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第305章 306【判断年中股市大跌】

张玉良主持联邦地产公司之时，一直使用损公肥私的策略，先是出售了不少物业的权益，又用这些资金收购张氏家族公司锦兴置地的物业，而且还是溢价的，造成了联邦地产公司有所负债。

其实，会德丰地产一系中损失最大的是置业信托公司，毕竟在地产巅峰时期集资了10亿元，其中有一大半进了张玉良的家族公司。

当然等物业价格涨上来了，这批物业又会变成价值不菲的资产，成为公司市值暴涨的支柱。

此时收回这些资产似乎有点晚了，不过既然张宗道敢说收回5成资产的话，罗齐鸿相信没有作假，这是张宗道第一次在他眼前做事，不成功的话很影响感官以及日后的重用问题。

“集资供股这条路是行不通了，会德丰公司会第一个不赞成的，你打算如何筹集这笔资金？是抵押贷款？”罗齐鸿笑吟吟的说道。

会德丰公司如今是什么情况，旗下一系公司都有些了解。

“只能是抵押贷款了。”张宗道事先有准备，随即递上一份报告，“这是我想抵押的一些物业，应该可以筹集6亿元。”

罗齐鸿翻开随便一看，“公司的负债率上升至多少百分比？”

“从资产值方面比较是54%，市值是63%。”张宗道偷看了一眼罗齐鸿“不过如今的股市正在回升，地市也会跟着回暖的，负债率会慢慢降低。”

“怎么都是中环的物业？”罗齐鸿收起报告，看着张宗道问道。

张宗道回答道“公司旗下大多物业都是中环和半山区的，有大约10%是其他地区的物业。”

“这些物业都是精挑细选出来的，要用一定的资金投资最大的利益，这是智囊团的职责。”

“如果将负债率提高到70%至75%之间，可以再收购多少物业？”罗齐鸿深知这次地市的涨幅，而且压低联邦地产公司的股价对后面的收购战也好处。

张宗道低头沉思起来，隔了好一会，道“我记得公司持有中环金禾大厦40%的权益，或许可以贷款拿下。”

“好，你们回去盘算一下，如果太过于勉强，就算了。”罗齐鸿说道。

罗齐鸿算了一下，这次收购若是成功，联邦地产公司可以拿回中环4栋商厦，其中一幢是中型商厦。

要是到了旺市时节，联邦地产公司可以靠着这4幢商厦将市值搞到15亿元，连带半山区的高级住宅大厦、豪宅，总体市值将会超过25亿元。

时间稍纵即逝，转眼间来到了85年1月份初旬。

经过半个月的涨幅，股市恒生指数堪堪升到了1千点，涨势开始缓慢了很多，远不及12月中旬之时的涨幅。

不过半个月恒生指数上涨了3百多点，已经让不少的股民满意了。

尖沙咀某茶楼

刘銮熊夫妇再次与罗齐鸿会面，上次会面是为了爱美高公司的事情，这次也不会例外。

“嘟嘟！！”刘銮熊替罗齐鸿斟上一杯茶，水汽往上冒。

罗齐鸿笑问道“这次刘生、刘太请我出来吃饭，还是为了爱美高公司的事情吧？”