽。

“刘书记。你这样是不是太盲目冒进了。如此巨额的投资。绝对不是同兴市能够承受的。”此时也只有盛世豪可以给刘枫泼冷水。“万一将來资金链断裂。项目变成半拉子工程。那可就影响太坏了。”

刘枫摆摆手:“钱不是问題。”

沒有人相信这家伙的鬼话。那可是十几亿资金缺口。到现在银行还不敢支持这个项目。这位居然还大言不惭的说。资金不是问題。这也太不现实了。

刘枫摊开手。先扳回大拇指:“首先是建筑商的质保金。任何一个想要投标的建筑商。都要缴纳10%的质保金。而且这笔质保金缴纳之后。沒中标的企业将在半年后返还。中标的。将会在工程完工后二十四个月内分期分批返还。”

“啊。”

刘枫沒有在意这些人张开的大嘴:“估计会有超过二十家企业参与竞标。也就是说。质保金会超过五亿元。其中四亿元会在半年后到期。我希望那时候商圈计划已经开动。到时候。这笔质保金也就沒必要返还了。”

这一次沒有人出声。大家都被这个堪称疯狂的想法惊呆了。这还沒完。刘枫接着扳倒食指:“第二。是供货商预付的展位定金。这个才是大头。未來的东北亚商贸城。营业面积将会超过三十万平米。提供三万到五万个展位。具体数目会在实际操作中有很大出入。

所有想要进驻东北亚商贸城的厂家或者商户。必须缴纳展位定金。也就是一年的租赁费。按照最低标准。每平方米一年的租金一千五百元计算。也会有四点五亿定金入账。当然。届时不可能100%招租成功。就算是50%的成功率。也有二亿多元。”

“一千五百元一平米。”段尚伟摇摇头。“这个平均值绝对达不到。”

“这是最保守的估算。东北亚商贸城最主要的摊位将会以服装、鞋帽、小百、妇婴用品、农副产品和日杂为主。大家可以到市场上打听一下。既有的市场。哪一个的展位每平米年租金不是在两千元以上。

我在同兴市现有的市场做过调查。服装摊床每平米的租金每月二百元。鞋帽和小百租金每月在三百元以上。农副产品每平米的租金都在四百元以上。肉食区甚至要达到六百元。妇婴用品的展位租金我沒有调查。想必不会低于小百。

未來的东北亚商贸城作为商业航母。只不过定价中档甚至是低档租金。我想是沒有任何问題的。也就是说。这两个亿是最准成的。如果算上优秀展位拍卖所得。展位定金很可能会给我们一个惊喜。”

还惊喜。就这已经让大家惊得石化了。不过仔细一算计。刘枫对展位的确沒有高估。刘枫说的那几样摊位费。很多人都知道。如果一切按照刘枫预想的发展。现在就已经有三个亿资金将在近期到账。

刘枫扳下中指:“第三是门市招租的定金。东北亚商贸城所有的门市不会出售。而是出租。东北亚商贸城的沙盘模型大家已经看到。是‘回’字形。内外四面门市将会超过六百五十个。

门市会收取三年租金每年三万元。这样门市定金近六千万。加上东方第一塔上的租金。就接近一个亿。第四。是从工程圈地开始。收取的广告费。作为一个三江地区乃至东三省最大商业地产项目。它的号召力绝对是空前的。收取的广告费也会超过世纪商城。

有了以上四个亿启动资金。再收取原材料供应商的质保金。相信足以让东北亚商贸城项目。暨棚户区改造项目运转起來。可以告诉大家。华夏银行假如不能提供足够优惠的贷款条件。我是不会接受他们提供的贷款的。”

卫国岚迟疑的问:“刘枫同志。你似乎沒有提到棚户区改造收取的住宅楼预售款。”

刘枫面色一整:“棚户区改造。不会收取纺织厂员工一分钱。原则上会以三比一的方案进行置换。务必让女工们不花一分钱。住上自己的楼房。这是我们当政者的责任。”

董晨军眨眨眼:“刘书记。你是说三比一。”

大家也都看着刘枫。如果是三比一。以现有的那些逼仄的小平房。一家还分不到十平米。刘枫点点头:“是的。楼房是三。平房是一。”

“这样的比例是不是太离谱了。”

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