第116章 116【不平等协议】(1/2)
第116章 116【不平等协议】
兆安地产公司办公室
安乐园大厦已经真正属于兆安地产公司了,不过仅仅支付了4成的款项,剩余的6成(共计1.26亿元)向银行进行了贷款,年利率为10%,每月需要支付利息1百零5万元。
安乐园大厦目前的租金是每平方尺12元,空置率低至0.5%,现在的每月租金收入1百33万元,尚可支付每月的利息。
而兆安地产公司的市值是1亿2千万元左右,资产只有两幢商业大厦,价值2亿7千8百万元,公司负债1亿7千1百万元,净资产1亿零7百万元,与市值相差不大。
兆安地产公司目前的重任便是赚钱降低负债率,如今的负债率是61.5%,按照罗齐鸿的计划,先要解决湾仔鹿岛大厦的4千5百万质押贷款,如此负债率便可将至45%。
然而除了股市上的投资,兆安地产公司的账上只剩下1百万元的现金,仅能维持公司的日常周转。
想要从下个月租金得到一些资金周转,显然是不太可能的,因为支付贷款利息已经去掉了大部分。
所以,罗齐鸿只能想办法从股市上替兆安地产公司赚到更多的利润。
为何兆安地产公司不发起集资供股计划?
原因是兆安地产公司负债数目太大,市值太低,即使集资供股,也不会拿到太多的资金,加上声名不显,集资供股未必能成功。
而且罗齐鸿作为大股东,需要供股一半,此时他手上的1亿元还有其他的打算。
中环东方文华酒店某包厢
坐在罗齐鸿旁边的是一位脸上有少许老人斑、皱纹不多、皮肤血色仍然红润的老者,脸型方正,不难看出年轻时是个帅哥。
老者是担任东亚银行主席、华人置业公司和中华娱乐置业公司董事、中华煤气公司董事.等职务的李冠春家族的李福术。
这是罗齐鸿经过多次预约才见到的客人。
李福术在香江是个大人物,有不错的名声,所以罗齐鸿不容易约到此人。
“李生,我知道你的时间宝贵,我就直接说明来意吧。”罗齐鸿亲自给李福术倒上一杯茶水,笑道“我想高价收购华人置业公司所持有的1千万股中华煤气公司股票,不知道华人置业公司是否愿意忍痛割爱?”
“罗生的目的,我已经听秘书说过了。”李福术脸上带着笑意,“罗生先说个价吧,看我们是否有聊下去的必要?”
“溢价3成,如何?”这个开口溢价是罗齐鸿深思熟虑过的。
李福术喝了口茶水,道“3成太低了,不如我来说个方案,罗生看能不能接受?”
“中环安乐园大厦换取1千万股中华煤气公司股票,其中安乐园大厦原价收购,中煤公司股票溢价5成。”
罗齐鸿脸色阴沉了下来,中华煤气公司重要,安乐园大厦同样重要,而且华人置业公司仅仅持有中华煤气5%的股权而已,如果多一些,这个方案他肯定答应了。
“李生还有其他方案吗?中环有很多类似于安乐园大厦的商厦,华人置业公司完全可以直接收购。”罗齐鸿说道。
“既然罗生不愿意,那我再说一个方案吧。”李福术说道“华人置业公司愿意以市价收购百乐门酒楼公司,不过罗生需要为百乐门酒楼公司再收购一幢中环商业大厦,并且将百乐门酒楼公司的债务控制在6千万元之内。”
罗齐鸿皱起眉头,他平生还是第一次遇到这种置换要求,收购一幢中环商厦不是问题,关键是如何偿还收购商厦的债务。
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