第一百九十五章 要么双倍返还，要么进去，你自己选吧（1/2）

吕子岩是真的没反应过来，在他看来，能把这个定金要回来那已经是最好的结果了，这还能有其他的？

“不是，唐主任，还能有什么，难道不是要起诉退定金？”

老唐闻言道：“要退定金其实并没有太难，主要是先期工作得做好，但是我有个问题，你们确定能付的起我的律师费？”

“就这个案子，如果按照我的标准来收费，那最起码也得七八万的样子知道吧，因为并不好操作。”

确实不好操作，老唐要走的路其实就是从虚假宣传方面入手。

那问题来了，这种路子法盲也能看出来，为什么王登峰没走呢，很简单，因为他在调查过后发现不好走。

现在的开发商虚假宣传多不多，这個还真不少。

但是，全国这么多开发商呢，你见过多少开发商因为虚假宣传被罚的，真的不多。

要牢记一点，法院讲的是证据事实，而不是我们以为的那些事实。

销售给你吹了牛，你不可能时时刻刻都在录音吧，最后以什么为准，当然是以合同为准了。

任何一个销售很重要的行业都是这样，比如说了很多次的保险，哪怕现在有了“双录”。

对面的吕子岩一家人齐齐傻眼，他这位老同学的收费，比那位王律师直接翻了倍。

事实上吕子岩并不知道，对于老唐来说，七八万这个报价是因为他这个老同学，如果放在前世，老唐都不会看这种案子。

对方的法务明显是老手，这种老手在合同中不会留下明显的漏洞。

所以要想达成目的，需要做的工作会很多。

“不是，唐主任，我们家确实现在拿不出那么多钱来，但我们真的没有让你免费打官司的想法。”吕子岩的妻子赶忙解释道。

她是担心唐方镜误会，毕竟这年头借着同学的名义搞七搞八的人太多了。

眼见得对方在不断解释，其他人都是一张苦瓜脸，老唐顿时笑道：“别苦着一张脸，开个玩笑，王登峰能给你们风险代理，我也没问题，也按照百分之五来，伱们看怎么样？”

这个同学以前虽然没怎么聊过，但属于那种特别老实的人，不过码农大部分都是这样，靠手艺吃饭。

所以既然求上门了，能帮就帮一下，倒也不是想在同学面前装逼，对于老唐来说就是顺手而为的事。

不然这种掏空六个钱包的夫妻买了房子却烂尾，房贷还必须得还，那个惨状真的是没办法说。

当然最重要的是，系统面板居然有了反应！

“任务目标”：用法律的手段，让黑心开发商接受教育。

“任务奖励”：完成度……

上个任务的奖励还没发呢，这个没办法，从侦查到审查起诉再到判决，必须得经过一定时间。

不过应该是快了，上次询问的时候已经到了审查起诉阶段，就是不知道会判多久。

那既然任务出现，自己肯定得好好做！

吕子岩听到这里顿时松口气道：“没问题唐主任，多谢，多谢……”

“没事，就是给你提醒一下，现在这个大环境，买个二手房吧，别买什么期房了，水太深，没必要去赌。”

“另外吕老哥，我不知道你之前有没有看过我的视频，但是我习惯把丑话说在前面，请我做案子，那怎么做，得我说了算！”

“我介入后，对方肯定会联系你们，求着你们解除认购协议，然后退还定金的，到时候你们不能答应，如果答应了，那律师费就不是按风险代理来了，明白吧？”

有那么一瞬间，吕子岩感觉这位老同学在瞎说，开发商那明摆着就是绝对不可能退钱，对方居然说会求着自己退钱？

但是想到对方是唐方镜，吕子岩很快点头道：“没问题。”

老唐随即喊道：“青青，准备一下合同。”

