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第六百八十八章 进军三里屯(2/2)

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陈泽苦笑一声:“那是你不了解杜菲这个人,跟她简单粗暴是没用的,这女人性子怪得很,实在让人头疼。”

宋亮摊开手:“谁让你喜欢呢,该。”

陈泽说:“还是聊点正经的吧,李牧,你一直说商业地产,你有没有想过,第一个商业地产项目在哪做?”

李牧说:“最好的当然是cbd,但是现在已经赶不上了,三圆桥虽然现在也很火爆,但是未来三圆桥不见得能发展成商业中心,更多的可能是商务中心。”

商业中心,说白了就是吃喝玩乐消费购物的中心地带,但是商务中心则是写字楼林立、公司扎堆的中心地带,李牧要做的商业地产自然是倚重前者。

宋亮说:“三圆桥地理交通这么发达,商业发展应该也比较有前途。”

李牧点点头:“肯定有前途,但在我看来不是最有前途的。”

说着,李牧又道:“我个人更看好三里屯,现在那里已经开始往酒吧街的方向发展了,酒吧夜店吸引的本来就是年轻时尚的消费群体,未来要不了多久,三里屯就会成为燕京一个代表时尚的地标,如果我们在三里屯建一个商业中心,发展前景一定很好。”

眼下的三里屯出了一个工体和一堆酒吧夜店,确实也没什么其他的东西了,陈泽和宋亮也都看不到三里屯未来成为时尚中心时的前景,但是李牧心里确实非常清楚的,三里屯将来会是燕京最时尚最潮流的地标,没有之一,趁它现在还没形成规模,提早下手还是大有可为的。

两人脑中开始思考三里屯,并且把它和三圆桥进行对比。

李牧这时候又说:“我得提醒你们一下,你们看待三圆桥的时候,不能用房地产开发商的眼光去看待。”

两人面露诧异的看着李牧,不知道他说的是什么意思。

李牧接着说:“在咱们眼里,三圆桥现在确实是要牛逼了,交通便捷、四通八达,但是你们想想,在普通市民眼里,三圆桥有什么了不起的地方?就算是十号线公布了有三圆桥站,大家也只是会把三圆桥看成是燕京众多名字里带‘桥’字的地点而已。”

“试想一下,未来大家想到三圆桥,会想到哪些关键词?交通便捷、交通枢纽、三环路、地铁十号线、机场快轨、机场高速,但是除此之外也就没什么了,大家想起三圆桥时,不会想到休闲、娱乐、餐饮、消费、购物、时尚,而后面这些关键词,才是一个商业中心的关键属性!”

两人听到这里,神情看起来已经开始明悟了。

李牧又说:“三里屯靠近使馆区,外国人也多,正因为外国人多,所以这里的酒吧生意才格外的好,酒吧文化本来就是西方人的东西,他们在这里扎堆,酒吧夜店也就自然在这里扎堆,所以你们看,现在的三里屯起码已经具备了时尚、消费、休闲和娱乐这四个属性,还欠缺的就是餐饮与购物了,而这两个都是我们商业项目的核心;至于交通便利性上,它也不比三圆桥差多少,十号线未来在三里屯附近也有站点,出了地铁走路也就几分钟就可以到,而且在三环边上,开车也很方便,有这么多优势在,在三里屯做商业中心是最合适的。”

陈泽与宋亮两人仔细琢磨了一下,很快便想通了其中的关键,李牧说的没错,三圆桥是牛逼,但它现在还没有商业氛围,在市民心里只是一个地名而已,没有什么特殊属性,但是三里屯不一样,它确实在燕京年轻人的心目中代表着时尚,王胖子的sugarclub生意现在好的不得了,不光是他,周围大部分的夜店生意都越来越好,这就赋予了三里屯在市民心目中除了地名之外的另一个属性——时尚。

有时尚,就有娱乐,有娱乐就有消费,有消费就能休闲,而且地理位置也称得上是得天独厚,如果在这里做商业中心,真的是大有可为。

陈泽问李牧:“你对商业中心的具体规划是怎么样的?”

李牧大概说道:“一个商业中心,一定要具备多个必备元素,首先是零售业,这其中最主要的就是服装行业,所以我们未来的商业中心,至少一半的商铺将提供给服装行业;其次是餐饮和娱乐,餐饮就不多说了,娱乐这方面,我的规划就是大型电影院或者电玩城,其中电影院是不可或缺的;除了这一环,还有其他零售业,电子设备、生活用品、精品超市这些都是未来招商的对象。”

陈泽点了点头,说:“就是发达国家mall的概念,吃喝玩乐消费购物一条龙服务。”

李牧打了个响指:“没错,这是最核心的组成部分,除此之外,我还想搭配星级酒店一起上马,这个不做招商,我们自己做。”

“试想一下,以后每一个商业中心,都有我们自己的星级酒店,先是燕京,再是全国各地,慢慢的,我们会让所有人知道,我们的商业中心开在哪里,哪里就是这个城市最繁华最好玩最时尚的地方,无论出差旅行,想最好的体验这座城市,就得入住我们的酒店。”

(未完待续。)

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