第354章 能干的生活秘书（2/2）

世界小姐比赛对外公开的宗旨是为了向世界宣传香港，促进香港旅游业的发展，和世界对香港工业产品的认可，但我的真实目的是为友谊影业筛选国际演员，以及促进友谊影业的影片发行到其他国家。

香港的其他影业公司都是以华人为主导，影片面向的市场也是华人市场，市场太窄，不方便讲故事。

虽然友谊公司创建友谊影业的初始目的是为友谊置业服务，但除此之外，我也希望友谊影业能创造出更大的价值，所以，我给友谊影业的后续安排了上市计划。

上市，股价飙升后打包套现，才是友谊影业的完美谢幕。在此之后，友谊公司成为一家纯粹的置业公司，立足于香港，逐步发展到澳门、新加坡，亚洲、欧洲、北美，发展到哪里，就和当地的企业进行合作，进而成为一家世界性的置业公司。”

冼耀文顿了顿，继续说道：“啊，你的年假旅行我建议你去佛罗里达州，在迈阿密享受阳光海滩、壮硕的男人之余，顺便了解一下二十年代的佛罗里达州房产泡沫事件。

发展基础设施建设可以加速新技术的产业应用，并催生大量创新应用和产业形态，扩大新供给，形成新的经济模式，从而带动服务业、生产***业、文化创意等相关产业和经济发展；

同时借助新兴的服务模式和技术手段为更大范围的经济活动提供可能，甚至推动形成新的新兴战略产业。

这是基建所带来的好处经济理论性的说法，用更简单的文字来描述，发展基建可以带来以下好处：

第一，创造就业机会。

基础设施项目通常需要大量的劳动力，包括建筑工人、工程师、设计师等。因此，基建项目的实施可以在短期内创造大量就业机会，有助于降低失业率。

第二，促进产业发展。

基建项目需要各种原材料、设备()

和技术，从而促进相关产业的发展。例如，建筑行业、材料供应商、工程咨询公司等都可以在基础设施建设中获益。

第三，提升生产力。

改善基础设施有助于提高生产力和效率。良好的基础设施，如交通运输网络、电力供应、通信系统等，可以降低生产成本、提高交通效率，从而促进企业的发展。

第四，改善商业环境。

良好的基础设施有助于改善商业环境，吸引投资并促进企业活动。例如，更便捷的交通网络和物流设施可以吸引更多企业在该地区设立业务。

第五，提升居民生活质量。

基础设施的改善对居民生活产生积极影响。例如，优质的公共交通系统、清洁的水源、可靠的电力供应等都有助于提升居民的生活质量。

第六，引导私人投资。

政府通过基础设施项目的投资，可以激发私人部门的投资。一些基础设施项目可能涉及"公共和私人"合作伙伴关系，使得私人投资者参与其中。

第七，长期经济增长。

良好的基础设施为长期经济增长打下基础。例如，现代化的交通网络和通信基础设施可以促进商业的发展，支持创新和科技进步。

总体而言，基础设施建设在提供直接经济效益的同时，还有助于改善社会生活和促进全面的经济发展。

貌似发展基建的好处很多，但不要忘记，任何事物都有两面性，带来好处的同时也会埋下隐患，包含在基建里面的房地产想要快速发展，免不了要和金融挂钩。”

拿出雪茄盒，取出两支细雪茄，派了一支给卡罗琳，吞云吐雾后，接着说道：“我们友谊置业的商业项目，友谊商场、上海大厦，面对的是高端客户，即消费能力较强的客户。

我们的住宅项目面对中端客户，即具备一定消费能力，但购买物业稍显吃力，却不缺乏筹集资金渠道的客户。

中端客户筹集资金的主要渠道是借款，向亲朋好友借款，一个客户购买物业，很可能会抽空两个甚至五六七八个钱包的购置物业潜力，即潜在客户的数量会随着一部分转变为客户而呈几何倍减少。

房地产生意可以做得很复杂，也可以做得很简单，最简单的模式就是买一块地皮，起一栋唐楼，加上一点差价卖给客户，然后进入下一个循环。

几次下来，所获利润和本金足以支撑同时盖两栋唐楼，生意扩大，从一变二，二变四，四变八，如此膨胀，假如一切顺利，一家小公司只需要几年时间就可以发展成大公司。

房地产行业进入的门槛很低，盖唐楼也不需要太高的专业技能，一个泥瓦匠搭配两个小工就可以开干，但相对的成长空间却是有无限可能，因为这两年香港急剧增长的人口使住房需求急增。

之前，房地产公司都是小打小闹，同时盖一栋或两三栋唐楼，利润不错，却没有造成太大的影响力，我们的公众四方街项目一运行，对手里有钱却没有项目可投的人来说，房地产行业就有了相当大的吸引力。

或许从这个月开始，我们的竞争对手数量会很快超过住房需求的增加，也就是说，供过于求的局面离我们并不远。

我们需要加快项目的执行速度，和供求转变争夺时间，我们又要时刻注意供求的变化，在恰当的时候停止新项目的进行，一旦供求关系开始转变，即使项目执行到一半，我们也要尽快对外抛售，集中资金，应对接下来的楼价、地价下跌，在别人恐惧时，我们贪婪抄底。”

冼耀文拍了拍手，“ok，基建和香港房地产未来的预测就说到这里，我之所以跟你说这些，是想把你当作我的接班人进行培养，我有其他生意，嗯，完()

全属于我个人的生意，不可能永远被困在友谊公司总经理的位子上。

我和米歇尔对友谊公司都抱着大希望，期待着它能走得很远，想成为友谊公司的掌门人，必须具备相当高度的战略眼光，能洞悉世界经济的走向，特别是房地产行业的发展轨迹，清楚什么时候该快，什么时候该慢；

熟练运用杠杆，却又不沉迷于杠杆，懂得如何超然于外，不被局势所裹挟；友谊公司从成立那一刻就在运用杠杆，以一万元进行撬动，也就是所谓无本起家。

但我对杠杆的运用却是非常警醒，该用的时候用，不该用的时候绝对不用，未来两三年时间，我们的任务之一就是降低友谊置业的负债率，让财务处于健康状态，并一直保持下去。”

冼耀文指了指卡罗琳，“比起袁文怀对友谊影业，你对友谊公司而言，经验和眼光更加欠缺，上帝给予每个人的时间是公平的，学习是痛苦的，需要花时间的，未来一两年，我希望从你身上看到睡眠不足和神经衰弱。

假如你做不到，接班人会与你擦肩而过，你会成为一名纯粹的秘书，做着秘书该做的事，包括维护我的生理和心理健康，当我有需要的时候，我会随时把你按在办公桌上。”

冼耀文摊了摊手，“很显然，你是带着特殊使命担任我的秘书，大概不会轻易辞职，走向光明还是走向黑暗，由你自己选择。”

卡罗琳莞尔一笑，“boss，我当然选择光明。”

“既然如此，我期待你的表现，相比其他秘书，你的工作范围窄了许多，我需要一名生活秘书负责你没有承担起来的工作。”

“ok，boss想要哪个国家的人？”

“不要华人和黑人，其他随意。”

“我会尽快让生活秘书到位。”

“嗯哼。我们接着说香港小姐比赛，刚才我漏了一点没有讲，冠军的未来发展，一是捧为电影明星，靠自己赚片酬和广告费过上富贵生活，二是嫁入豪门，所以，最终的冠军人选要以"嫁入豪门"为标准，符合一名贵太太的基本要求。”(本章完)

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