很快合同签好，吕子岩一家子千恩万谢地离开了。

老唐拿着之前的判决书来到窗前，搞消费欺诈，结果退定金就没事了，想什么呢。

倒不是说他唐方镜咋样，这种事就是不公平的，别说什么法律不法律，说破大天了也是不公平的！

为什么，其他类型的消费，你搞个消费欺诈试试，那是适用《消费者权益保护法》，可以退一赔三的。

但是，商品房不行，哪怕开发商再怎么样，也不适用消费者权益保护法。

虽然没有明确规定，但是各地法院的判决都能体现这一点，商品房买卖，不适用退一赔三。

因为在商品房领域，有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，法院认为应该适用解释。

在之前，《解释》中关于惩罚性赔偿的规定有一个“退一赔一”的，类似于一房二卖，未取得预售证等等这些情况下，是可以适用“退一赔一”。

然而在21年新修订的《解释》中，“退一赔一”这条被删除了……

所以，法律上确实是这样，你不能主张惩罚性赔偿。

但老唐觉得这样不好，开发商需要保护，老百姓的利益也得保护！

手头还有一份雅石的宣传单，上面林林总总说的不少，比如小区五百米就是地铁站，比如和名校签约，还有绿化什么的……

而在之前，他是找了个市教育系统的朋友问了一下关于京州市对于新建小区配套学校的规定。

朋友告诉他，现在的新建小区，原则上配套学校都应该是公立学校，但也有例外情况。

为什么老唐笃定这个案子可以通过虚假宣传来解决，很简单，因为朋友也说了，那个小区就算配套的是公立学校，那也不会是什么好学校。

毕竟太偏了，那些重点小学资源不可能放在那里。

所以，老唐有了想法，名校是吧，那这次咱们就好好掰扯掰扯，什么样的配套学校，才能说是名校！

首先第一步，还是要和相关部门打交道，老唐打算给倡议区教育系统发一个行政公开申请书。

申请公开那个小区附近到底配套的是什么学校。

这是必须要走的程序，不然你说你和朋友问了，说配套的是哪个学校，人家法院根本不会认你的证据。

反正老唐已经做好了行政诉讼的准备！

而在另一边，一行律师事务所，王登峰在复盘，当时在法院冲动之下说了那样的话，现在回来总得仔细想想看还有没有漏洞。

仔细想了半天确实没办法，吕子岩说规划的小学其实根本没影子，但他通过人脉关系已经打听到了，人家确实是有规划的！

你别管什么时候建，只要有规划，那就没有问题。

地铁站他也查过，同样有规划，虽然按照规划这条线五年后才会动工，但确实是有的，而且相关部门已经披露过。

至于其他的，绿化以及游泳池或者别的什么，这些根本看不到，因为小区距离交房还得两年时间。

所以他是真的想不到还有什么办法能把定金要回来，开发商都已经不要脸了。

那就等着吧，按道理来说那个吕子岩肯定会去找唐方镜，他王登峰这次就是要看好戏。

时间一晃到了第二天，老唐带着行政公开申请书来到了昌邑区教育局，这是他的一贯作风。

教育局的工作人员小马看着面前的唐方镜，脸上哭笑不得道：“唐律师，你申请这个干嘛啊，局里现在有没有做规划我也不清楚的。”

小马是真的想不到，唐方镜这样的律师会专门跑来教育局申请这种类型的公开，关键这种公开没有任何意义。

“同志，按照规定，这种行政规划，谁都可以提起公开申请，你也不用管我要做什么，就把你们规划给我答复了就行。”

“就算没做规划也可以，但是得给我书面回复。”

要的就是那个书面回复，没做规划其实更好，都八字没一撇呢，你开发商就在那里吹嘘说名校签约是吧。

到时候就让开发商和教育局打一架，看看这个规划到底谁说了算。

有了规划也行，那就得好好掰扯掰扯这个学校算不算名校了，你不能随便拎个学校出来就说这是名校吧。

小马点点头道：“那唐律师你先回去吧，我帮你问问看，那片地早就卖了，估计是有规划的。”

涉及到利益的东西永远会很麻烦，哪个地方规划什么学校，这种事里面的利益纠葛比很多人想象中的要多。

按照正常来说，这些其实都是应该公开的，听说其他省份出过规定，必须在具体签约之后才进行公开。

只不过汉东这边还没出规定呢，也算是打个时间差吧。

反正老唐的意思就是说，你不管定没定，给我个答复，没定就说没定。

这边的事搞定，老唐回了腾达，接下来就是安心等着了。

几天的时间过去，另一边，吕子岩对着电话不知道怎么说了。

手机内王蕊的声音响起：“吕先生，物流显示您已经收到了催告函，现在呢我这边还是建议您尽快来签合同。”

“真的没必要再耽搁了，公司也是想着能把这个买卖做成，毕竟那定金二十万呢，真的弄到最后，您的定金拿不回去，那肯定也不舒服，所以还是签了吧。”

吕子岩纠结半天，还是说道：“你们等等，我……我尽快给你们答复。”

说完挂了电话，脸上的表情极其苦闷，开发商的电话每天都来，就是催他签合同的。

那位老同学说的“对方会主动求着解除认购协议，退还定金”的情况根本不可能出现。

想了想还是拨通了电话。

“唐主任，开发商那边天天给我打电话，让我去签合同，还说什么法院都已经判了，今天又给我发了一个什么函，说要是七天内还不去签，就视为我违约，定金不退。”

“你看现在咋办啊？”

吕子岩真的是着急，倒不是说他怀疑唐方镜，主要是开发商天天打电话都是催他签合同交钱的。

老唐闻言笑道：“七天是吧，你放心，这个事我来处理，很快就能有结果了，放心，如果最后这钱拿不回来，我给你赔。”

说了几句之后挂了电话，看看时间，应该也快了。