第572章 饭局 3（1/2）

“银行的贷款必须要处理，否则的话，一旦银行在上级部门的监管下被迫采取强硬措施，很可能造成连锁反应，让开发商直接破产。（）

工程款可以拖一下，但农民工的工资拖不了，政府相关部门不允许他拖下去，必须得给他们一个说法。

这仅仅一千万的流动资金，又没有其它抵押资产降低杠杆，我实在是想不出解决的办法。”

“呵呵！因为吴经理并没有遇到过这样的事情，民生公司的运作过程也没有这种加杠杆的行为，所以你想不到也是很正常的。

这些开发商在这样的环境里已经摸爬滚打了十多年，找一些监管上的漏洞也不是多复杂的事情。

再说了，只要有足够的利益，哪怕没有漏洞，也可以创造一些可以利用的漏洞出来。

这也是房价越调控价格越高的根本原因，否则的话，很多普通百姓都知道的办法，比如说收空置税的政策，为什么迟迟无法出台。

这都是利益驱动的结果，既安抚了民心，又没有彻底关上操控房价的大门。

再加上在全国范围内开展的环境督察，简直就是给了开发商们一个绝佳的理由。”

吴光良疑惑的说：“这环境治理是利国利民的好事，怎么又跟开发商有关系了呢？”

“环境治理对开发商最直接的影响，是水泥、河沙、钢材和砖头等建筑物资的价格上涨。（）

你看，如果这水泥、河沙的价格上涨了一倍，我这房子的价格上涨一倍也是很正常的吧？”

吴光良点了点头，说：“不错，成本上涨一倍，房价上涨一倍应该是正常的。”

刘梦玲摇了摇头，说：“这不正常，因为国内房屋的价格构成里，建筑成本只占很小的一部分。

大部分的隐性成本，并没有随着建筑成本的提高而增加。

房价随着建筑成本的增加而增加，其实质是给开发商带来了更大的利润空间。

而房价的上涨，恰好与开发商们炒房的必须条件不谋而合。

就像先前的那个问题，开发商可以瞬间找出多种解决办法。

最简单的就是顺势而为，通过有侧重点的宣传，营造出房价只能上涨的氛围，然后调高自己手中资产的销售价格。

只需要他们手中的资产价格上涨一成，就可以解决银行贷款杠杆过高的问题。”

“可是现在很多一、二线的城市，在严厉的限购调控下，量价齐跌，一些地方的房价已经下跌了两成。.net

在这样的情况下，想要通过这样的手段来操控房价，可能并不是很容易做到的吧？”

“一、二线城市的房价已经触顶，没有什么空间了。

但是，数量更多的三、四线城市，还是可以找到机会的。

只要他们有需要，哪怕是五、六线城市的房价，也可以成为他们去杠杆的道具。

因为这些城市两、三千一平的房价，与那些动辄上万的房价相比，简直就是价格的深坑。