第38章 038【西环货仓】(2/2)
开发到货仓这里需要一些时间,而且旁边也都是一些货仓,空气中间杂着些许鱼腥味,不说令人作呕,但是有些刺鼻。
在60年代之前,港岛区的基本发展方向是‘繁荣东移’,先是湾仔、鹅颈、铜锣湾,到北角、鲗鱼涌、柴湾,而上环和西环发展比较缓慢。那个时代的西环基本上是‘南北行’的大本营,区内商号林立,货仓众多,是海产品的集散地。
60年代中期之后,葵涌成为货柜码头,西环才逐渐失去作用,进入70年代之后,上环因靠近中环,逐渐被开发,甚至被寄予厚望,地产商们以为上环会成为下一个湾仔。
然而却没有,不过上环还是有地利存在的,毕竟靠近中环,但地区的商厦比中环商厦逊色不止一两筹。
可能是湾仔对着尖沙咀东部,铜锣湾与九龙半岛有海底隧道连接的缘故,湾仔、铜锣湾的发展比上环、西环地区要好很多。
罗齐鸿知道在80年代初期,上环、西环建成了不少商厦,如时峰大厦、纪德大厦。
罗齐鸿持有的货仓靠近半山区,隔着一条街便可以看见半山区的住宅大厦,那一片都是豪宅,他相信还是有地利存在的。
最重要的是上环地铁站、西营盘地铁站上盖物业发展权即将开始对外招标,持有的货仓就在西营盘地铁站旁边,与之相隔300米。
即便不能建成商厦,他想也不会有地产商愿意错过这块地皮,可以建成住宅大厦。
罗齐鸿当然想过,将这一片货仓全部拿下,可是他没有这么多资金,也不知道涨幅如何,万一涨幅不够填补利息,岂不是亏大发了。
做生意还是要稳重一些的,冒太大险不是很好的习惯。
很快,罗齐鸿带着资料来到铜锣湾吕松的店铺里,有好东西当然要关照吕松。
“吕生,最近怎么样?又赚到了几个几十万?”罗齐鸿一进门便开始打趣吕松。
吕松呵呵笑道“几个几十万倒是不敢想,不过赛西湖住宅大厦的房价涨了一些,赚个几万还是有的。怎么?今天罗生有什么好关照?”
“当然有好东西。葵青区葵丰街永丰工业大厦第5层,楼面面积是7300平方尺,溢价1成,怎么样?还有”罗齐鸿将其中3处物业拿了出来,而住宅这些比较好脱手的东西,由自己来。
“比较靠近货柜码头,还是好出售的。”吕松接过文件,上面赫然写着‘伊人置业’四个大字。
“罗生真是厉害,这又是独家生意吧?”吕松边看文件边与罗齐鸿聊天。
罗齐鸿点头道“是的!吕生,我们已经合作多次了,这次的物业我打算全部溢价2成,多出来1成利润我们平分,如何?”
吕松微微一顿,这是独家生意,拒绝就一分钱赚不到,答应了还有半成利润。
“好!每人半成利。”
“罗生还有其他的好东西吗?”吕松瞥了一眼罗齐鸿那胀鼓鼓的公文包,感觉还有其他的物业需要出售。
“哈哈!!吕生的眼睛太犀利了,这都能看出来。”罗齐鸿事先已经将元朗唐楼的资料拿了出来,“这都是一批物业的,除了住宅都要溢价1成。”
“这些住宅还是罗生自己来吧。”吕松将三处住宅的资料拿回给罗齐鸿,原因是住宅很难溢价的,赚的只能是一些佣金。
(本章完)
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