0485 在东海划了一个圈（2/2）

“我们选择的地方，是目前申城市条件最差的地方——莆东。当然从另一个角度来看，这是一片有待于开发的处女地。在有些人看来，这个地方就是蛮荒之处、不毛之地，但在我看来，处处是黄金。我们现在需要做的，就是提前进入，大量购买土地，囤积起来。当年，我们在温山拿的那个地块，现在已经翻了多少倍？”罗观说道。

“各位，罗处长昨天对我讲过，不做地王，要做地主。我们现在需要做的不是拿地盖房，而是囤地，坐等土地升值的收益。”秋敏补充道。

“请问罗处长，对于准备拿地的区域，您能不能详细分析一下，您为什么这么有信心，是不是这个地方将会像温山新区一样，成为申城市的新区？”有吴商问道。

“这位老总说得没错，我的判断，申城市会在这里开发新区，并且很有可能是国家级的新区。”罗观说道。

罗观首先介绍了这个莆东，位于黄莆江以东、长江口西南、串杨河以北紧靠市区的一块三角地区。从地理位置上看，莆东的东北濒长江、南临杭州湾、西靠黄莆江，区位优势十分明显。

一些吴商还很疑惑，既然区位优势这么好，那为什么申城市看不到？既然条件这么好，为什么现在经郊区还郊区？

“这个地方之所以是现在这种状况，是因为这个地方与市区没有一个通道，这道水成了天然的阻隔。把市区的繁华挡在了莆东之外。要想拉动这个地方的经济，只有一个办法，那就是修路修桥修隧道，海底施工的难度大、成本高，海上一座桥得上百亿的投资，一个海底隧道得千亿的投资。这么大规模的基础建设投资投下去，新区建不起来怎么办？谁来负这个责任？”罗观说道。

一众吴商听得频频点头。

“也就是说，在这个地方建设新区，成本将很高了。这岂不是说，莆东要建新区，遥遥无期？”一个吴商说道。

“就算是这个地方成为不了新区。我们再来开发休闲度假区，申城市的城市环境非常差，空气质量非常差，如果在这个人少、水好、空气优的地方建度假区，是不是能够吸引众多的高端住户？这些人来到这个地区，只能通过船的方式。如果是各位老板会不会心动？一般人进不来，大家可以买条游艇，在两头建个码头即可。在这个的地方，私密性、安全性是不是很强啊。高端大气上档次，低调奢华有内涵。”罗观说道。

吴商们思路大开，是啊，就算开不发不成新区，可以开发成别墅这种物业，也是一个极好的选择。这个罗观，还真是一个经商的天才。

“但是，我仍然坚持认为，莆东开发，势在必行！”罗观说道。

罗观说，申城市是国际大都市，但是现在已经得了严重的“城市病”，道路拥挤，空气污染，人均绿化全国倒数。罗观列举了一组数据，80万个煤球炉，还有80万个马桶，一旦黄莆江上发生大雾的时候，船就过不了，1987年的时候发生了“黄莆江踩踏血案”。对于领导来讲，改造老区，不如建设新区。

“那么，申城市建设新区，方向会是哪里？其实有三个方向：第一个是北上，和宝钢联在一起，想在那里发展。第二个南下，在金山石化杭州湾的地方发展。第三个是东进，跨过黄莆江。如果我是领导，我不会北上与宝钢联合，作为钢铁企业，污染较重，在这里不适合居位，也不适合高新技术产业发展。第二个是南下，我也不会这样选择，到底是我申城带动别人，还是别人带动我申城？从政绩上来说，会有很大的争议。”罗观说道。

罗观用激光笔在地图上划了一个圈，颇有一些邓公当年在南海划圈的感觉。

“大家看，这个地方与申城的位置，像不像香港与广东的位置？香港是全世界的金融中心，那么我们是不是可以大胆地推断，今后莆东会不会成为华夏的金融中心？”罗观提出了一个类比，极具诱惑力。

“还有，这个地方比香港的优势更加突出。莆东面对日本，北上韩国，南下港澳台，辐射面正好对着亚洲经济最富的地区，莆东正好是申城入海口，又有大片的农田，所以动迁量要比其他地方小得多，相对成本低，但是回报率高。一旦申城和国务院看到这一点，莆东开发的速度要远远超过我们的预期。”罗观拳头一砸说：“人生能有几回搏？我准备砸锅卖钱，全力投入。”

罗观讲完就走下来，到沙发上坐着。秋敏站起来说：“各位老总，汉宫秋准备在这里拿地了。大家如果想联合，我们一起。如果不联合，汉宫秋自己进入。”

南兵缘早就被罗观说动了，马上表示紧跟汉宫秋的投资步伐。其他吴商纷纷表示，将把所有的闲置资金拿出来，希望加入汉宫秋。拿多少钱、拿哪个区域，全部由汉宫秋作主，大家按照资金额度共享土地收益。

罗观当年在这个酒店里用激光笔这么一划圈，就成就了莆东历史上第一笔大投资，而这笔大投资引起了全国轰动，吸引了很多领导、专家的目光，不少人专门到莆东考察研究，直接或间接加快了莆东新开建设的步伐。后来的学者普遍认为，罗观在这里划的圈，其实就是莆东开发建设的前奏。

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